農民建房，怎樣才能讓報建手續簡單一些呢？

畲鄉阿斌2020-07-06 19:11:23

村自建房報建流程

一、報建準備的材料

二、報建流程手續

三、報建費用

四、建房補貼、獎勵、減免

安徽農村廣播聽評員2020-09-11 21:23:35

農民建房，怎樣才能讓報批的手續簡單一些呢？

農民建房報批手續很簡單：

一、在原宅基地建房。原宅基地是你合法的宅基地，門前屋後東南西北，都有土地規劃部門丈量頒發的《宅基地規劃許可證》，你房屋陳舊老化，可以拆除，在老宅基地上建房，你寫個建房申請報告，由村民委員會蓋上公章，到鄉鎮土地管理所，領取《鄉村規劃建房許可證》，證件上有房屋面積和高度，你在指定的面積和高度內建房就行了。

二、申請新宅基地建房。如果家裡弟兄多，住房不足，原宅基地面積小，不適合建房，你所在的村民組，有拋荒地，你可以申請建房，你寫份申請，到本村民組入戶蓋章，本村民組村民蓋章同意後，你交村民委會，由村民委員會複核蓋章，你交鄉鎮土地管理所，收到申請會同村幹部實地到現場考察，知果是拋荒地就會頒發《鄉村規劃建房許可證》批准你建房。

你是農民，又是農村戶口，在本村民組享有宅基地權，你要在原宅基地上建房，或選擇新宅基地建房，這是你的權利，村民委員會，鄉鎮人民政府一定會批准的。

刺楸2020-07-05 22:11:50

原基改建手續最簡單，因而可申請在原有宅基地翻建、改建、擴建。

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如今對宅基地的管理越來越規範，管控力度也加大，加上有些地方宅基地指標又有限，所以申請難度自然會比以前大些。難度雖有，但無非是多準備些資料，多填些表，多籤幾個字，多蓋幾個章而已。如今農村建房選址有兩類：一是原址，二是易地。

原址即原有老宅基地，屬於建設用地，而易地則為在其他地方重新擇址，屬於農用地或未利用地。無論是原址重建還是易地新建，都要重新報建。如果已瞭解當地的政策，那如何才能快速地將宅基地申請下來呢？

要想快速地獲得審批，刺楸認為可以事前瞭解整個流程，少走彎路，按最簡單的程式操作報建，個人經驗分享如下。

一是諮詢村上幹部或者鄉鎮職能部門，詳細瞭解整個流程、規定事項以及所需準備資料，以免多跑了幾趟路卻反而沒辦好。可先要寫好申請，這個申請可以在網上找模版，只需簡明扼要地把建房自願寫清楚而不必寫得過於複雜，最多寫半頁稿籤紙就夠了，此外還可以把戶主身份證和戶口簿影印好。

二是確定是原址修建還是易地新建。一般來說，原址修建相對易地新建的程式簡單些，因為無需辦理將農用地轉變為建設用地手續，所以流程相對要簡單些，時間也就縮短了。比如有些地方僅需辦理用地許可證即可，而無需辦規劃許可證。

規劃許可證和建設用地許可證是兩個證，所以戶主身份證和戶口簿影印件可能要求準備兩份。原地修建需要準備好老宅基地證原件和影印件，如果年生太久已遺失，可讓村上開個證明。

當然，在原址修建雖然能簡化報建程式、縮短時間，但前提是擬建用地小於等於老宅佔地面積。如果老宅佔地面積太小而擬建用地大，超過面積的用地則為農用地或未利用地，與易地新建一樣，仍需辦理農用地轉用手續、規劃許可證和用地手續。

以上就是刺楸對如何簡單地申請建房的個人分享，僅供參考，如果覺得回答得挺好的就點個贊，並順便關注一下吧，謝謝。

歐陽政光2020-07-07 15:08:44

現在農村建房的管理是非常嚴格的，無論是申請宅基地新建房屋還是拆除老舊房屋在原有宅基地上新建房屋都需要報批，只有經過了稽核，有土地使用證和規劃許可證才可以建房，否則都算是違法建設，會被拆除的。

現在農村還有不少老房子是上個世紀建的，比較破舊了，居住起來也不是那麼安全，再加上近年來，農村經濟條件的改善，不少人就想著把自家的老舊房子拆除，然後在原來的宅基地新建。問題來了，我拆除自家的老房子在原來的基礎上建新的房子還需要報建嗎？很多農民朋友不理解。今天我們就來了解下，在建房政策上，農村拆舊建新要報建嗎？需要哪些手續？

一、農村自建房拆舊建新要報建嗎？

農村自建房拆舊建新要報建嗎？答案是肯定的。先來說下什麼是拆舊建新，在老宅基地上進行建房，如果老宅基地上的舊房準備拆除，或者拆除不久，則屬於拆舊建新，其他情況不屬於拆舊建新。雖然說拆舊建新是在原有宅基地上建房，但是也涉及到土地總體利用規劃問題，需辦理《鄉村建設規劃許可證》，經相應的申報審批後獲了許可證件，再由鎮政府村鎮建設管理站派員到現場放線後方可動工建設。否則，你的拆舊建新就屬於非法建設了，有被拆除的風險。

二、農村自建房拆舊建新需要準備哪些材料？

1、農村自建房拆舊建新的申請書（村小組意見、村委會意見、國土所出具意見、鎮規劃辦出具意見，加蓋公章。原件1份）。

2、原有宅基地呈批表（原件3份）。

3、原有宅基地審批公示7天。

4、當地農村村委會出具的經村民代表會議或村民會議透過並簽名（按指模）的證明材料。

5、拆舊建新所申請用地在城市規劃區內的，提供規劃意見和規劃紅線圖（原件3份）；在城市規劃外的，提供鎮符合村鎮規劃的證明材料（原件1份）。

6、其他身份證明材料：拆舊建新申請人個人身份證、戶口本影印件各1份；委託辦理的，還需提供委託書原件、代理人身份證影印件各1份（核實原件）。

三、農村自建房拆舊建新的流程有哪些？

1、農村自建房拆舊建新的申請人到所在鄉（鎮）國土資源管理所（分局）領取個人建房用地申請表，並提供戶口本或身份證等證件影印件。

2、自建房拆舊建新的，在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證，建房申請經村民小組代表討論同意。

3、當地農村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進行稽核。

4、鄉（鎮）國土資源管理所組織人員實地踏勘，並取得規劃部門的同意，經所在鄉（鎮）政府稽核同意後，由鄉（鎮）國土資源管理所上報縣國土資源管理局稽核。