狼煙起八百里追兇2020-03-18 11:06:58

剷掉，塗抹膩子，重新刷漆！就是這麼簡單，說再多就虛偽了

陳小華家居裝飾2020-03-18 17:21:45

接房後裝修時發現頂棚裂縫，根據頂棚裂縫情況決定後面維修處理

謝謝邀請

！題主描述，接房後裝修時發現頂棚有裂縫，其實這種情況也是很正常的，應該不會超出規定範圍之內。字面理解，拿鑰匙看新房的時候，沒有發現頂棚出現任何問題，裝修的時候，發現頂棚出現裂縫。像這種情況，根據國家相關規定，在施工技術條件下，一定程度裂縫是不可避免的。裂縫的數量和寬度應該控制在範圍之內，正常應該不會影響居住安全和裝修質量。

如果主體結構出現裂縫，並且裂縫很多形成貫穿性，可以申請工程檢測鑑定。檢測結果可能會造成人身安全，透過相關部門找開發商要求退房，這種可能性不是很大。我們拿到鑰匙之後，開始準備裝修新房，室內或多或少都會有一些裂紋等問題。裂紋的位置也不同，比如牆面多少都會有一些細小的裂紋，水泥地面同樣會有長短深淺、寬窄不一的裂紋。包括頂棚同樣會有裂紋。

頂棚出現裂紋，大多數是磚混結構的樓房。頂棚實際上就是預製樓板，樓板之間有縫隙，抹平樓板接縫處水泥砂漿的時候，樓板接縫處抹的不實，收縮凝固乾透之後，就會出現縫隙。比如框架結構的樓房，樓板是澆築的，頂棚出現裂紋比較少見。頂棚出現裂紋不是很寬，裝修選擇適合的材料，抹平抹實頂棚裂紋縫隙，不會影響頂棚裝修和居住質量，用不了多少錢就可以搞定。

粘接頂棚裂紋裝飾材料很多，抹平裂紋縫隙最好的材料，就是“石膏粉”，很多裝修業主對石膏粉不是很瞭解，石膏粉介面材料中的一種，主要用於抹平牆面和頂棚裂紋縫隙，粘接效果特別好。石膏粉的特點，收縮凝固乾透快，抹平縫隙之後，基本上不會再出現裂縫。雖然是頂棚出現裂縫，這種裂縫也是很正常的現象，使用石膏粉抹平頂棚裂縫就可以了。同時給後面的裝修起到了很好的作用。

裝修時頂棚裂縫大，可以和開發商溝通解決，如果頂棚裂縫小，

使用石膏粉抹平頂棚裂紋縫隙就OK了

。

以上解答分析，希望給提問者提供一些參考幫助。

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原創首發 2020。3。18日釋出於北京。

壹悟壹世聊裝飾2020-03-18 12:07:37

頂棚出現裂縫並不都會有安全隱患，我們要區別對待，找到其原因，看看是自己處理還是找開發商處理，免受其困擾。下面就對常見的幾種情況分別予以分析，並給出處理建議，供參考。

1、澆築的混凝土有裂縫

這個要看裂縫的寬度，如果只是出現很細的裂縫，大多是不會出現什麼問題的，裝修時刮石膏刮膩子刷乳膠漆完全可以蓋住，完全不用糾結，誰家室內還沒有點裂痕呢，如果不放心可以去找找物業說明下情況，備個案；如果是裂縫比較寬、比較深，譬如可以塞進去雪糕棒、筷子這種，問題就比較嚴重了，可以找開發商或物業來檢查處理，看看是不是會影響到建築結構，這種大的裂縫也是用石膏用膩子蓋不住的，由於樓板通常只有十來公分上面走路會有震動，時間一久一定還會開裂，必須由他們土建上來解決。

2、直接在樓板上刮的石膏膩子層有裂縫

這是由於石膏膩子層與混凝土層分層了導致的，這個好處理，把空鼓的這塊區域剷掉，刷上牆固塗料、建築膠水沒有的也可以用貼桌布的基膜，然後重新刮石膏刮膩子上乳膠漆即可。

3、石膏板造型吊頂有裂縫

這是由於石膏板斷裂或者接縫處變形開裂引起的，一般是由於龍骨層出現了形變，將石膏板扯開；或者由於石膏板質量不佳，施工不規範，石膏板層收縮變形導致接縫處嵌縫帶撕開；或者當時施工時嵌縫帶粘的不牢固或沒有貼嵌縫帶引起。這種裂縫問題在供暖的北方尤為明顯，一到供暖季裂縫就出來了，停暖了裂縫就會縮小甚至看不見了。

還有一種常見的情況是在吊頂的拐角處出現裂縫，這是由於吊頂拐角處沒有使用7型的整塊石膏板，在吊頂出現應力時這個地方首先被撕開。所以在造型吊頂施工時這個位置尤為重要，一定要監督工人在拐角處使用整塊的石膏板，不要怕浪費。

更開心2020-03-18 22:02:02

據我觀察，以及專業的角度來看，這是建房時混凝土的標號不達標引起的乾裂，雖然不明顯，但是已經影響其本身的承壓能力，建議你找物業，或者退房

易時尚14312020-03-18 12:07:29

原始頂面有裂縫可以找物業處理，相對要有一個過程、時間會長一點。如果問題不大可以認裝修工人給處理一下，不麻煩很好處理的……

天方道人2020-03-18 06:36:12

這種情況很多房子都有，如果太嚴重只能找物業或開發商了

居家經驗談2020-03-18 13:16:31

很高興能為你解答這個問題，就你提出的問題根據個人經驗作出如下回答。

房屋樓板結構主要分為預製板和現澆混凝土。

第一，如果是買的以前的二手老樓房，預製板結構，那麼裂縫是正常的，只能在裝修時讓刮家工去維修了。

第二，現在新交付的房屋都是現澆混凝土樓板，不過即使是現澆混凝土，也會有兩種情況出現。一種是樓板本身會在澆築時由於氣候環境、材料質量、施工工藝等因素導致後期出現的裂縫。我們當地就出現過此類問題，業主透過房管局、質量技術監督局等相關部門投訴，費盡周折也是很難解決，如果是這種情況選擇退房還是相對好解決。

再一種情況就是，有些房屋在交付時，頂面在原來樓板的基礎上做了基層找平處理，這個找平層也會由於當時的氣候環境、材料質量、施工工藝等因素導致後期的開裂。這種情況我有親身經歷。

再給一戶業主裝修施工時，當時刮家工把頂面鬆動的底層全部剷掉，其他鏟不動的就保留了下來，找平之後直接做了面層，可是沒過多久，傢俱還沒搬進去，發現頂面全是小的裂縫，而這些裂縫都是底層沒有剷除的地方，這時底層也已鬆動，又全部剷除重新處理，最後才得知開發商為了按時交工，在前一年的冬天做了頂面的底層找平。所以說如果在房屋交付時發現此類情況，及時向物業反映情況要求處理。

以上內容希望對你有所幫助。

曉歌正能量2020-03-18 22:03:40

樓頂漏水的話，可以參考成功過防水的例子，首先一定要把樓面清理乾淨，用水沖洗乾淨，直到地面沒有泥土沙子，然後做防水塗防水，塗二三遍，等幹了用水早晚淋一遍，這是比較簡單的，如果地面不平，條件好的可以用水泥沙子倒樓面，做水平做好，一般幾十年不會漏水。

東莞裝修翻新2020-03-18 07:47:12

先跟業主溝通，讓業主找物業維修，不然後引起的後果不承擔

籃球無國界小豬2020-03-20 19:34:06

分幾種情況，第一首先自己檢查一下是不是抹灰層裂，如果是這個就好解決，找物業或者開發商剷掉重批；第二種就是本身的鋼筋混凝土的問題開裂了這個就麻煩些，但是還是可以修補的，說實話你說你憑這個你要開發商給你換房或者退房，說實話基本是不可能的，他們最多就是找個施工隊給你修補，這個裂縫只要不是很離譜是不影響安全問題的，如果是頂層的話就要求他們一定做好防水，不過是市面上做這個大把，最厲害還是那些成天開個麵包車走街串巷做防水的安徽大哥比較牛逼，不過收費是貴了點，但是做的活兒還可以！

滿堂紅兵2020-03-18 10:51:15

通常情況需要產出原牆膩子，對開縫的地方進行剃開裂縫填充環氧樹脂，滿帖防裂網格布或防裂繃帶，再按照施工程式進行批刮

紅飄飄阿郭2020-03-18 21:26:55

找物業

裝修小余哥2020-03-18 08:34:37

我是裝修小余哥，感謝您的邀請，很高興回答您。

1、房子要是新房的話，現在的新房都是混凝土澆築的原則上不會出現開裂，如果現在的房頂颳了膩子可能是膩子層開裂。先檢查下，新房樓板層開裂可以找物業報備下，新房都是有質保期的，小裂縫估計也不會給維修；要是膩子層開裂就簡單了，讓裝修公司處理就可以。

2、要是之前的看房子是樓板的話，那是樓板開裂正常現象，讓裝修公司處理就行。

德高2020-03-18 22:08:57

市面上有很多針對這種情況的修補產品。西卡膠就很不錯哦。產生原因不做分析

上海瑞陽地產2020-03-20 23:43:02

你好！你說的頂棚有裂縫，不知道是原房東改造的頂棚還是開發商建造房屋時就有的，你這個問題有不確定因素，如果是定頂樓，那不叫頂棚或者是閣樓，這種一般都是開發商贈送的。而頂棚的意義是業主自己改造的，也就是違章建築。第一種情況，如果你在買進時中介方沒有告知有裂縫，你可以追究中介的責任，後一種情況自己修飾一下

白鴿電影2020-03-18 12:09:06

分兩種情況，一是因為蓋樓時施工隊伍沒按照施工規範技術流程所導致的頂板裂縫，屬於土建問題。這種情況一般很少有。二是後期膩工施工完的裂縫。還有一個原因是分地域的問題，猶豫氣候的原因所導致的。南方氣候比北方溼潤，就不容易裂縫，北方氣候乾燥更容易裂縫。我就生活在北方，曾經和一個做裝修行業的老闆探討過這個問題。如果你是南方人，後期考慮掛網格布，然後底層用石膏做，比用膩子好，如果是北方的話就不好解決了。儘量找口碑好的，大裝修公司去做，大公司施工規範，有自己的施工技術流程。希望能解答你的問題。謝謝！