使用者9852358151882021-05-11 19:25:27

首先要看年限，每年折舊2%，樓層：二、六樓為基準價，三樓加價10%，四樓加價15%，7樓非頂層減10%，8樓非頂層減15%，頂層減20%，朝向不好扣減5-10%，戶型不好折舊5-10%，比如廳小、衛小、廚小、小區環境、周邊商業狀況等，都會對房產的價格產生影響，對於裝修每年折舊20%，5年之後不計價。

評估的基準價以同地段、周邊新開盤的價格為基準價，周邊的市政建設、交通狀況，也會影響到房屋的價值取向。 對於售房者來說，應該從以下幾個方面入手：給自己的房產進行合理定價：首先，確定自己的房產產權性質是否有稅費；其次，找一家大型專業的房產機構，請專業房產評估師上門為自己的房產評估定價，製作專業的戶型圖，合理的給予房產定位分析。

其三，瞭解近期投入市場本區域內的所有房產，制定出符合市場價格的定價，使房產定價更科學、更合理、更準確。 對於購房者來說，首先要稽核自己想購買房產的產權性質是否產生稅費；其次看想要購買的房產是幾全、房產的年限、朝向、是否擋光、戶型是否合理、房屋是否有浪費面積、是否有外樓梯、樓層、市政建設、小區環境等，這些都會影響房產的價值；最後還要了解一下所屬房產的房史，有哪些人住過，是否出現過不正常死亡事件發生。

使用者92080354047702022-04-26 09:08:44

可按下式換算

1。平均年限法，一年的折舊率=（1-淨殘值/原值）/可能使用的年限，每個月的折舊率=一年的折舊率/12，從而得出每個月的折舊額=原值*月折舊率。

2。年數總和法，折舊率=可以使用年限/可能使用年限總和*100% 折舊額=（固定資產原值-預計淨殘值）*折舊率。