哪位指點一下，哪種農村宅基地能購買？

豫南鄉農2019-06-21 09:42:34

首先，你要搞清楚：

宅基地是集體土地，是國家的，他不是商品，可以在市場上明碼標價的自由買賣。

即然土地不能買賣，那麼，我們在電視上看到的舉牌拍賣土地又是怎麼回事呢？

這種情況是：政府根據建設發展的需要，把集體土地，回收為國有土地的儲備建設用地後，才能進行交易的。

換句話說：國家把集體土地收回後，已變成了國有土地。再以土地所有者的身份，出讓一定年限的土地所有權。待出讓年限都期後，土地所有權又迴歸國家了。

也就是說國家根據建設發展的需要，以徵地的形式把土地從農民手中買回來。土地經過這種形式的購買，就已經變成國家儲備的建設用地了。土地所有權就變成國有土地所有權了。

所以，土地所有權的出讓，只有國家才有權力出讓。任何單位和私人是沒有權利出讓的。

根據土地管理法的第四十六條規定：國家徵收土地的，以法定程式批准後。由縣級以上的人民政府具體負責實施。

從這些法律條款中就可以看出：在土地的各種買賣交易中，只有國才有這個權力交易。宅基地雖然屬於集體所有制的土地，但他也是在國家的管控範圍內。所以，也不存在哪種型別的宅基地可以買賣的。

從2019年的建房新規中，可以看出：國家除了在強調一戶一宅的住房政策外。同時，還加大了對不符合新農村建設規劃，無證違規房屋的處罰力度。同時，還將要治理農村“空心房”的問題～也就是常年無人居住房屋。

“空心房”也是隨著時代的變化，而產生的一個新名詞。他和空心村，是同一個時代產生的。他代表了農村目前的實際現狀。

有的空心房已經變成了危房，將來可能要面臨被拆除。

總結：宅基地是集體土地，集體土地又是國家管控的土地資源。無論是哪一種型別的宅基地，沒有國家的准許，你是買不到的。

宗元三農堂2019-06-21 21:45:24

非常感謝悟空小秘書的邀請。對於農村的宅基地，就是我國對農業戶口的農民，規劃一點土地，一般的面積也不是太大，大約在0。5畝左右，主要是給予農民建設房屋使用的土地資源。宅基地的所有權還是歸村集體，農民只是使用了宅基地的使用權。即便是農民進城買房，也可以擁有宅基地，對於城裡的房子屬於商品房，也就是屬於大型固定的商品一種，也叫不動產。

我國的土地管理法當中明確規定，農村的宅基地不是商品，不能夠進行買賣，即便是在任何情況下農村的宅基地是不能夠對外進行買賣，不能夠作為商品流向市場自由交易的。一旦出現農村宅基地買賣的現象，將會被強行禁止，而且也屬於違法的行為，一邊是簽訂了買賣合同，也不能夠作為有效的合同。尤其是城裡人，是不能到農村進行買賣宅基地的，也不能夠到農村買了宅基地蓋房子的。

農村宅基地的特殊性就是農村宅基地的使用權隨之房屋存在的年限而不斷的延長。一旦房屋倒塌以後，最宅基地的是使用權就結束了，然後農村宅基地就歸村集體。當然農村宅基地的使用權，隨著房屋的主人的變換，使用權也不斷的變換。這就是農村宅基地的特殊性，基地的使用權隨著房屋走。一旦房屋被買賣或者是被繼承的話，宅基地的使用權也就相應的變換了主人，而且使用的年限隨著房屋的所有權的延長而延長。

我國的農村宅基地實行的一戶一宅的分配原則。對於一戶多宅的現象都是被強行禁止的，一旦出現這種現象，將會被拆除或者是被處以罰款。目的就是為了保障土地資源不被浪費，確保我國的農業生產，確保我國的糧食安全生產。因為只有確保了糧食的種植面積，才能夠確保糧食的穩定生產，糧食是人類賴以生存和發展的最基礎的戰略物質資源，如果沒有糧食了，其他的問題就不要再談了。

我國的農村宅基地已經被確權，也就是農村宅基地的使用權，已經對農戶實行的確權，一旦被徵用宅基地的話，或者是遇到拆遷的話，將會給予一定的經濟賠償。在目前農村宅基地會越來越值錢的，特別對於現在振興鄉村，這個計劃的實施將使得我國的農村的發展充滿了活力和美好的未來。畢竟現在我國把農村的發展作為了主要的發展的任務只有農村變得越來越富裕，我國才越來越富裕。

總之，對於農村宅基地從大範圍來講是不能夠允許買賣的，但從小範圍方面來說是可以買賣的，這個買賣的範圍是非常小的，必須是本村村民之間進行買賣，而且戶口必須是本村的村民，其他的任何情況都不允許買賣的。對於農村的宅基地，是不能夠對外進行買賣的，也就是城裡人也不能夠到農村進行買賣宅基地，包括個人或者單位。即便是到農村買賣房屋，但是農村房屋的宅基地還是歸村集體，對於宅基地的使用權是可以使用的，並且是無償使用的，使用的年限隨著房屋的年限而逐漸延長。

剪不斷的鄉情2019-06-23 10:01:16

土地是集體的不允許買賣，這是土法明確規定，誰也不能違背。但為了解決現實中的實際問題，人們在實踐中創造了很多新模式，例如流轉，三權分離。你買不到土地所有權，但可以買到使用權，同樣解決了現實中的問題。宅基地也是一樣，有幾種情況需要使用權的變更：

。農村老宅，很多是一個小院幾家，或者是一座房兩三家，很不利於發展和生活，只有採取買賣合併。這是農村多年來常見的顯像，行之有效。

2城鎮化。

改革開放以來農村經濟發展很快，有些偏遠山區、交通不便地區富裕了的農民都想向城鎮發展，有些到市裡，有些到縣城，但更多的是到鄉鎮安家落戶，這就存在住房問題。他們採取的辦法一是買樓房，二是買農家小院，三是買地基自己蓋房。我們村30多戶人家都走了3/4。有些鄉鎮村民組為了解決公益事業的資金問題，時常賣幾份地基解決，本組要僅本村，本村沒人要外村也可以，只是價格貴一些。外村買的地基和本村人享受同樣待遇。可以繼承，可以轉讓，沒有期限。如果你房子不存在了，地基還是集體的。他們賣的是地基使用權，而不是所有權。

3。城市擴大。

近年來城市建設發很快，有些縣城面積擴大了好幾倍，這勢必牽扯徵用土地問題。這不僅是地基，而且是耕地。依法徵有些地方行不通，實際上已部分推向了市場。按政策徵用的土地除土地上的附屬物屬個人外，土地所有權是集體的，土地補償款也應歸集體。但不少村組為了圖省事，乾脆將土地款也給了承包者本人。這樣責任田被徵用者便成了失地農民，以後自謀職業。這種辦法成了近年來各方面都能接受，行之有效的走向城鎮化的一種行實際存在的模式。

總之，目前國家提倡合村並鎮，但畢竟要有計劃進行，社會上自發的城鎮化趨勢也是不可改變的社會潮流，這肯定要牽扯到土地問題。國家正考慮允許部分土地走向市場，或者三權分開，允許使用權有序流動，都是城鎮化過程中必需解決的問題。國家會完善這方面的立法。要不只允許本村內宅基地買賣，人們將永遠困在原地，城鎮化將無法進行。