雲朵裡的貓2021-03-18 00:27:02

房貸斷供，銀行並不會馬上收房。一般需要三到六個月的時間，銀行流程一般是在借錢方斷供幾期後會先電話催收，然後可能會上門催收。銀行催收後，仍不還款，銀行也不能自行收房，因為你是把房子抵押給銀行了，銀行可以向法院起訴。法院判決後，才能依法處置抵押房產（按揭房是抵押給銀行的）。處置方式以拍賣居多，拍賣所得款項，會先用於償還所欠的貸款利息、貸款本金、罰息和訴訟費等。償還後還有餘款的，會退還給房屋借錢方。若拍賣款不足抵扣銀行欠款的，剩餘欠款仍需借錢方償還。

抵押房產是借錢方家庭的唯一住房，法院會要求解決借錢方家庭居住問題後才能處置房產。比如經過租房、大方換小房等方式解決。若借錢方家庭居住問題未得到解決，用於抵押的唯一住房也不能被立即收房拍賣。