jinjian2022-07-29 17:18:52

建築面積與使用面積是房產兩種截然不同的概念的，建築面積主要是指房子所有的面積，而使用面積則是我們可以使用的房產面積的。

一、建築面積和使用面積怎麼區分；

建築面積是指建築物各屋外牆（或外柱）外圍以內水平投影面積之和。使用面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建築面積包括套內（單元）建築面積和按規定應分攤的公用建築面積兩部分。

二、建築面積計算作用

1、確定建設規劃的重要指標。

2、確定各項技術經濟指標的基礎，是一項重要的宏觀經濟指標。

3、計算有關分項工程量的依據。

4、選擇概算指標和編制概算的主要依據。

5、建築面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關係。

三、建築面積劃分方法

建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積

（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。

（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。

使用者12206864038212019-10-14 02:25:59

使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。

專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。

建築面積：建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。

專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。建築面積和使用面積計算公式：建築面積=套內建築面積+公攤面積公攤面積=建築面積×公攤係數公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積明確房屋建築面積計算公式是一方面，但開發商通常會在戶型圖上標註清楚每一個戶型的建築面積和套內面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建築面積和套內面積的區別，以免多付了房款而享受不到應有的空間。以上是使用面積與建築面積區別的相關資訊，其實使用面積就是建築面積裡面可供人們生活使用或生產的淨面積的總和。