葉凱動漫剪輯2018-01-09 12:19:22

當市場處於上升的時候，二手房的價格會低於一手房，反之則高。這是因為市場的供應者往往包括開發商還有小業主。在同一區域內，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對於買新房者比較有利。但當一手房供應量不足時，為了應對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。

Apple與房地產金融2019-08-29 18:42:55

賣房最重要的是時機

大幅上漲年中的金三、銀四和金九、銀十，是牛市頂峰。

房地產市場的走勢呈現鮮明的週期性

說到大週期，以北上廣深等一線城市通常是奇數年上漲、偶數年橫盤、每三到五年有一波小幅回撥後再大幅拉昇。

一年內的小週期

通常春節後的金三、銀四是行情最火熱的時候，中國人習慣年後開始考慮和操作買房的事情，剛好這時候發了年終獎，購買力也是一年中相對最充足的；進入七八月份，天氣炎熱，看房的人少了，市場熱度就降下來了；金九、銀十天氣涼爽且逢中秋、國慶長假，又迎來一波小高潮；十二月和一月因為臨近過年人們收縮戰線，市場進入最低谷。

賣房的最佳時機

根據我們對市場的長期觀察，金三、銀四和金九、銀十的市場，通常價格可以賣到比較理想，並且賣房速度還可以比較快。如果剛好碰到大週期中的大幅上漲年，兩者結合，那就是牛市頂峰的行情，可能做到非常驚人的價格和非常快的笑話速度。

作為投資的房產不一定要在牛市頂峰賣

因為我們投資房產的角度，通常賣房不是為了套現去花天酒地、消費用掉，而是回籠資金後繼續買入。就算我們賣的價格再高，如果同時買入的價格也高，總體財務上反而是吃虧的。

剛需改善的話賣房就要賣在牛市期

也就是說低買、高賣。這就需要具備兩點：第一、具備額外的購房資格；第二、資金週轉得過來；

最後，需要注意的是賣房的時機並不是僵化一成不變的，一定要等到各方面最有利的那個時點，就能賣出更好的價格。