菏澤的房子還繼續降價嗎?風雨彩虹971060512020-02-13 15:22:23

菏澤的房子還繼續降價嗎?青春被狗咬去2020-02-12 19:46:54

不降賣不動,改降為送了,必須現房必須有預售許可證,這個到住建局官網去查。是不是學區房諮詢一下教育局基教科和住建局,查114或親自去問。如果先交預付款、購房意向書等,錢在它們手裡,不是兩三千,一交10萬左右,幾年建好後話語權沒有,一些失去道德的開發商翻臉就漲價啊,車庫啊,車位啊,無所不用其極,什麼壞點都有,一個小區怎麼樣先到網上查查有沒有黑歷史,有的話再便宜不能要。

菏澤的房子還繼續降價嗎?菏澤圈2017-12-05 18:01:01

由於菏澤的大範圍棚改造成菏澤現房緊缺

房地產市場處於供小於求的狀態

造成的菏澤房價短時上漲

但是從三月密集的調控和雄安的限制交易

可以看出國家對於房價的調控已經是勢在必得

房價問題已經成了必須解決的關鍵性問題

4月6日

這條關於土地市場管控的檔案公佈是一個具有全國意義的大事件

並且影響了很多城市的房價!

菏澤的房子還繼續降價嗎?

檔案重點內容詳細解讀

1、各省級國土資源主管部門要按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標,加強對本地區市縣住宅用地年度供應計劃編制和實施工作的監督指導,並將地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市)的計劃實施情況每半年彙總一次報國土資源部。

解讀:

國家要對住宅土地供應統一部署,加強對工地計劃的監督和指導,監管實施情況。“顯著增加”已經成為國家能接受的底線,可能未來土地市場再也不會出現“井噴”式增長了。

2、2017年6月底前,地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級市)應編制完成住宅用地供應中期(2017-2021年)規劃和三年(2017-2019年)滾動計劃,並向社會公佈。

解讀:

對於城市的未來供地計劃進行監管,並且堅持公開透明的原則,至少要有幾年的計劃,讓國家及購房者都瞭解本地的供地計劃,這也就避免了2016年摸不清底,調控未果的狀況。別看只是計劃,一旦這個規劃出爐基本這個城市三五年之內的房價趨勢就全部看到了。

3、對消化週期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

解讀:

這一條是具有指導性的,也是具有很強的殺傷性,這條與第一條應該相結合,“五類”調控目標,避免土地供應的不平衡,尤其是對於6個月以下庫存的,應該加快供地節奏。菏澤目前的庫存情況是低於6個月的,因為菏澤大範圍的棚改造成現房短缺,目前就是要加快供地的節奏。

4、要結合本地實際和出讓土地的具體情況,靈活確定競價方式,包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例後現房銷售或競自持面積等,堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況,嚴防高價地擾亂市場預期。

解讀:

房價與底價總要穩定,這一條的原則就是禁止出現高價地,禁止因為地價高企造成的高房價!對於這種擾亂市場預期的行為要嚴格控制,要控制高價地造成的社會恐慌。地價一旦過高,房價就會被限制,當然房價過高的時候,地價也要被限制。

5、住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市,要建立商品住房建設專案行政審批快速通道,提高辦事效率,嚴格落實開竣工申報制度。

解讀:

住房供求矛盾突出的城市,應該讓一些專案早一點入市,本來需要8-10個月的,需要透過一些手段壓縮時間抓緊入市。例如一些庫存低至冰點的城市,由於需求的飢渴導致房價上漲的例子屢見不鮮,加速供應是調整市場槓桿的一種有效形式。

6、各地要建立購地資金審查制度,確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的,取消土地競買資格,並在一定時間內禁止參加土地招拍掛。

解讀:

這個在南京之前的土拍中有所體現,開發商所使用的的購地資金必須是自持資金。而這條政策限制的是開發商拿地資金的來源,主要是嚴禁熱錢流入市場,這又是對開發商的篩選,降低購房風險,降低土地出讓的風險,例如菏澤就有開發商因為資金鍊斷裂導致土地荒廢或者專案爛尾。

7、建立健全購租並舉的住房制度,培育和發展住房租賃市場。將新建租賃住房納入住房發展規劃,採用多種方式增加租賃住房用地有效供應。鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造,完善配套設施後改造成租賃住房,按年繳納土地收益。在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市,開展集體建設用地上建設租賃住房試點。

解讀:

緩解房價的一種重要手段就是穩定租賃市場,租賃沒有保障是現在一個重要的問題,相信在政府堅決穩定房價的思想指導之下,租賃市場會得到快速而穩定的發展。

8、省級住房城鄉建設、國土資源主管部門要按照省級人民政府負總責、市縣人民政府抓落實的房地產工作責任制要求,加強對本地區各市縣主管部門的分類指導,加強監督檢查。

解讀:

監管工作必須做到位,如果把控不嚴很可能會重蹈覆轍,這點堅決不能放鬆。

9、對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方,住房城鄉建設部、國土資源部將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、採用技術性手段調整相關統計資料的,嚴格追究有關人員的責任;情節嚴重的,依法依規嚴肅處理。

解讀:

關鍵詞“約談問責”,責任到人,這是政治任務,必須要完成,並且不能為了完成任務而去造假。簡單的說房價不能波動太大,要維持穩定,也不能因為維持穩定而去運用技術手段改動統計資料。

政策會對菏澤市場的影響

菏澤的房子還繼續降價嗎?

1、政策主導樓市趨穩。

菏澤房價自棚改開始進入上漲週期,並未停歇過,甚至將很多方面的市場恐慌都帶動起來,比如房價上調、供應量縮減、開發商捂盤惜售以及二手房東隨意漲價等等。

而進入到今年,菏澤樓盤開工不少,但還是跟不上需求量,並且還增加了一些投機需求,在跟剛需抗衡。

菏澤的房子還繼續降價嗎?

今年也有一種情況是值得注意的,雖然供小於求,可沒有學區、城市規劃等一些列房價上漲誘因的區域,價格明顯已經有點漲不動了,有新規劃道路、規劃大型商業區域的地塊,或者熱門地塊仍然漲勢如虹,所以主基調還是以穩為主。

2、控制了供應鏈。

嚴控土地市場,嚴格把控土地的出讓,對於供應鏈的前端有了嚴格的控制,供求關係趨向穩定。

土地供應、人口及資金的流向與供求關係是對房價影響較大的幾個因素

,在嚴控土地的同時加以合理的市場調控,供求關係的調整對菏澤房價穩定是相當有效的。

人口流向在菏澤明顯是缺乏後勁的

,菏澤對外地人來說吸引力並不夠強大,可以說目前人口流動並不是菏澤房價上漲的理由。

菏澤的房子還繼續降價嗎?

3、促進菏澤房企的優勝劣汰。

對於拿地資金的嚴控以及預售制度的完善,無疑是降低了購房者的風險,加速了房企的優勝劣汰,資金實力雄厚的房企好存活,而一些資金鍊有問題或者實力有限的房企連拿地都成了難題,別說開發專案了。大家都擔心的“爛尾盤”會逐漸減少。

4、能引起恐慌的字眼都不允許出現

。從去年的新廣告法多少能看出一些端倪,菏澤的大大小小的房企也接受了一次突擊檢查的“洗禮”,多多少少規範了自己的宣傳口徑。

5、菏澤的房價被控制的可能性很大。

也就是說在國家的指導思想之中,控制房價已經成了主旨,而並不是期望房價下跌或者回調。注意這個詞很微妙是“抑制房價過快上漲”,未來的期望是房價在合理可控的範圍內上浮或者回調,並不需要大起與大落。

菏澤的房子還繼續降價嗎?

菏澤的房子還繼續降價嗎?二層小竹樓2020-02-12 20:16:07

降不降對我無所謂…因為我不會在菏澤買房……

菏澤的房子還繼續降價嗎?我說怎麼看著2020-02-12 20:03:18

降價是大趨勢,但是降的幅度,會有區別,黃金區域及有概念的區域(類似學區,市級辦公及主要居住區等)降幅小,但是單價不一定少。偏遠地區及靠近工業園區和批發市場附近會有大的降幅,但是單價降幅不一定大,因為初始單價低。

菏澤的房子還繼續降價嗎?節節高vlog2020-02-12 20:11:29

這個說不好吧

菏澤的房子還繼續降價嗎?使用者733000173152020-02-12 22:50:54

現在想的都是能怎樣好好的活下去,誰關心這事

菏澤的房子還繼續降價嗎?珍姐愛分享2020-02-13 15:25:50

要看具體位置

菏澤的房子還繼續降價嗎?花城夜未央2020-02-13 08:43:25

分割槽域 分地段 重點小學學區房不會降的太明顯 菏澤新建住房菏澤庫存量比較大 很多住宅小區都在2020年交房。集中交房必定會引起房價波動,但是我覺得幅度不會太大。

菏澤的房子還繼續降價嗎?珠水河人家2020-02-15 11:31:41

現在不是降價不降價的問題,關鍵是你買了期房,房地產老闆可能會跑路的問題。

菏澤的房子還繼續降價嗎?袁氏公子20202020-02-14 21:40:50

不降怎麼回籠資金,降是必然,泡沫沒有到極點,所以不會很低

菏澤的房子還繼續降價嗎?小夕瓜剪輯2020-02-15 00:34:10

降還是升?相比某一時刻而言,沒有絕對只有相對而論,不要等怎麼樣怎麼樣。趕緊買房,介紹設計師給你,,,[打臉]

菏澤的房子還繼續降價嗎?

菏澤的房子還繼續降價嗎?我飛呀飛呀2020-02-15 20:30:58

要用發展的眼光看問題。在二三線城市房價破萬的趨勢下,菏澤房價也會破萬。不要只看眼前,不然,五年十年後,沒購房者還會後悔,就跟現在後悔十年前五年前沒有買房子一樣。

菏澤的房子還繼續降價嗎?使用者76713310699652020-02-14 09:59:58

來菏澤碧桂園看看,價格已經非常合適了