頂級辣條2019-12-04 13:00:39

你好，這個是可以繼承的，下面有資料給你參考一下

一、農村宅基地能繼承嗎

1、法律和政策對農村村民宅基的規定。

《土地管理法》第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府稽核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

2004年國土資源部出臺的《國土資源部印發〈關於加強農村宅基地管理的意見〉的通知》（國土資發［2004］234號）進一步對法律上的規定做了具體解釋，明確提出：農村宅基地佔用農用地應納入年度計劃，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地；嚴格宅基地申請條件，不符合申請條件的不得批准宅基地，農村村民將原來住房出賣、出租或贈與他人後，再申請宅基地，不得批准；農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，並經張榜公佈無異議的，報經鄉（鎮）稽核後，報縣（市）審批；在農村宅基地審批中不得向農民收取建設用地土地有償使用費；要加強農村宅基地登記發證工作，切實維護農民的合法權益。

2、搬遷後可以申請新的宅基地。

《土地管理法》第六十二條第四款規定的“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。”筆者認為，這是指村民將原來的住房出賣或出租後，在同一村集體內又重新申請宅基地的，不予批准。比如你在甲村把自己的房子賣掉，又重新向甲村提出宅基地申請，按照法律規定不能批准。

3、農村宅基地不能繼承。

依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬於集體，使用權屬於房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基於“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬於遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬於公民個人所有，可以繼承。

按照我國法律規定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所佔的宅基地。

根據《土地管理法實施條例》第六條 “因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物而導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記” 。

二、農村房屋拆遷補償如何繼承

根據我國《繼承法》以及《民法通則》的規定，繼承自被繼承人死亡時開始，如被繼承人立有遺囑，則按照遺囑繼承，如未立遺囑，則按法定繼承。從現有材料來看，本案許女士的公公婆婆在死前並未訂立遺囑，房屋作為受我國法律所保護的私有財產，應屬遺產範疇而被繼承，故許女士丈夫家的6個兄弟姐妹均對該房屋享有繼承權。

我國《憲法》、《土地管理法》的相關法律規定，宅基地屬於集體土地，所有權歸集體所有，個人只享受使用權。另外，依據上海市高階人民法院民一庭《關於審理宅基地房屋糾紛若干問題的意見（試行）》的相關規定：農村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸屬房屋權利人。房屋原權利人已經死亡的，動遷補償款可依繼承關係進行處理。

宅基地使用權補償款的分割，容易產生爭議，特別是非集體經濟組織的繼承人往往基於繼承關係而主張宅基地使用權，進而提出分割相應補償款。鑑於農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，系農村集體經濟組織無償提供給本集體成員享有的，並且按戶計算。當一戶出現人口減少，宅基地仍是由一戶中剩餘的成員共同使用，宅基地使用權的補償款則由該戶剩餘的成員共同所有。

法能量傳遞2019-12-07 17:31:43

宅基地、房產均能繼承。

城鄉微視界2019-12-04 19:57:14

曾經的拆遷工作隊員和農村宅基地及農房管理工作者，特來作答。本答覆的主要內容是：

不管是哪類宅基地，都不能繼承。農房拆遷後用於建設還建房的宅基地，被拆遷戶修建成房屋後，該房屋就是農戶的私有財產可以繼承，繼承了農房後仍可使用承載該農房的宅基地，但該農房滅失後或重新農房有可能會受到一定的限制。

筆者有在地農村拆遷之後，就有一部分農戶未轉成城鎮戶口，也未選擇住房的貨幣安置，而是按規定選擇的新劃分宅基地還建農房。目前，這類拆遷戶的宅基地已全部劃分完畢，絕大部分都開始了房屋建設，有的是主體工程已完工。

在劃分宅基地和房屋修建的過程中，也有群眾來諮詢這一問題，也有想直接繼承拆遷劃分的宅基地的。但我們與區裡主管部門溝通之後，得到的答覆是根本無法直接繼承拆遷後新劃分的宅基地。

這是因為宅基地的所有權屬於集體經濟組織，拆遷戶同樣也是隻有新劃分的宅基地的使用權，這裡其實的拆遷其實就是宅基地置換和房屋置換，將原來的宅基地及農房拆遷後，另行劃分宅基地建房還建農房，拆遷後新劃分的宅基地不是拆遷戶的私有財產不能繼承，但修建在新劃分的宅基地上的房屋卻是村民的私有財產可以繼承

。

為此，就是這樣答覆的群眾：先在新劃分的宅基地把農房修建好，當然所需的建房資金可由繼承者出資，然後按繼承法的相關規定進行繼承即可。

但是，對於繼承的農房，若繼承者不是本村村民或已是城鎮戶口人員，以後對農房很可能就只能進行維修，不能推倒重建（但也有部分地方允許原址原貌重建），並且房屋後宅基地將收回集體組織。

（本文圖片來自於網路）

藍秦說法2019-12-06 21:36:08

農房被拆遷置換成宅基地能繼承嗎？為什麼？

在農村，很多輩人都在一塊宅基地上住，房屋破舊了修補翻建。因此，就容易產生宅基地是可以繼承的錯覺。實際上，不是如此。

農村房屋拆遷，如果選擇了置換成宅基地，通常情況下，如果在新宅基地上建了房屋，該房屋是可以繼承的。根據“地隨房走”的原則，如果老百姓繼承了房屋，在房屋存在期間，可以使用房屋所佔的宅基地。但如果新宅基地上未建房屋，單純就該宅基地，是不可以繼承的。

一、相關法律規定

《中華人民共和國物權法》第一百五十三條規定“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定”。我國《土地管理法》第八條規定：“農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。”綜上，農村宅基地歸村集體所有，作為集體經濟組織成員，擁有的只是土地的使用權。

農村宅基地具有人身依附性，與特定身份相聯絡。如果一個人去世了，那麼他的集體經濟組織成員的身份就滅失了，宅基地的使用權也隨之滅失，也就無法再繼承。也就是說，農村宅基地不同於一般財產，不能進行繼承。

二、相關案例

在實踐中，如果當事人主張宅基地繼承的，法院不予支援。

在侯某與展某遺贈撫養協議糾紛案【案號（2015）喀民初字第2843號】，以及馬某與郭某確認合同效力糾紛案【案號（2018）魯1702民初4018號】中，法院認為：“宅基地不屬於遺產，不能被繼承。”諸如此類的糾紛，在實踐中有許多，各地法院對此問題的判定基本是一致的。

總之，宅基地是不能繼承的。考慮到日後繼承問題，藍秦律師團提醒各位農民朋友，如果拆遷中，遇到置換成宅基地的情況，在條件允許的情況下，建議儘早把房屋蓋起來。有房屋在，繼承時直接繼承房屋就可以了。

水果小陳5182019-12-04 10:27:50

可以