金魯渝2019-08-19 10:12:42

商業和工業用地的區別主要是使用。交易的商品和服務用於商業領域，而工業區作為生產地點。商業領域是最寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業區，相比之下，受益於方便，快捷地運輸。

商業用地的地帶，為企業定期互動-或者至少是相當有規律的-與他們的客戶。包括辦公室，零售和服務業務。最核心的城市區域濃厚的商業發展。

工業用地是一個分割槽指定用於工業領域。這些企業通常製造，加工或以其他方式產生商業企業銷售的產品後。工業用地的定義包括工廠和倉儲設施，以及一些採礦和運輸業務。

工業用地產權為50年，商業用地為40年。如果工業用地是通過出讓而不是劃撥得來的，即透過正常的招拍掛程式花錢買的，那麼你就擁有完全的處置權，可以進行轉讓。

土地在賣給別人，也就是轉讓的時候，要繳納土地增值稅。商業用地的轉讓是完全商品化的。如果你打算在上面蓋房子再出售，那麼區別就大了。工業用地一般都要求建設專案符合規劃部門的地域規劃的，如果規劃部門同意建的是標準廠房，那麼就簡單了，你可以一個廠房一個廠房的賣，單個廠房的房屋所有權和土地使用權都可以辦理，也就是這塊地的產權可以再分割；如果不是標準廠房，那麼就複雜了，要看你轉讓的下家其產業性質是否符合當地的規劃，要看你所在的工業園區是否同意你出售，然後才有可能進行產權分割。而且不論如何，土地產權分割時是以地面的整體建築物計算的，建築物不能拆分成單元。而商業用地就好說了，你的建築物按套賣、按層賣、按棟賣都隨你高興。