齊東晏子2019-05-16 09:07:13

投資農村宅基地，在以前看來是匪夷所思的問題，因為農村宅基地不能私自轉讓和買賣，談何投資呢？農村宅基地的性質是集體所有，有資格的農民依法申請使用宅基地，其土地非商業用地，當然不可以買賣，不可以買賣的。而投資是必須獲得效益的，只買不能賣，那這個投資不是天生的虧本買賣嗎？何況，買也是非法的，非法的營生，必定是偷雞不成蝕把米的。所以，從這個角度看，農村宅基地的升職空間再大，那也是不可以投資的。

但是，國家為盤活農村宅基地，出臺農村集體經營性建設土地可以按出讓、租賃、作價出資（入股）等有償使用方式入市的政策，依法取得的農村集體經營性建設用地使用權，在使用期限內可以轉讓、出租、抵押。也就是說，如果我們有償取得農村集體經營性建設用地，可以在我們取得的使用年限內再對外有償的出租、轉讓或者抵押，從中獲取收益，這便是投資行為了。而這些農村集體經營性建設用地，主要是農村收回或騰出的舊宅基地和村內閒置地，其中成片的主要 如合村並鎮後退出的廢舊宅基地。

那麼，對於這些廢舊宅基地，我們可以投資嗎？投資的價值大嗎？晏子覺得，應該根據各人的實際需要，如果投資建廠或者用於發展其他事業，那是可以的，因為農村這些廢舊宅基地入市，肯定要比城市商業性用地便宜得多，何況這種入市不是一次性買斷，相當於租賃性質，土地成本肯定相對低廉。

但是，我們如果投資取得這些土地的使用權，而自己又不使用，只用來對外轉讓或出租，我們做箇中間環節，從中賺取差價，晏子以為，這種行為要極其小心的。雖然法律上允許這樣做，但這樣做的風險確實太大。因為我們無法預估市場需求，對於這些宅基地的租進價格和租出價格無從把握，如果我們自己租來發展生產，那比較容易計算成本，但是租進來再租出去，那就很難計算了。

入市的農村宅基地都是有一定的使用年限的。根據規定，用這些土地當做工礦、倉儲用地的，使用權不超過50年；作為商服、旅遊等用地，使用權不超過40年。而如果利用租賃方式取得使用權，最高年限為20年。試想，如果我們租來再租出去，租進來就每年產生費用，閒置一年我們就要賠一年的錢，

一共20年的時間，轉租的效益會有多少？如果我們投資這些宅基地，用來當做工礦和倉儲用地，使用權不超過20年，但我們必須進行基本建設，否則怎麼能算做工礦和倉儲用地？而我們建好房屋再往外出租，那成本就大大增加，並且也增加了對外出租的難度。

所以，以晏子看來，在當前政策形式下，投資農村收回的閒置宅基地，用來當做工礦和建設用地，或者用來開發商業服務和旅遊，只要專案對頭，都是有利可圖的，因為這些土地使用成本大大低於城市。但如果我們將這些宅基地做為投資，像城市的房屋那樣買進賣出，這個收益就難以把握了，風險性極大。

甘肅清水大小事2019-05-15 23:45:43

現在的宅基地能投資嗎？投資的價值大嗎？

對於農村宅基地投資問題，肯定和城市開發樓房是不同的，在農村宅基地政策改革以後，新的政策是，允許村集體在農戶自願前提下，依法把有償收回的閒置宅基地、公益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市。說白了，就是說農戶有償退出閒置宅基地以後，村集體可以用這些閒置宅基地進行招商引資，開發鄉村旅遊或者用於倉庫等等，總之就是盤活農村宅基地資源。

在當前政策允許下，農村宅基地能投資嗎？這個問題我們首先要明白，宅基地不可以買賣這是最基本的，不管政策怎麼變化了，這一點都沒有變。因此，對於想投資農村宅基地的人來說，其實是投資鄉村旅遊或者倉儲等，透過進行鄉村旅遊或其他商業活動的開發，一方面讓商人受益，另一方面也不損害村集體的利益。因為，你發展鄉村旅遊或其他開發，土地永遠是村集體的，投資人只是使用或者租用，是有期限的。

因此，對於農村閒置宅基地的投資，我覺得現在是可以的，至於投資的價值大不大，那就得看個人的商業嗅覺了。如果投資一個比較有文化內涵、有歷史價值的村莊，透過商業運作以後，讓這個村子變為具有鄉村旅遊價值的村子，能夠吸引來四面八方的遊客來觀光旅遊，那你的投資回報肯定是豐厚的。現在，城裡人喜歡體驗農村生活，不光吃農家飯，還住農家屋，只要投資運作的好，農村閒置宅基地的投資也是不錯的一個專案。

少三番愛釣魚2019-05-16 09:53:17

現在農村嚴格打擊農村的宅基地非法轉讓和買賣行為，因為宅基地屬於集體所有並不是個人的私人財產，而且農村現在實施嚴格的一戶一宅基地政策。規定每家每戶只能擁有一處宅基地，而且農民手中的宅基地必須要有建築在上面，否則就會被依法收回集體所有。近幾年隨著房價的不斷高升，農村的土地價格也在不斷的上漲，於是吸引了很多外地的人來到農村，想要投資農村的宅基地。但是現在嚴格規定農村的宅基地，不可以進行非法轉讓和買賣，因此想要投資農村的宅基地，基本上是不可能的。

不過農村的宅基地分為私人房屋建設用地以及集體經營性建設用地兩種，私人的宅基地是絕對不允許買賣和轉讓的，但是集體經營性建設用地可以進行轉讓和出租。國家為了讓農村閒置的集體建設經營性宅基地盤活，讓這些土地產生更大的價值，從而允許將這些土地進行轉讓出租。但是根據不同的用途出租的年份，也會有很大的差異，所以如果想要投資農村的宅基地，必須要明確規定是何種用途。

現在農村地區的集體經營性建設用地主要包括農村閒置空地和收回的就宅基地這兩種，集體性經營建設用地如果租出去的話，獲得的收益將歸該村集體以內的所有農民所有平均分配。這些年由於城市的商品房建設逐漸擴張到了農村的邊緣，而這些房屋建設所佔用的就是集體經營性建設用地，而如果一旦被徵用的話，那麼農民就可以從中獲得一部分補償，其實這也是開發商的一種投資行為。還有很多農村本地的人會租用本地的集體土地進行大規模的養殖，這也是一種投資行為。

現在城市裡面的商業用地租金價格越來越高，很多辦廠的老闆逐漸把目光投向農村，因此這幾年農村新增加了很多工廠，其實也是這些老闆投資宅基地的一種行為，他們在農村的集體建設用地上辦廠，一方面可以節約大量的生產成本，另一方面在農村辦廠，租賃農村的集體土地進行生產投資從而獲得回報。還有很多外地人到農村投資農家樂，其實這也是一種，農村集體建設用地處理的一種方式，是典型的投資行為。

而對於不同的宅基地使用，它的年限也是不一樣的，如果在農村建廠房，做倉庫用地的話，那麼誰有年限不得超過50年。如果是作為旅遊用地，也就是我們常說的農家樂，那麼使用年限不得超過40年。如果是租賃土地用來辦養殖場的話，那麼使用的年限最高不能超過20年。所以農村宅基地的投資，具體要看是什麼性質的土地，如果是私人的宅基地是不允許買賣和轉讓的，但是如果是集體性建設用地，在符合規定的條件下是允許出租和轉讓的。

投資的價值大不大？這個完全要看個人所做的行業，以及所處的地理位置決定，很多人在農村租賃土地用來新建廠房，就是因為農村的，土地要比城市便宜很多，大大降低了成本，這樣一來價值就很大。但如果是用來投資辦養殖場的話，其實價值也是很大的，不過這主要看養殖的東西，市場行情的好壞決定，所以這個不能一概而論。