交易感悟v2020-01-11 23:03:37

深圳已經漲了20%了，廣州次，深圳晚半年左右，房產提供槓桿，上車早，萬收益。

融資諮詢直達號2019-08-06 22:53:23

截止到2019年7月，半年時間我國宣佈破產的房企多達200多家。面對這麼 多中小開發商資金鍊斷裂，人們不禁會問“房子真如馬雲說的那樣：像蔥一樣便宜”？

去年萬科提出了一個口號：活下去。如何不讓我們擔心房價走勢。

萬科在2018年提出“活下去”

試著解讀一下這些訊息都隱藏著怎樣的潛臺詞。

1、央行要求收緊房企資金鍊；

2、對炒房或多套房子進行限購；

3、銀行提高貸款利率，對房貸稽核條件更苛刻；

4、剛需客戶持幣觀望，房產市場有價無市，往往要打折出售。

對於房企來說，過高的運營和投資成本，資金鍊一旦斷裂，無法透過其他手段獲取現金流，導致中小房企破產清算。這是企業行為，並不能代表房地產行業會崩盤。

再來看看房子的屬性：

1、固定資產，在國人資產配置表裡，房子都是最高權重的存在。這跟我們千百年來有房子就有家的觀念有關。

2、房子是抗通脹的重要最好載體，不易變質，容易交易，價值不會隨時間推移變質

3、房子還有最重要的是住人的實用功能。

北京、上海、廣州、深圳都是一線城市，衡量一個地方房子是否值得擁有，一個重要的考量就是：“人口淨流入”；土地資源是有限的，湧入大城市的人，居住問題要解決，需要買房子、租房子，房子能降價麼？國家政策調控，也是抑制房價過快的增長。

買房也是要根據自身不同情況來定，如果是剛需買房什麼時機都是對的。畢竟要解決居住和小孩學位等實際問題。如果本來就有幾套房的就等合適的低位再入手，現在銀行對多套房利率和首付都是很嚴苛的。

房子也是資金流，運用好資源，將給你帶來更多的收益！

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