你覺得現在的房子是不是真的賣不動了？
鬼影777147612020-10-08 22:21:56還沒到寒冬，樓市註定賣不動！資料說話～3億老年人房子還在繼續蓋年輕人不結婚不生娃……
閃電柒連鞭2019-01-27 11:38:00你覺得現在的房子是不是真的賣不動了？
其實，房子一直都賣不動。之所以，以前開盤就售罄，是因為炒作。之所以，買到就是賺到，本身就是一種投機倒把的炒作行為。之所以，房子交易很活躍，是因為投資炒作的人天天在房地產市場打轉，他們天天轉圈，遊蕩在房市中，經常左手買進，右手賣出。修到哪買到哪，修到銀行系，買到銀河系。
房地產市場的活躍炒作，誕生了本世紀最牛逼的生活方式，躺賺。
房子的本來價值就是居住，是不值錢的。在無形中，房子成了唯一合法的暴富行業。所有暴富行業都是受到控制的，比如販賣軍火，比如倒賣毒品，這些都是暴利專案，但是受到法律的嚴格監管，但是在所有受到監管的暴利專案中，有一項是合法的，那就炒房。以前房子賣得其實相當費勁，在最實的溫州炒房團興起的時候，很多賣房子的小妹，為了銷售房子，還陪客戶什麼事都能做的，可見房子多難賣。在08後，這一現象被打破，起因於，以前是開發商的銷賣房子，炒作市場只有溫州炒房團在市場中活躍，散戶不多。08後，個體炒房者全部加入炒房隊伍。房子很快就賣完了。然後他們又當起二手銷售員，一邊買新盤，一邊賣手中的二手盤。很是熱鬧。他們躺著掙錢，房子自動漲價。
房子真的賣不動了。先不說，房子供四十多億人居住存量問題。以前的好賣，也是建立在炒房客接盤，投資客接盤。現在面臨的是剛需客接盤。
炒房客把房價炒高後，就要套利。要轉賣，轉賣就要有接盤俠，很顯然，大家都是炒房客，你手裡有幾百套，我手裡也有幾百套，你賣給我，以前價格低，我可以大量收購，我賣給你，你也可以大量收購，問題是，現在都炒了十幾年了，價格翻了十幾倍，想再這麼左手倒右手，玩不下去了，你要把我手中的房買完，你得有幾個億，我要把你手中的房子買完，也要幾個億，以前幾百萬就可以操作的，現在要幾個億才能操作，炒房客也很為難。於是只有等剛需，剛需由於沒有參與炒作，全靠打工死工資來硬撐，是解決不了問題的。這十幾年的炒作中，房價炒高了是小事，肉爛在鍋裡，問題是，房價暴漲造成消費也漲，剛需本來就沒有錢，打工賺的錢除了基本開支，從購買力來說，收入是在降低，以前他們一個月的收入可以解決一家吃飯問題，現在他一個月的工資收入連他自己生活都成問題，接不了盤。所以，現在的房子很多，不是不好賣，而是找不到接盤俠，以前其實也不好賣，只是炒房客在那接盤，擊鼓傳花。如是而已。
宇哥1984122019-01-27 19:01:31為什麼現在誰都說房價下降了，但是還沒有出現拋售，有多套房的人心理是我1600一平買的，現在市價7000，再降我也不賠，我現在就算5000一平賣也不虧，照樣很搶手，大多數持多套房的人都是這種想法，而且沒有房產稅，持房成本低，只需要交幾百塊物業費就可以，所以沒有拋售，實際上他如果5000賣，肯定都很搶手，因為現在市價7000，給人一種很大的心理落差，但事實是7000有價無市，喊的高，已經沒人買了，實際成交價都不到7000，現在的房市就像過飽和的水蒸氣，要有凝結核才能形成降雨，讓暴風雨來的更猛烈些吧
樓市探索者2020-10-09 14:31:35我這邊的二線省會城市的二手房是賣不動了，不僅僅二手房賣不動，新房也大多數都賣不動了，只有少數新房，房價和二手房價格倒掛嚴重的，和一些有重點學區加持的以及一些核心地段的新房，還能賣的動，銷量和前幾年相比也是天壤之別。
二手房就更別說了，我自己的兩套房子在賣，要知道，我之前從事了十幾年的房產銷售工作，我認識太多太多的房產中介的朋友了，連我自己的房子都賣不掉，更何況是其他人呢房子呢！
賣不掉不是我的房價高了，我的房價已經比正常的市場價便宜了百分之十以上。
我的這兩套房子，一套已經賣了一年多了，還沒賣掉，看房的人也不多，另外一套，從掛牌到現在，也有三四個月了。
這是事實情況。
從整個大資料來看，現在的樓市確實太低迷了，成交量可以說是斷崖式的下跌了。
現在基本上各個城市的二手房掛牌量都在節節攀升，與日俱增。
再看看今年的金九銀十，可以說，今年的樓市，都沒有了金九銀十，銷售資料實在太難看了。
現在除了少數熱點城市，比如杭州，深圳等等幾個城市情況好一些，其他的大部分城市的房子確實不好賣。
地產圍城2019-01-29 10:30:05可以這麼說！
最近公佈的北京成交資料！
平均一套二手房子掛在網上需要23個月才能成交！
經常看到中介們又發房主跳樓大降價的資訊！
但是即使這樣效果依然不是很明顯！
常常聽說這邊都交了定金，那邊房子還是賣不出去！
有錢的捂緊了的腰包！
沒錢的慨嘆依然很貴！
外部環境和房地產整體氛圍
決定這種氛圍要持續很久！
房地產真正成為了不動產！
重慶地產視野2020-10-10 18:44:23
感謝邀請：
房子涉及到的金額非常大，對絕大部分人群來說，買房可不是一件容易的事。
而最近有些朋友在問，現在的房子是不是真的賣不動了？
今天我們就一起來聊一聊，現在的房子賣不動了嗎？到底還要不要買房？
一，你覺得現在的房子是不是真的賣不動了？
從上一輪去庫存過後，很多城市的房價都發生了很大的漲幅，尤其是三四線城市，房價也跟著翻倍了。
而從2018年的9月份開始，很多城市的房地產市場就進入了橫盤期，甚至有的進入了下跌期。
所以越來越多的朋友充滿著疑惑，現在的房子是不是真的賣不動了？
第一，樓市在下跌，調控再升級。
從目前的樓市表現來看，大部分的城市都處於陰跌的狀態，價格有下降的趨勢。
其實主要原因就是調控政策越來越多，調控政策沒有放鬆，還在不斷的升級。
在下跌的樓市行情裡面，大部分的人群都開始觀望起來，房子就變得越來越難賣了。
第二，供大於求。
從目前各個城市的房地產庫存來看，實際上二手房市場的庫存量嚴重的大於了需求。
比如在上一輪去庫存，當中重慶和成都的房價都翻倍了，賣房的人群非常多。
漲價過後，大家都想把房子賣出變現，這就讓重慶的二手房供應量突破了16萬套，成都的突破了14萬套，完全處於了有價無市的狀態。
……
的確如此，從目前各個城市的房地產市場表現來看，房子真的是賣不動了。
要想房子賣得快，要想房子賣得動，除非你大幅的降價，就像那些開發商一樣，給到更多的購房福利。
要不然一套房子掛在二手房市場裡面，可能一年也沒有能夠成功的賣出去，也不足以為奇。
二，到底還要不要買房？
面對複雜的房地產市場，其實大部分的購房朋友都是追漲殺跌的。
在樓市大幅上漲的過程當中，沒有人會問你要不要買房，他們只會去趕緊買房搶房。
而且當下都是處於陰跌的時期，很多朋友開始疑惑了，到底還要不要買房呢？
第一，長期來看房價仍然會繼續上漲。
我們必須明白，投資房產是一個長期持有的過程，不可能今天買了明天就大幅的上漲。
樓市也有著自己的漲幅規律，也有著自己的經濟週期，想要買房賺錢，買了之後一定是要持有的。
目前樓市處於橫盤和陰跌的特殊時期，更適合我們趕緊買房，等待下一輪的上漲。
第二，房屋的重要性不容取代。
另外站在資源的角度來看，房子對每一個人每一個家庭都非常重要。
房子繫結著我們的戶口，繫結著我們的婚姻，繫結著我們子女的教育問題。
房子對普通人群的重要性是不容取代的，我們是需要買房的，千萬不要逃避這個問題。
……
的確如此，雖然目前的樓市表現非常疲軟，但是我們仍然要繼續買房。
尤其是那些剛需朋友，你連一套房子都沒有，還沒能解決自己的居住需求。
千萬不要等到房價再一次大幅的上漲，又來後悔沒有提前買房付出更大的購房成本。
三，小結
總的來說，目前的二手房市場表現非常的疲軟，很難賣出去，流動性特別差。
而新房市場方面，大部分的城市價格還在微微的上漲，一旦一個樓盤有購房福利，那麼就有很多的人去買房。
當然了，最後還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場。
房子對每一個人，每一個家庭都是不容取代，且特別重要的商品。
有購房需求的朋友還應該趁早買，為自己也節約下一筆購房成本，節約下一筆裝修費用。
同時規劃好自己的現金流，不要讓房貸壓得自己喘不過氣來，上把我處於安全的狀態。
我是
@重慶地產視野
重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
sunmu十一郎2020-10-08 08:03:21近年來，由於工作原因到過許多地方其中涵蓋了一線二線三線乃至人們常說的四五線小城市，每到一地我都有四個月的工作時間然後去下一站，好不誇張的說，看到最多的就是空置房。一幢三十層的住宅樓僅僅入駐幾十戶這是常態。
一個曾經的同事聽人慫恿在某省會城市全款買了一套一百二十平米的住房，裝修用了十幾萬19年買入的，由於開發商的花言巧語說什麼各種國際中心各類城市公園，結果她與許多人一樣上套了，如今，什麼都沒有，現在賣又賣不掉租又不捨得……一萬六的平米價買的，現在一萬四無人問津成了有價無市的雞肋。我們並不是唱衰房地產，但幾十年的高價位綁架了太多的家庭，曾幾何時國人熱衷儲蓄的習慣沒了，各種各樣的金融貸款讓國人對超前消費吃探頭糧樂此不疲……說房地產崩潰恐怕是危言聳聽，但房價在市場執行中會迴歸合理那絕對是必然結果。今年以來，房產銷售已經到了艱難時期，路還有多遠不知道，但坎坷早已擺在眼前！
欣瑞欣怡2020-10-07 09:24:46那些一直堅守自己高房價的房地產開發商和那些炒房客來說，他們的房子肯定不好賣，那些為了客觀的利益和客觀的標準，降價銷售的房地產商和炒房客。一定會迎來自己的賣房的高峰。現在的客觀事實就是我們國家從2018年開始執行的，房子是用來住的，
不是用來炒的的限購限貸政策。在2020年更加嚴厲的執行。因為我們國家現在的房價已經被前期炒作成為了就像股票一樣的金融產品，房子已經成為了一個炒作的載體。房子已經脫離了我們大眾所理解的可以住的商品了。我們大眾已經買不起這樣的房子了連首付也付不起了。房地產的這種泡沫是非常危險非常巨大的。國家從2018年開始執行著限貸限購的政策。是慢慢的釋放房地產泡沫的危險，這種使房地產的房價進入它應有的價格區間加這種擺託房地產一業興百業衰的局面，使房地產迴歸它真正的住在屬性是我們國家現在的既定方針，是永遠不可能改變的政策。我們國家認識到了房地產綁架我們國家經濟的現實。現在國家打擊高房價的政策，就是為了讓房價下降了它應有的價格，百姓可以消費的這些的價格。使房地產的房價真正迴歸迴歸就是要降低房價真正的下降。這種只有房價下降才可以促進房屋銷售。現在不是沒有人買房子現在現在只要房地產開發商和那些炒房客認清當前的市場，降價銷售房子一定會把自己的房子賣出去，一定會非常好的賣出自己的房子。所以沒有賣不出去的商品只有高價賣不出去的商品，房子是商品也應該有高有低一定可以降價賣出去的。
房蜜書樓市資訊2019-01-27 18:16:26個人認為：現在房子不是賣不動，很多房子依然賣的很好！有人說賣的不好，有幾個原因：第一，這幾天房地產漲勢太猛，已經大大超過逾期，大量人民幣已經鎖定在房地產，市面上流動的貨幣就不多，人民消費水平就降低了GDP也受到影響，故而政府要干預。第二，中國這幾年發展很快，經濟發展比較迅速，房價的漲幅也比較多，在一直漲下去，肯定是不行的，一方面政府要打壓房地產，另外一方面也要媒體等炒作降價，從過抑制房價快速的上漲。第三，這幾年的庫存去化也差不多，國家稅收也穩定，GDP也上來了，銀行也有錢了，市面上的貨幣也鎖定了，抑制房價市面上流動資金就多起來了，人民的消費水平就上來了。人民才可以安居樂業，從而人民不提高生活水平，房價在漲，人民就負擔不起來了。所以現在房子銷量不好也只是國家暫時的抑制而已。有個兩三年時間，房價水平又得上漲了。
俞宏振哲2019-02-27 22:23:01我可以很負責任的告訴你，不出三年三四線城市房價肯定會下跌30%！中國現在是嚴重的資本外流了
Marsk2020-10-07 09:56:42一二線城市沒有賣不動的房子，只有不願意賣的價格。
一二線城市降價降個10-20%（不是像恆大的噱頭營銷，恆大三線以下城市房子常年7。5折出售，一二線不好意思沒有參與活動），售樓處就擠爆了，真正賣不動的是四線以下小縣城，特別是人口流出的小縣城。
2020年各大城市的房價同比趨勢，你說這是漲了還是跌了？
漲價如山倒，跌價如抽絲。
大頭山人2020-10-08 17:13:31一線城市和強勢二線城市不存在賣不動，就算暫時無人問津降價肯定能賣的出去，這些城市所謂的賣不動是期望賣個好價格沒實現而已。一二線城市有三四五線城市湧入的人口作為支撐。而三四五線城市由於沒有人口支撐，縣城農村的往往要麼去一二線城市，要麼不買，這就導致房子賣不出去。比如鶴崗幾萬塊就可以買一套，但是沒人去鶴崗搶購。
所以說賣不動指三線一下的城市，但是一二線根本不愁賣，除非標價太高。
淡茶凡心2019-01-27 21:25:04不是房子賣不動了，是沒房子的人真的買不起了，漲吧漲吧！漲到十萬一平方二十萬一平方隨他去吧！
掛羊頭賣狗肉6282019-01-27 12:56:09先前賣出去的有以下原因促成，一部分人確實有錢無論大江南北處處已買下了自己的去處，任何地方都有一套高檔房。有一部分是剛需硬著頭皮也買了，有些是壯著膽子天不怕地不怕管它三七二十一也買也。剩下的就是炒房客買下了大量的房子空置著，不斷地讓價格在空中加油不讓它落地已經是到了遙不可及的天價。只能讓草根吊絲們去遙看天空，遙想幸福，到了有價無市的境地。透過破舊立新，祖孫貸，六個七個錢包論，看來只能是個口號，廣告詞。十五的中秋節家家戶戶必須買幾個月餅以示節日，可惜十五已過十六來，假如十五沒有賣出去的餅會怎樣，可想而知只能等來年。還好，房子不是餅不會有保質期，可以空置，那就放著唄！
杯酒偷歡2019-01-27 14:04:36不是賣不動，是大家都在選擇觀望。
為什麼大家買房？
還有一個原因就是在大水庫放水的時代，只有購入各種資產比如房子或者黃金，資金才是相對安全的。
十年以後，現金一百萬估計大機率貶值，而且不確定風險無法預計。就像一碗牛肉麵，它的價值是相對恆定的，如水浮舟。
現在一碗牛肉麵10元，哪怕十年以後一碗牛肉麵500元，賣牛肉麵的始終不會虧本賣給食客。現金則不然，一旦稀釋，覆水難收，無法回頭。
十年以後，說不定一碗牛肉麵都要七八千。在大放水的時代，現金不一定為王。恆定的資產才是正道。就像在戰爭之後，經濟大蕭條的時候，都是大手筆購入各類資產的大好時光。
然後說句個人觀點，錢，對於老百姓來說，衣食住行之根本。
但是我們把錢宏觀放大來看，一個億一百億一千億的時候，當錢只是一個數字的時候，你還會捏在手裡存著它嗎？大機率是拿去買地購買資產各種資源大宗商品等等。
始終是資本在追逐實物商品，而不是商品追逐一張鈔票。
鈔票，始終只不過是紙張化了的數字而已。
花木蘭NB2019-01-27 12:43:40是的！兩套房子掛了半年，沒賣出去！
方建華2020-10-09 16:03:08房子跟經濟有很大的關係因為都是借高槓槓買的，對於擁有多套房的人房價不漲就在虧本，早點脫手早點止損，只要三到五年不漲就會損失巨大。
經濟環境不好，錢也不好掙，還不上房貸就會被拍賣變的一無所有，二手房就越來越多了，經濟不好，國際環境動亂，想買房的人都不敢買房，因為買房就要背上高額的房貸。
有的城市二手房都達到了10萬套，重慶就達到了10萬套，其它新一線城市都在6至8萬套，並且數量還在增加。
有的二線城市核心地段降到30萬都沒有人購買。
這樣橫盤一定會是一個很長的過程，因為現在到了轉折點了，房價卻是太高了，縣城都破萬了。
心隨舞動1849530222019-01-29 12:27:26房子是用來住的！炒房客嚴重擾亂了國家正常經濟秩序，必須嚴厲打擊炒房客！堅決支援取消公攤面積，取消預售制度，精裝修後一房一價，明碼標價。取消中介，房源資訊由政府部門統一管理。
易k園2020-10-12 09:16:09房子基本上賣不動了！
一是上漲週期進入下半場，以高位滯漲為主（整個上漲週期為2004～2043年），二是人口增長進入增減平衡階段，三是城市化高潮已過，四是存量房大於需求，五是房價漲幅脫離居民收入增長，六是房價有回踩壓力，七是所有漲價的工具業已用完，八是鋼需嚴重不足。
基於上述多種現狀，房價上漲空間小，下跌空間大。
林正忠32019-01-27 18:42:56政府有能力控制，想賣不動就不動，想賣的動就賣的動。
SH碧海金沙2019-01-28 19:10:31這還用問嗎？就說我們上海早就有價無市了，只有賣盤沒有接盤，房價迴歸是好事！只有房價大幅度下跌，讓炒房客死了這條心，發展實體經濟才會實現，否則像前期一窩蜂上房地產，其他經濟都不要了，國家不出問題才怪呢！好在高層已經意識到問題的嚴重性，明確房住不炒的原則，讓老百姓買得起房子，住的起房子。讓經濟只依靠房地產的日子慢慢的過去！
看著你幕落2019-01-31 19:05:43有錢有權的該買的都買了，買不起的還是買不起，開發商開盤前讓交意向金，就是來試探購房人數，以便更大地合理提高房價，可是售樓處裡看房的人們一個個的裝逼，假如大家齊心點，也行加個微信群來對抗開發商，群眾的力量是不可估量的，大家一起來努力，房價能上去嗎？買房人為了自己的利益聯合起來，那結果肯定是開發商讓步
陶濤333705392019-01-28 18:17:57以現有價格，降價80％！多套重稅！分分鐘賣出去！
寒意凜2019-01-27 21:35:30不可能，現在是風聲緊，沒辦法，先橫盤，等風聲過了還會漲，你也不看看房地產背後的莊家是誰。
陳貴森12019-01-27 22:43:09是真的賣不動了
草根良心2019-02-26 23:23:12你可以在你所在城市小區樓下找中介，說你想買一個多少面積的房子，需要多少錢？然後到下一家，說你急用錢想賣一個多少面積的房子，多少錢可以賣得出去！一對比，就知道是不是有價無市了！
使用者719456077222019-07-12 16:55:58開始打折了，買房給東西，房子那也賣不動
趙青山8652019-12-26 08:21:15賣不動
為什麼還限購？？
旅2701645112019-01-28 18:19:26以炒房客心目中的價位，還真就賣不動
手機使用者591242978092019-12-26 08:49:11房地產馬上塊崩盤了，等著瞧吧！
寥無痕5682019-02-16 10:26:57同樣的2手房房齡5年70萬，房齡10年70萬，房齡20年70萬，你說牛不牛！
橙色294275072019-01-29 10:01:21賣不動還有買不起
A帝子乘風下翠微2019-01-28 23:22:21慢慢就賣不動了
寶義5632019-01-29 18:25:10現在的房子確實不好賣，低於地圖找房的標價百分之二十還是有人買的。
Kevin21882019-02-19 22:17:31再等十年光拆房都要耗費大量的人力財力。多少空置房啊，好嚇人哦，馬雲說的房價如蔥價真是有可能實現！想想都恐怖，各種拖還好意思天天忽悠百姓買房。
郭榮345393712019-01-28 18:41:33能，中國人民特別的有錢。光看抖音裡面就有知道了。反正我是一直拖國家後腿，給鄭州摸黑了。
是糖做的老虎嗎2020-10-09 00:59:13開玩笑，一二線城市，好地段好位置想著降價？想著去抄底，做夢吧？一二線城市房子不愁賣，給你個降價的表象而已。。。四五線城市有的還漲呢，關鍵是之前沒漲到位。別說人口老齡化啥的，日本老齡化嚴重，房價依然居高不下。房價只能說在原基礎上調整，你說腰斬，那就笑話了。。。還記得2015年，大家也是高呼房地產不行了，房子賣不動了，結果呢？
北海宿魚2020-10-08 21:56:41最近回老家看房，各個樓盤毛坯房在1。2~1。9萬元/坪之間，基本上以大戶型為主，看了幾個樓盤從實用的角度看玖璽。正榮府3期高層1。4-1。5萬元/m2的價格，面積為115平方米戶型的三居室還是比較好的，總體覺得老家市區樓價偏高，估計投資的多，自住的少。
鉑月府、鳳達鳳凰城、融創蘭溪、鳳達南湖佳園，…，樓盤供大於求？
應該講，樓盤多，業主可選的多了，樓盤真的快賣不動了？反正是看房人比較少，簽約的更少，我們也在考慮要不要當房奴，繼續觀望。