霂耕農業2019-02-27 08:49:46

你已經違反了《中華人民共和國農村土地承包法》（以下稱承包法），租戶有權收回。根據最新的承包法第十八條，承包方有“維持土地的農業用途，未經依法批准不得用於非農建設”的義務，他和你約定的可以用非農生產的承諾已經違法了，所以是無效的。根據承包法第四十二條，受讓方擅自改變土地農業用途的，可以單方面解除流轉合同。根據承包法等六十三條，不但可以收回你流轉的承包地，縣級以上地方人民政府有關主管部門還可以依法對你進行處罰。

遠在社群2019-02-27 09:24:06

承包方與受讓方在轉讓合同中約定改變承包土地用途，或者承包方明知受讓方改變承包土地用途而繼續流轉，此種情況下，承包方與受讓方明知流轉會對集體利益造成損害而繼續流轉，屬於惡意串通。根據相關法律規定，可以確認轉流轉合同無效。

如果承包方申請合同無效，應恢復到合同簽定前的狀態。流轉經營實踐，扣除費用返還承包方費用。受讓方恢復土地原狀，恢復費用按雙方過錯進行按比例承擔。如果土地被徹底破壞，無法恢復原狀。承包方和受讓方要按過錯向受害方村集體承擔賠償責任，並有土地行政主管按責任依法給予各責任方行政處罰。

最後，在上述兩種情況中，如果經營權人在規定期限內取得相關審批手續，合同有效，應當繼續履行。