上海郊區獨棟別墅多少錢？建議買嗎？

貓殿下762020-04-03 08:44:10

一晃從市中心搬到郊區差不多4年了。要說值不值，算是有了切身體會。首先郊區別墅和市中心住宅是截然不用的生活理念。市中心住宅體現的是城市服務的便利性。郊區別墅更體現“住”本身的舒適度。

以1000萬左右的價格為例。上海市中環內大約可以買到3居110平米左右的三居室。郊區可以買到300-400平方的雙拼或者獨棟別墅（視地區不同），由於別墅多有贈送面積，實際資料可能大不少。顯然就居住質量而言要比同等價位的公寓好不少。

但是別墅缺陷是裝修和維護成本較高。面積大，意味著只要講究一點的裝修就是百萬起步。維持成本包括中央空調，地暖，各種系統。只要開起來，一個月電費3000朝上是常態。所以購買別墅需要注意後續投入。

就我個人而言還是喜歡別墅，不說其他，一個靜字就以足夠。每天可以聽著鳥鳴起床，看陽光穿過窗戶在地上爬過，狗狗也跟著變換位置。假日偶爾邀朋喚友燒烤啤酒。。

所以，作為投資，我並不建議購買別墅。但是如果你有比較充足的資金又希望享受清靜的生活。可以考慮一下。幾個建議：1。買別墅儘量選獨棟。2。一定自帶車庫，而且最好能停兩輛車。或者至少車庫前的通道可以停一輛。3。中央系統要捨得裝更要捨得開，不然就是活受罪。擔心電費的話可以考慮裝個光伏發電系統。4。物業管理很重要。尤其對動手能力差的人來說。小到花園除草，樹木滅蟲。大到裝置維修。都讓廠家上門的話服務費會貴死你。

薛惠敏3292020-04-03 13:46:13

上海郊區奉賢，還有青浦那別墅都去看過，想買一套有時去住住，換換心情，反正開車也還可以，但我仔細觀察了一下，奉賢靠海，那邊的別墅造型不錯，但我關節不太好有痠疼，尤其靠海會溼，傢俱容易腐蝕壞，再說那邊萬一生病開車出來有好長一段路，所以後來也沒買，家裡人說出去旅遊借住5星級，或四星級賓館也可以，也方便，買了別墅也不太會去住，一年最多住二次，還要打理乾淨，很煩還不如錢放在銀行裡買國債，住慣市區樣樣方便，我住徐家彙東面瑞金醫院，北面華山醫院，南面中山醫院，西面第六人民醫院，家離醫院都只有十幾分鍾車程，所以很方便，黃金地段，雖然跟別墅比小很多，有100多坪三人夠住了，住的舒坦，住的放心，心情好，身體健康，是最關鍵的，所以我很健康！我很快樂！［耶］［鼓掌］

創智資訊2020-04-05 17:38:15

上海郊區獨棟，以浦西的青浦區和松江區為例。

基本以240-500平為主力戶型，花園面積200-1000平不等。

以同等價值和出售套現速度、居住生活的便利性為參考標準：

①以虹橋附近的徐涇鎮、九亭鎮（大部分上方有航道）為第一。

②松江新城、泗涇鎮別墅，趙巷國際別墅區，青浦新城（獨棟選擇面窄）為第二。

③佘山旅遊度假區、朱家角鎮、洞涇鎮、莘閔別墅區（大部分航道）為第三。

關鍵看實際需求，目前整個浦西郊區的新房或是二手房選擇面比較寬。

目前浦西這兩個區域，剛性剛性改善的聯排別墅、中小戶型的泛獨棟、是硬同貨，其他總價超過2000萬以上的，成交數量不高。但餘下的抗跌性非常強，有實打實的改善客戶。

當然有其他需求例如：公司購買或是作為其他用途，這幾個地方都可以的。

明天會更好9882020-04-02 08:24:52

答：有經濟來源和實力就買。

安森的安森2020-04-06 10:46:36

還是建議崑山花橋的別墅！一朋友在上海有一套房子價值800多萬，去年賣了後在花橋買了一套聯排別墅300萬，又在隔壁嘉定安亭買了一套兩房的300萬出租每月三千，剩下200萬存銀行養老！小日子過的不要太舒服！目前地鐵11號線直達崑山花橋，如果自駕出行那麼滬寧高速公路三十分鐘就到上海市中心！比什麼青浦松江奉賢方便多了？關鍵是房價便宜！房價便宜！房價朋友！目前花橋二手房交易價格在二萬以下！而且配套齊全！隔壁鄰居全都是上海人！所以想要買別墅，就來花橋！

瀟瀟柳岸雨未歇2020-04-02 14:27:53

地價不相同，各有差異。

一般都上千萬了吧！

當然建議買！

首先，上海城市定位高，國際化大都市，發展潛力無限！

其次，上海經濟發達，各種社會保障齊全，教育醫療水平高，城市輻射能力強！

傑克543412020-04-05 11:12:57

我沒住上海，但十年前買了松江區佘山的中凱蔓茶圓的別墅，當時還要找關係才買的到。什麼都好，就是我們沒有時間去住。那裡的別墅升值很慢，遠不如北京、深圳的房子升值快。

論道207141282020-04-03 23:20:45

上海郊區的別墅也要看綜合情況，首先是大小環境（包括交通、配套、人文氛圍、社群品質和素養等）、其次是具體結構和房型及佈局，然後根據自己及家人的居住需要和意願及投資預算等來選擇和確定。郊區別墅一般相比市區別墅來說房源豐富很多，選擇餘地大，價格低許多（相似層次和規模為前提），但存在著遠離市區，如每天或經常要去市區的就有不便，與市區親屬及好友往來也有所不便。而如很少去市區也就無所謂了。另一種情況是市區有房，在郊區再有一套別墅，可用於度假和朋友聚會及自己閉關休閒等之用，也是不錯的。