瘋狂太原人2018-12-07 19:52:26

以租養貸，簡單的來說就是用“房子的租金還買房的貸款”，能不能以租養貸，主要看房租和月供的比例。

按照樂居的資料，太原新房價格在13000元/㎡左右，小店區房價最高，達到了15000元/㎡，而晉源區、萬柏林區、迎澤區、杏花嶺區4個區房價差不多都在13000元/㎡以上，尖草坪區房價最便宜為10000元/㎡左右。

按照購買100㎡新建商品住宅計算：

1、尖草坪區，售價10000元/㎡，總價100萬元，首付30%，首套房貸利率上浮10%，參考月供3926元/月。而目前尖草坪區房租大約為17元/月·㎡，100平米房租1700元/月左右，連月供的一半都不到；

2、晉源區、萬柏林區、迎澤區、杏花嶺區，售價13000元/㎡，總價130萬，首付30%，首套房貸利率上浮10%，參考月供5104元/月。目前該4個區平均房租大約25元/月·㎡，100平米房租大約2500元/月；

3、小店區，售價15000元/㎡，總價150萬，首付30%，首套房貸利率上浮10%，參考月供5890元/月。目前小店區平均房租大約為28元/㎡·月，100平米房租大約2800元/月。

從上面的資料可以明顯看出，在目前太原的樓市情況下，租金大約就是月供的一半，所以以租養貸顯然不太現實。並且以租養貸的人大多數情況是第二套房出租，上面計算的是按照首套房貸利率上浮10%計算的，二套房貸利率要上浮20%，月供還會多。

但是如果在2016年，太原房價僅有8000元/㎡，萬元盤都算高階稀有，並且貸款利率都會有折扣。在今年明年陸續交房以後，按照當時的情況算下來，以租養貸的可能性還是很高的。

瘋狂太原人認為，在城中村拆遷一波，以及房價大面積上漲以後，未來房租上漲的壓力很大。現在買房，2、3年後收房時的租金會不會也大漲，5年以後房租會不會翻倍，核心地段、地鐵房、學區房，個人認為這種可能性非常大，如果翻倍就能抵住月供。

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太原看點2018-12-07 14:22:20

以租養貸，簡而言之分兩種情況：一種就是直接買房然後出租，收取租金而後還月供；二是購房者已經有一處住房，出於投資或者其他目的貸款再買一處新房，然後將原有的住房出租收取的租金用來償還新房的貸款。

很多朋友都覺得“以租養貸”是一個買房的好辦法，但真的可行嗎？先說一下第一種情況，如果自己沒有住房，買了新房又出租，最後新房變舊房，委實有點不划算。

第二種情況是已有一處閒置住房，並且該處住房周邊基礎設施完善、環境優美、房屋採光、戶型、日常裝置齊全，這種情況下肯定相對較好出租，可行係數三顆星。

如果是單純想要完全依靠房屋租金償還貸款，只能說這個想法不錯，但比較難實現，租金定價太高肯定普通人難以接受，租金定價太低又難以滿足自己以租養貸的願望，畢竟“豪”的人都房，而買不起房的小可憐們只能吃“土”。

以租養貸這個方法是否適合自己，還是好好研究一下太原房屋的租售比率，以及租金回報率，這樣才能保證自己的利益最大化。

山西新鮮事2018-12-20 16:10:00

這個說話挺有意思，但是現實也是很多人在操作的方式，這個要計算的就是錢的問題了。

在太原大部分的房子都屬於期房，一般都需要等一年半到兩年的時間。也就是說，首付之外還需要支付2年左右的房貸。不過，房子一旦修建起來之後，就可以以貸養租的方式來供養房子了。

太原的房租現在是越來越高了，這個得益於近年來快速的城改，基本將城區內的城中村全部拆除，大部分低價位的租房市場已經不復存在，轉而變成了北京一樣的群租現象。現在在市區的租房市場，大部分的價格在1500左右，如果一個房子可以隔成4個房間的話，一套房子的租金袋蓋是6000，其中水電暖都是租戶在繳納，所以說這個費用基本上是純利潤。一般來講，這個租金是完全可以承擔起房貸的，即使有落差，也不會超過1000，所以以租養貸還是可以實現的。

以租養貸屬於很多人在操作的手段，尤其是在二手房玩的人群。如果房子是現房的話，基本上就是需要支付首付了，那這種狀況就會很好的保值，畢竟在中國房子幾乎是不可能下跌的。

希希小逗比2018-12-06 17:27:25

以租養貸的概念你要想清楚，你買過來是為了什麼，以租養貸一般是為了投資，後期升值之後再賣，如果自住，現在中國房地產行情，投資的建議先不下手。

隔壁小王868612019-01-11 21:15:17

我正在這樣，晉陽湖5年前買的106㎡房子，現在月供1300左右，月租1500左右，現狀還不錯。

啦啦老太原2018-12-07 12:16:47

個人認為不適合，從租金回報率我估計也就3個多點的回報率，根本跑不贏利率，跑不贏跟通賬。還有就是搞清楚投資跟自住是兩碼事。坐等房產升值那是另一回事，除非出手變現以後再算。

太原樓市觀察√2019-04-25 12:34:14

以租養貸，簡單說就是貸款買房後，把房子租出去，然後用收的房租來償還房貸。我們常說的情況通常都是本著投資的目的，貸款買房然後把房子出租，用租金來償還房子的房貸。

以太原目前的情況來看，我們以首套房資格購買80多平戶型，總價達到了100萬元。首付30萬，貸款70萬的情況，按照等額本息貸款，貸款利率上浮15%的情況下，月供參考為4143元/月。

而我們從相關資料可以看到，太原城市城六區住宅租金水平基本保持在23-25元/平/月。80平出租可以獲得大約2000元收益。相比較於4034元/月的月供，基本上還需要從家庭收入中拿出2100元補貼房貸，整體來說壓力不大，可以承受。

綜合上述情況，我們可以看到，在“以租養貸”這種模式下，最好是購置房齡較新的二手房低總價小戶型，可以快速出租變現，而且每月月供低，租金又能抵消一半的房貸，大大減輕房貸壓力。如果再加地段好、擁有地鐵等交通優勢，就更完美了，不僅房屋好出租，而且升值空間大。

綜合來看，在實際操作過程中，大部分“以租養貸”的投資者絕大部分手中掌握的資金並不多，所以在貸款投資之前，一定要考慮市場政策、銀行貸款利率的變化及自身還貸能力。如果出現房子租不出去，房貸斷供的情況，“以租養貸”這種方式就難以行得通了。

小蜜蜂綜合平臺2019-11-21 09:25:17

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智者雪碧yj2018-12-06 18:27:04

重點學區房也許可以以租養貸，除了太原，全國還有很多地方可以實現的

少年三井壽2018-12-17 19:51:18

這個問題兩面看吧，拋開例如戰爭，金融危機等所有不確定因素，以房養貸的房一定要選在環內，尤其是例如服裝城，柳巷，大南門，長風街等流動人口多的地方才可以保證你有源源不斷的客源，其次就是學區房，等到租售同權的政策徹底落地以後，也會有更多想上好學校的客源出現。這種型別是房挑人。另外一方面就看你怎麼算賬了，房子的產權有50年以上，如果你用50年的租金來跑贏槓桿，跑贏膨脹同是還可以給子女留下一筆不動產，你說是值得還是不值得呢？