使用者36842326384362019-07-28 01:13:15

頂層的優點：

價格實惠；樓層高視野好；通風采光效果好；噪音影響；蚊蟲較少；私密性好；

頂樓的缺點：

1、夏熱冬冷，要比同樓棟低層多耗費電資源和水資源。

2、如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。

3、水壓一般比較小。

4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。

5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

6、衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。

頂層最應該在乎的有哪些呢？

其實，防水和保溫才是頂層應該關注的重點。

防水：

由於我們開發商的成本預算、品牌、責任心等等因素，造成房建這塊市場參差不齊的水平，有的收房時，第一年雨季抗不過去，質量稍微好點的，能維持幾年後頂面和側面開始滲水。

一般樓層現澆板的厚度不應小於80mm，預埋管時不應小於100mm，頂層的現澆板不應小於120mm。上面僅僅是初級個門檻，但不足以達到絕對防水。業內專家表示，厚度超過250mm混凝土層才能夠真正實現防水的效果。

開發商往往不會這麼做！為了改善頂層的防水狀況，一般做法是用防水塗料或者材料。但問題來了，這種後期的防水施工基本上做不到萬無一失，大面積的漏水可能不會出現，但各種小的漏點會讓你崩潰。後期如果到了必須要修補的階段，一般也是在室內做修補，這個時候一般整個外面的防水層基本上都報廢了。

保溫：

頂層的保溫效果開始是沒問題，使用的擠塑板保溫效果也相當好，傳熱係數很低。但問題是這種材料如果遭遇雨水的侵蝕的話，隔熱效果會迅速衰減，而且這種材料的使用壽命一般也就是十年作用，再遭遇雨水侵蝕的話，保溫效果也就可想而知了。業內專家表示，頂層住宅使用者的空調成本一般比其他樓層要高出25%至30%左右。

開發商銷售頂樓套路

開發商也很清楚，現有的標準很難讓頂層真正做到防水和保溫，一般採取以下三種營銷策略來賣頂層的房子。

1、頂層設計成坡頂。這樣一來，頂層樓板就藏不住水了，防水問題得到較好解決，而且坡頂的設計，下面的樓層實際上成為一種次頂層，中間騰出的空間也能夠改善保溫效果。

2、很多開發商開始在頂層贈送大露臺或者閣樓。同樣的價格能夠得到那麼多的可利用面積，自然不愁賣了，有時候甚至還能賣出很不錯的價格。

3、打著特價房的旗號賣頂層。比其他樓層便宜10%甚至15%，你買不買？中間層最搶手所以最貴，而兩頭的樓層不怎麼搶手，所以定的稍微便宜一點。