nx星哥xn2020-02-21 01:10:28

小房好

影子飛飛2020-02-17 21:50:36

選大房開。我買的選的小房開，有點後悔，因為交房後的物業也是管理沒大房開好，這是影響房價保值和自己生活的。

武魂店副店長心月葵222020-02-17 17:24:25

有錢買大房 沒錢買小房

大楊的地產生活圈2020-02-17 16:14:26

從市場的實際情況來看，也有買大開發商的，也有買小開發商的，對於這種情況要看一下大小開發商的房子各有什麼利弊。

首先大發商的的房子具備品牌實力，讓人們買的放心，有保障。施工質量有保證，之前開發的專案多，有口碑支撐。配套完善，多帶學區，開發經驗充足，物業等各種細節更好。還有就是產權也有保障，對於整體看來，無論是居住的舒適度和房子的保值增值也更好。

大開發商的缺點就是房價比較高，物業等各方面價格也高，整體生活成本是比較高的。大開發商拿地體量大，專案多位於城市邊緣地帶，價效比不高。

小開發商的好處房子售價相對較低，物業停車費用較較低，整體生活成本較低。

小開發的不足上一般實力較小，開發經驗不足，配套設施不要完善，產權辦理及施工質量可靠性低。

綜合看來，大開發商房子的優勢較大，人們購買的多。但是這不能說明小開發商的房子就不能買，一是要看個人的需求，二是需要人們花費更多的時間去甄別這些問題，也有好多小開發商開發的樓盤品質、質量、口碑等很不錯的。

所以在看房選房的過程中，要多看多對比，多多匹配自己的需求，適合自己才是最好的。

談事的人2020-02-17 16:40:50

如果經濟條件允許，正常情況下，買大房開要好於小房開。

1：大房開經濟實力雄厚，建設，交房有保障，一般不用擔心不能按時交付甚至爛尾！

2：大房開體系成熟，開發經驗豐富，不論產品設計，功能配套，規劃建設，工程質量，尤其是物業服務有保障，入住後不用操心！畢竟房子是住很長時間的，不可能不滿意了經常換！小房開在這些方面就沒有很好的保障，關鍵是遇到樓市不景氣的時候，風險會倍增！

但大房開相較小房開，也有其弊端：

1：大房開追求高週轉和經濟效益，產品體系一旦成熟，就會大量複製，有時候會遇到水土不服甚至偏離市場實際；高週轉要求的節點進度是非常嚴格的，因此也會因為追求速度帶來質量失控的情況！而追求經濟利益會讓大房開在很多方面嚴控成本，甚至踩著質量臨界點建設，讓人擔憂！

2：小房開為了贏得生存空間，有時候在產品規劃設計，工程質量，甚至後期服務上更用心，因為如果他不用心就會被淘汰掉，因此小房開自會練就自身本領，從而獲得客戶的信賴，那麼他的專案就是相當不錯的，在價效比上也是很高的！

3：大房開在向全國各地拓展的過程中，尤其是下沉三四線城市的時候，有很多專案是在大規模造城，因此在地裡位置上較為偏僻，但小房開因在本地開發，反而能拿到核心區域的地塊，因此有時候小房開在地段上反而佔優勢！

因此，買什麼樣的房子，首先取決於在哪裡買，其次是區域內有哪些專案，最後是自己想買個什麼樣的房子再決定！

wellington20002020-02-20 13:07:21

個人意見是大房開比較好。但也要分開發商，個人覺得，綠城，金茂，融創好一些。中海，綠地普遍問題多。萬達不要買，商住兩用太多，很可能你鄰居是個工作室，私人會所之類

草湖小可1947576823932020-02-17 16:07:43

各有各的好。人多錢多買大房；人少錢少買小房；剛需的選擇［呲牙］。如果錢多想投資另談，總的來說，重點要關機匹配性

快樂365吧2020-02-17 16:20:02

首先看：常住幾個人、經濟方面考慮計劃花多少錢。

若三口之家，經濟可以，優選108－120平就可以！

若三口之家偶有父母來住，經濟不錯，高層選120－130平優選！

這樣價效比較好！

愛吃麵條的娃2020-02-17 20:59:38

各有優劣勢吧，

大開發商優勢：1。資金雄厚；2。五證齊全；抗風險能力；3。開發經驗豐富4。設計更注重細節；5。物業管理規範；6。拿地有保證！7。品牌效應導致房產更加保值！

大開發商劣勢：1。價格較高；2。因為搶手，好戶型不易購買；3。購房手續複雜，可能會跑多趟

小開發商優勢：與大開發商優劣勢相反！

如果不想多花錢，在確保小開發商取得房產證前提下，還是可以考慮的

小宋視野2020-03-22 20:47:12

你好，非常高興能回答這個問題，我是一個在北京北漂的90後，以下的觀點只是個人的觀點，不喜勿噴，謝謝。

很多人在買房的時候，都很容易產生一些糾結，這些糾結可能是因為房子的戶型、地理位置、或者是樓層等原因不能讓自己滿意，還有一些糾結就是不知道自己應該是多少平方的房子，想要買一套面積大的房子，也想要買兩套面積比較小的房子，因為價格都是差不多的。那麼下面就讓我們一起來看看過來人是怎麼說分吧。

1、是看房子的需求，如果你買房就是用來自己住，而且家裡人比較多的話，那麼還是建議買130㎡的大房子，因為這樣的房子住起來感覺會好一些，空間也不會感覺很小，就算是跟自己的父母住在一起，也不會感到很擁擠。

但如果父母親都在鄉下，沒有和你一起居住的打算，那麼還是建議你買2套68㎡的房子會比較好，因為一套68㎡的房子裝修好，足夠3個人住了，而且也不會看上去很擁擠。而且另外一套房子你還能租出去收租，增加家庭每個月的收入，這又何樂為不為呢？

2、就是經濟效益，現在很多的城市都有一些限購的政策，因此買兩套68㎡的房子需要交納更多的房產稅，如果你還是貸款買房的話，那麼每個月的還款壓力也會更大。但是從長遠角度來看，68㎡的房子的升職空間也要比130㎡的大。

而且靈活性也更大，因為現在很多的年輕人都不喜歡喝父母一起居住，那麼在你孩子長大之後，兩套68㎡的房子，你可以住一套，孩子煮一套，是不是靈活性更大了呢。因此這個買大房子還是買小房子其實都是看你自身的需求。

Never2020-02-17 15:57:35

首先這個大小因人而異你，主要看你需求多少。如果一家三口居住兩室一廳就足夠了，如果是和父母一起居住，建議還是買大一點的，這樣生活起來比較方便。

第二，從經濟性考慮，市場上還是小戶型比較搶手，整體的價效比較高。二手房中，大戶型一般都要比小戶型便宜，便於轉手。

第三，從契稅角度考慮，繳納契稅是按照房價的1—3%繳納，面積90平米內首次購房繳納1%，90—144平米繳納1。5%，非首次或144平米以上繳納3%。這樣算下來，以90平米為界限要相差0。5個點，如果超過144平米要相差2個點，200萬的房子就要差4萬塊的真金白銀。

具體需要多大的還要根據自己的實際需求和經濟實力綜合考慮，現在房價不太穩定，還需慎重考慮。

A信卓地產左江2020-02-17 15:41:10

如果可以，買兩個，一個大房子，一個小房子。

一家人可以住大房子，寬敞，熱鬧。

一個人可以住小房子，安靜，閒逸。

如果只能選一個，那就買大房子吧，從一個人到一家人，不用再置換。

闞闞老師2020-02-18 16:51:16

在確定了買房的能力之後，下一步就是選擇樓盤了。不同的樓盤代表的是不同的開發商，而開發商的大小往往和樓盤的質量聯絡在一起。那麼，買房選大開發商的好處有哪些？如何判斷開發商的實力呢？

一、買房選大開發商的好處有哪些？

好處1、實力強

大開發商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現因為資金不足或其他問題，而導致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發商建設的房子更有保障。

好處2、質量更好

大品牌的開發商往往有多年的開發經驗，有著更為規範的施工管理經驗和質量監督機制，能夠保證施工質量。而且大品牌開發商更加註重自己的品牌和口碑，為了自己企業的長足發展，開發商自身對施工質量的要求更為嚴格。即便後期交房，發現房子的確存在一些質量問題，發生維權時，大開發商也會更加註重影響，依照合同處理。

好處3、樓盤規劃更科學

大品牌開發商擁有專業的設計團隊，以及多年的設計經驗，在社群規劃、戶型規劃等方面的經驗更充足，大到通風采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關設定都考慮得更周全、更人性化。

好處4、配套更完善

大品牌開發商一般會更傾向於開發大規模社群，資源配置度更高，能夠充分合理規劃小區配套，為置業者提供更加完善的配套設施。例如：學校、商業街、園林、休閒娛樂等，大品牌樓盤都有非常大的優勢。

好處5、物業服務好

買房還要注重入住後的生活品質，所以一個好的物業格外重要，大開發商更注重後期物業管理，在社群管理、衛生保潔，停車管理、設施維護等方面會做得更好。

二、如何判斷開發商的實力？

判斷技巧1、看等級資質

開發商的等級分為四級到一級，判定的標準是開發商經營年限、註冊資本、建築質量合格率、開發面積等。

一級資質的開發商一般都擁有一個國企大背景，信譽度高，實力也比二級、三級要強很多。一個民營企業性質的開發商如果是二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。

購房者可以詢問銷售顧問，也可以登入住房和城鄉建設委員會的網站查詢開發商的資質。

判斷技巧2、看開發商以往的業績

如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領先，說明大多數買房者都認同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強，開發商實力也就越強。

判斷技巧3、專案總開發量和開工量

這一點是很重要的，如果一個專案的開工量大的話，說明開發商的實力雄厚，基本不會有資金問題；如果專案總開發量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。

判斷技巧4、工程進度情況

購房者可以在某一短時間內，考察開發商專案的施工進度，能否按時建設完工跟開發商的實力關係十分緊密。

重拾舊2020-02-17 16:07:59

必然是大開發商！除了極其追求價效比！原因如下：

1。大開發商有雄厚的資金實力，抗擊風險能力強！基本不會有跑路這一說法，大家買的放心，安穩！

2。大開發商有豐富的開發經驗，對於產品本身有自己的匠心所在，體現在了設計，細節，生活之中！生活方式的改變，更貼心！

3。大開發商一般的物業都是自持物業，這也是房產增值的一部分！自持物業的管理運營都很系統化，規範化，更不會有外聘物業那種和開發商踢皮球的現象出現！同時，大開發商很注重自己的品牌，第一體現其實就是物業，當然也是我們大家以後舒適生活的保障，安居樂業，不過如此！

4。買房最關鍵的是什麼，地段！地段！還是地段！李嘉誠如是說！大開發商一般拿地都能拿到每個城市及城市區域的核心地塊，對於今後的衣食住行更加有所保障！

5。大開發商的品牌效應，可以為以後房產的保值增值做出很大的貢獻，當然了，隱形的也能給我們帶來尊貴感以及所謂的面子！

6。小區的綠化自不用說，不管是園林的設計上還是樹木的甄選上，都會有來自不同風采的展現，美式園林？意式？還是中國皇家園林？其實也是所謂的細節之體現

永遠jewelCh2020-02-18 12:04:51

肯定要買大房開品質有保證品牌有保障

現在房地產市場管理嚴格、大城市針對房企拿地都要交大額保證金、所以一般小房企聚集多數在城鎮、買小房企也要看口碑、不是小房企不好、小房企也有做的好的、大房企也不一定都做的好、不管大房企小房企品質好的才算好房子。

莫邪474510952020-02-20 12:24:18

大的好

煙臺哇哈美陳氣模2020-02-20 15:51:47

我個人觀點，

分情況，家裡條件允許，建議大房子，三居室的；

如果家裡條件一般，就只能選擇小戶型，我的是89。92（契稅1個），但是感覺2居室太小了，將來想換三居室。

我買房子那會，稀裡糊塗，啥也不懂，還是父母給的建議。自己沒有觀點的話，最好聽一下父母的建議。

侃房幫主2020-02-19 14:57:23

我是侃房幫主很高興解答這個問題

在經濟條件允許的情況下，買房首選大的開發商，因為大開發商，資金實力雄厚，抗風險強，建築質量和設計，綠化配套都比小開發商要好。

如果經濟條件不怎麼好只能買小開發商的房子，那就選擇當地城市，實力雄厚的本土開發商，比如和當地國企有關聯的開發公司。

使用者83521196376772020-02-25 14:10:38

最小面積的三室最好

閻君息怒2020-02-17 18:20:33

肯定是大房開好，具體原因如下：

1、大房開實力有保證，不會出現爛尾等情況；大房開開發資質、開發證照齊全，不會踩進黑房開的坑最後連房產證都拿不到，畢竟，誰也不想辛苦半輩子的錢打水漂不是？

2、小區規劃、戶型設計更合理，更最佳化。大房開在開發理念及經驗上，比小房開更成熟更專業，在諸多的開發案例中，早就有了成熟的且完整的開發模式，透過開發過程中的不斷改進及經驗總結，已經摸索出了一套更優於人居的小區規劃和戶型設計。畢竟，誰也不想辛辛苦苦攢錢買來的錢買套房子，結果居住著處處憋屈，是吧？

3、小區綠化、園林設計更好，理由同2。

4、服務品質、產品質量更有保障，大房開會更注重口碑維護，更注重客戶體驗，更注重後期品牌維繫，所以，對於服務品質及產品質量，一磚一瓦，花草樹木，都會嚴格控制其品質。

5、大房開開發多年，已經有上十萬上百萬上千萬的業主所選擇所驗證，口碑眾所周知。

綜上所述，你說是大房開好還是小房開好！

麗波北海2020-02-19 16:10:24

您好，我是在北海開地產中介公司的，以我的經驗還是大房開可靠性高一些，不論是小區環境還是物業服務都比較好。但是有些大房開賣的是品牌，好戶型的價格相對要高，一般的戶型不一定很理想。

小房開只要五證齊全能拿到房產證也沒有什麼問題，畢竟價效比要高一些，對於我來說我比較看中戶型，小區小一點沒關係，畢竟小區只是你路過的地方，而家裡戶型舒服就好。

青花瓷如雨2020-02-24 13:42:45

錢不是很充餘的情況下自然是小房好，物業費丶暖氣費、水電費都會少。我現在的房子130平米，用的時候感覺有點小，可是想想大房子費用太高，也就將就吧！小房子還有個好處是打掃起來省力。

若惜亦在2020-04-28 07:26:15

一百二就可以不大不小

一段路一盞燈2020-02-20 17:53:03

買房選大還是選小，個人建議看實力，原因如下：

1。實力強，我相信每個人都想住大房子，住別墅對吧！

2。看生活需求，如果一家三口選兩居室也夠了，如果一家五口至少選三居室。

建議，買房畢竟不像買衣服買菜一樣簡單，寧願首付多出一點錢選個三居室的房子，萬一以後生二胎也夠住，這樣不會在因去換房子時後悔，在因換了房子而在去從新去裝修房子折騰人。

億峰小樹2020-02-17 18:47:33

根據自身實力，有能力買大房，沒能力買小房。

大潘嚴選房2020-02-17 15:44:09

你好，你說的是大陽臺和小陽臺嗎，當然是買大陽臺得了，陽臺一半是贈送面積，所以大的陽臺就送的面積多，同樣大陽臺升值空間大些，小陽臺的房子一半沒人喜歡，所以建議買大陽臺的，買房子最重要的兩個陽臺，一個是客廳出的陽臺。一個是廚房的陽臺，買就買兩個陽臺的，陽臺最好朝南，採光才會好，或者東南，或者西南，不建議買北向陽臺的房子，！

划船不用將2020-02-17 18:04:41

個人覺得還是要考慮很多方面，本人去年剛買了房裝修完了，有幾點需要注意下：

1、家庭需求，看是否父母以後一起住以及生幾個寶寶等人員問題；

2、經濟問題，買房後生活水平可能直線下降，個人18年成都買房，首付50多w，貸款90多w，現在月供5000多，壓力很大，所以一定要考慮到自身經濟基礎和實力。

野大王愛蔡小叼2020-02-22 06:12:22

我得想法是大房，車不喜歡。大房子的操作性強。

苿沬有毒2020-02-17 18:12:22

各有各的道理、好處，一看經濟能力二看個人想法，自己喜歡就好，金窩銀窩不如自己的狗窩好。

小黃看房2020-02-17 17:25:21

最好是大開放商、起碼有保障

西安樓市說2020-02-17 15:44:07

一、買大戶型好還是小戶型好

1、大戶型

（1）大戶型的房屋設計比較人性化，除了體現在採光通風、動靜分割槽、明廚明衛這些環節中，也充分考慮到房間功能性和居住獨立性，既能讓一大家人住得其樂融融，也保留了足夠的個人空間。同時屋內配有嬰兒房、保姆房、客房、書房甚至遊樂房等居室，既可為孩子們提供寬敞的活動場所，又方便親友作客留宿。

（2）有的大戶型的房屋擁有多個洗手間、衣帽間或主臥套房，體現的是高階生活品質，享受的是舒適豪宅待遇。大戶型的樓宇佈局往往也佔盡優勢，適宜觀景，採光也好。而且大戶型的房子也可讓那些婚後面臨增添人口的年輕人省去今後換房的種種麻煩，實現置業一步到位。

（3）大戶型的房屋比較貴，購置資金往往令人望而生畏，而且裝修費用也不菲。購買人群也十分受限，那些剛需族和首次置業的人群由於經濟能力有限，一般是不會去考慮的。而且有的大戶型房子雖然面積大，但房間數量不多，這就存在一定的面積浪費情況，比如走廊很長等等。其次，使用成本也較高，不但物業費、取暖費交得多。

2、小戶型

（1）小戶型房屋的優點也是非常明顯的，如總價低、首付少、月供少、裝修費少，價效比高。適合經濟能力有限首次置業的年輕人群。戶型設計緊湊，空間利用率高，基本不存在浪費空間。別看客廳、衛生間、臥室面積不大，可情侶或小兩口居住起來，會顯得特別溫馨。

（2）有些小戶型房屋的面積有限，通風采光都不如大戶型。此外，房間設計得少，父母親朋來做客時，居住很不方便，有了小孩後更是個麻煩事。面積上的受限也帶來了居住功能上的受限，比如廚房位於陽臺處、客廳和臥室一體化等等。此外，生活舒適度也相對比較差些，比如臥室內擺放床後，剩餘空間再也容納不了過多的傢俱。

二、應該如何決定

1、根據價格來看

購買大戶型的房屋總價相對較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高。購買小戶型的房屋總價相對較低，因而首付價格也不高，月供也比較輕鬆，可以作為年輕人過渡時期的選擇，以後出租或者賣出也比較方便。

2、根據居住人口來看

選擇大戶型的房子好，還是小戶型的房子更好，需要考慮的另一個因素就是房子的居住人口。一般小戶型的房子適合二人的小兩口，事業剛起步並且沒有小孩的家庭，這種情況下資金預算不多，適合購入小戶型。

3、根據經濟能力來看

對於一些剛參加工作或者剛結婚的年輕人來說，由於受經濟條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要想著一步到位，冒險購買大戶型的房子，另外對於想投資房產獲取利潤的的購買者來講，小戶型的房屋更容易出租，租金也是非常可觀的。

以上就是關於買房選擇大戶型好還是小戶型好以及應該如何決定的介紹了，房屋的價格跟房屋的面積有很大的關係，同一地段購買大戶型的房屋總價自然要貴一些，所以購房者在決定購買大戶型房屋還是小戶型房屋之前，還需對自己的購房能力做一個評估才好。

使用者232293312722020-02-17 16:13:46

那要根據每個人的關點，想法，及各人的歡迎愛好而義

地產與投資2020-02-17 22:30:00

大開發商好。資金實力有保證，不會爛尾，設計水平高，物業好。

活得瀟灑點2020-02-17 19:05:25

看需求以及存款，綜合比較