每天哈哈十年少2017-12-27 16:51:41

合同應該是有效的，就是沒有房本，對方可以付違約金，房本畢竟你沒有，嚴格來說房子應該不算你的，房本沒有你的名字嘛

入門的憤怒的小鳥2017-12-27 23:51:52

謝邀！合同有效還是無效需要看情形。

（一）、如果在訂立合同時未辦理房屋權屬登記證的，在法定期間未辦理房產變更登記的，違約一方需承擔違約責任，此時違約方在合理期間進行房屋變更登記的，支付一定違約金或實際損失後，不影響合同效力，也就是說簽訂的合同有效。

（二）、如果房屋買賣合同訂立時，賣房就該房屋沒有產權證，並就該情形提醒了買房屋的一方，只是出賣使用權的，買方一方知道或應該知道的，也不影響合同的成立，即該種情況訂立的合同有效。如果未提醒或故意欺詐的則可請求人民法院撤銷該合同，既約定了定金也約定了違約金，買方可選擇其中一種按就高原則要求賣方支付雙倍定金或合理的違約金。

（三）、如何訂立合同時，賣房方沒有提醒，按照交易習慣，賣房一方有權屬證的，需要作房屋權屬變更登記，賣房拒絕履行的，買房一方可解除合同，買房一方可要求賣房一方支付損失或違約金。

總之，根據是否實現合同目的和合同性質來確定訂立的合同是否有效力，合同中部分無效條款如果不足影響合同整體約定條款的履行，則，無效條款無效，合同依然有效或者說合同具有效力。

舒聖祥2017-12-27 18:43:43

有效。只要對方沒欺騙你，把沒本說成有本。

問題是，辦個房本，也要不了這麼長時間吧？不是一個禮拜麼？

難道沒有約定辦理合同的時間？

你這種合同，時間太長，變數太多。如果房價降了，你不願意；房價漲了，房主不樂意。風險較大。