杜坤維2019-05-14 18:56:48

房價與人口流進流出是存在一定的關係，但房子值不值得買，要看房子拿來幹麼用。其次是要一分為二的看待人口的變動。

上海，2015年常住人口為2415。27萬人，比2014年2425。68萬人減少10。41萬人，也是近20年來人口首次出現負增長，2016年上海放開二胎，上海常住人口數量略有回升，人口是2419。7萬人。然而，到了2017年末，人口又比上年減少1。37萬人，18年人口又回升到2423。78萬人。

可是房價並沒有下跌，2014年，上海新建住宅平均銷售價格16415元/平方米，2015年上海新建住宅平均銷售價格21501元/平方米，人口減少，可是房價漲幅不少，上漲了5086元/平方米，漲幅31%。2016年，上海新建住宅平均銷售價格25910元/平方米，16年人口小幅攀升，房價小幅上漲，2017年，上海新建住宅平均銷售價格24866元/平方米，人口小幅減少，房價小幅下跌，18年筆者沒有從上海統計局公報中查到地產銷售均價，但是，上海統計局公佈的住宅銷售面積1333。29萬平方米，下降0。6%。全年商品房銷售額4751。5億元，增長18。0%。如果按照這一資料計算，房子價格就是35637元/平方米，這個漲幅就有點大了。上漲10771元/平方米，漲幅43。3%。可能這種演算法不是很準確，存在一定的誤差也說不定。但18年人口是減少的。

可見房價與人口的增減不存在絕對的關聯度，而是與貨幣政策和住房調控政策存在較大的關係。上海作為經濟、金融中心，吸引了全國各地的一些投資客投機客參與住房投資投機，市場的預期對房價影響較大，一旦市場預期房價上漲，投資客投機客就會千方百計的透過各種渠道買進房源待漲，造成市場供求關係失衡，引發房價上漲。

前一段時間，東北某些地方人口流失嚴重，部分城市曝出超低房價，但是那是偏遠落後的老區，基礎設施落後，也不是城市發展的方向，加上房子老舊，房價便宜也不是沒有可能。

我國是一個人多地少的國家，加上城鎮化的推進，城鎮房子總體看還存在一定的缺口，如果沒有長效地產調控機制，城鎮房價大機率保持穩定，部分地方還會出現穩中有漲，但是整體看，房價上漲的空間已經不大，除非是一些熱點二三線城市房價還有較大的空間。投資性購房可能收益大機率會進一步下降。

小司機的爹2019-05-14 15:17:37

如果是剛需，該買就買，如果是投資性質的，還是不要了

高紅807879862019-05-14 15:20:58

人少了，環境更優美，生存環境更優越，當然能長住久安，倒是西安這樣每年進100萬的城市，生存壓力巨大，炒房黃牛的樂土，常住，謝謝啦！