愛農幫2017-11-28 14:41:34

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農村兩套宅基地，城裡還買了房，像題主的這種情況，完全可以選擇賣一套，或者有償退出一套農村宅基地。

農村土地資源現在也是越來越少了，很多人家好幾口人也沒有宅基地，申請也申請不到，如果題主真的是閒置了房屋沒人住，到真不如賣給真正需要的人。

而且像農村的房屋，如果不經常翻新維護，還是蠻容易坍塌破敗的。如果你搬去了城裡，老家房屋沒人住也沒人管，房屋坍塌了。兩年以上如果未恢復使用的，村裡是有權利無償收回你的宅基地的，那就得不償失了。

如果說你老家的房子位置好，將來有發展的空間，其實你也可以考慮將房子出租給別人，你可以收租金，萬一哪天想要用到房子，房子也還是你的，也算是一舉兩得。

不過你買賣或者出租房屋前一定要想清楚，《土地管理法》裡有規定，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

也就是說，宅基地使用權原則上是不允許進行轉讓的，宅基地使用權人如果要轉讓其享有的宅基地的或，即視為其對所在集體經濟組織宅基地使用權權利的放棄，以後就再也申請不到宅基地了。

想了解更多農村房屋、宅基地問題的朋友，可以在評論區留言提問，或者直接在愛農幫主頁私信我諮詢。

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農醫生2017-08-31 22:41:47

我還是比較贊同你，賣掉一套農村的房子，在城市買一套，手頭要是寬裕的話，可以將城市裡的房子。好好的裝修下，這樣住進去比較的舒心。或許也可以以在城市的房子買大一點，你要是以前在農村住的習慣了，現在在城市（城市的房價很高）買個小點的話，這樣會住著覺得特別的憋屈。我就是來自農村的，我哥哥在市裡處於經濟情況的考慮房子就買的小點，父母住進去，就覺得哪哪都不對勁，住著也不舒服。像你這樣的情況，可以考慮賣掉一套房子，然後在城市裡買個大點的。同時也非常建議，農村的房子最好保留。以後可以用來養老，或是閒暇的時候去度度小假期。農村自有農村的好處，特別是人在城市裡生活的久了 ，再加上年級越來越大，就會越來越想返回農村，過休閒田園的生活。

新華融媒新消費2018-05-28 20:12:44

鑑於題主的情況，我建議您轉讓其中的一處宅基地。

目前來說，我國的宅基地遵循“一戶一宅”的原則。題主家裡有兩套宅基地，如果是按照正當手續，由於分戶而重新申請的宅基地，且面積沒有超過國家規定的標準，那麼是可以分別確權的。在這樣的前提下，戶主由於不常居住，且在城中有房產，可以選擇將自己名下的宅基地，按照合法程式，轉讓給同村集體的其他人。如果戶主不是按照應有程式，是超脫規定而擁有的宅基地，那麼是不能進行宅基地確權的，因而在清查時是有可能被收回的，更不用談轉讓的問題了。

同時，還有一個問題需要了解。宅基地是歸村集體所有的，農戶只有使用權，題主如果戶口已經遷出村集體，變為城鎮戶口，此時已經不再享受宅基地的使用權，而只擁有房屋的所有權，那麼在買賣時，購買者也只享有房屋的所有權，和宅基地無關。況且，宅基地是不能隨意買賣的，目前來說，宅基地只能在本村集體內轉讓。

綜合題主的情況，我還是建議您轉讓至少一處的宅基地，或者售賣掉房屋。題主已經長期不在此處居住，留下宅基地和房產對自己無益，也不利於土地資源的有效利用。況且，如果題主已經是城鎮戶口，那麼位於農村的房屋也不能再進行重建翻修，隨著時間的流逝，房屋的價值也會越來越低，不如趁此時及早售賣。

土地觀察員2018-03-31 11:11:10

這一個很多農民都在思考和糾結的問題，作為一名土地工作人員，我想就這個問題和大家作個討論交流，更多生活息息相關的土地和三農資訊，請關注“土地觀察員”。

你提了這個問題，說明你已經有了賣一處的想法。我是完全支援、十分贊同你這個想法的，因為這是一個與國有利、與人有利、與己有利的大好事。我們從以下3個方面分析。

（1）利於國家土地集約利用。土地是一種寶貴資源，節約集約利用土地是國家土地政策的基本原則。把自己多餘的宅基地轉讓，就是讓空閒的宅基地有效利用起來，有的地方還把有償退出的宅基地開墾出來用作耕地。國家當前大力鼓勵宅基地轉讓和有償退出，正在全國33個縣（市、區）試點研究具體辦法。

（2）利於他人解決住宅問題。隨著人口高速增長，農村分戶的增多，很多村空閒地都已用完，當前國家又嚴控農用地轉為建設用地，造成很多面臨分戶的家庭宅基地得不到審批。空餘宅基地轉讓就能有效解決這一問題，讓一時分不到宅基地的家庭能夠住有所居。

（3）利於自己過上更好生活。從你的表述中可以看出，你已經在城裡購置了住房，想必打算在城裡長期居住，轉讓或有償退出一套自己多餘的宅基地和房產，你可以得到一筆可觀的資金，用於改善城裡居住環境和日常生活。並且家裡還有一套，可以作為留在農村的根，年老、過年或其它必要的時間回去住住。

如果大家也支援他的這個想法，就點個贊吧！

（國土人說土地、話三農。解析土地政策法規，追蹤最新三農動態，解疑土地矛盾糾紛，維護大眾土地權益。敬請關注“土地觀察員”，歡迎私信交流！）

糊塗半仙2017-08-05 11:36:10

賣掉一處換點錢，馬上要宅基地確權，對農民來說，一戶一宅，多餘的全沒收。對人在外邊工作，非本村農民來說，過去擁有的宅基地不能確權，宅基地上的建築，可以使用，但不能改建翻建擴建。

至深致遠2017-11-28 17:23:58

類似你的情況的以後會越來越多，我國農村經過多年的計劃生育政策兩胎一胎居多，不少孩子透過升學等形式己離開了農村，他們的父母大多六，七零後，只要有能力就會擺脫老人安排房屋重新建一處。無疑會出現新舊兩處院落，而在農村賣房除非不得己才能賣，要不人們習慣認為是敗家子，再一個大多人認為父母留下的房就是給自己留下的根，賣了房就是賣了自己在老家的根，而現實是房多累主，免不了還得操心老家的房子，賣與不賣很糾結。我的建議是一是量力而為，根據自身財力情況決定。二是視勢而定，根據老家房子村所處位置，偏遠的和離城市很近的，國家對農村閒置房政策，三是你未來養老的去處。確定你的去處理你們農村房子。建議不一定正確參考吧。