黑鳳梨17142019-07-13 01:30:17

根據南陽市人民政府宛改辦（2007）58號檔案規定，結合該區域實際情況，針對被拆遷的拆遷賠償問題，作出如下方案（草案）

#宛改辦（2007）58號檔案？我在網上查不到，真的假的？

一、補償辦法（含室內外裝修）

1、對持有房產證的按1350元/平方米補償；#這個補償少不少？好像和現在的樓市價格差點兒

2、對房產證上備註有三層未批自建的按450/平方米補償

3、對持有建設公正規劃許可證的按1300元/平方米補償

4、對確屬老房，未辦理房權手續的，由本人申請，經組、社群、街道辦事處、區城建局共同認定後，按1200元/平方米補償

5、對規劃內的1-2層未建面積按1000元/平方米補償

6、對3樓無證建築300元/平方米補償 #三樓補償是不是太少了，而且不合理，800-1000元/平方米還差不多

7、對3樓未建部分按80元/平方米補償

二、對被拆遷戶的1、2層拆遷面積原則上按1：1置換安置房（強行擴建，臨時搭建除外），3層建築面積只賠償現金，不置換安置房。

#1：1置換安置房合理嗎，是否可以1：2或1：3？好像以前在某個檔案上見過

三、房屋安置辦法：

1、原地安置

2、安置標準：規劃內佔地面積低於90平方米的安置一套大戶型和一套小戶型；規劃佔地面積大於90平方米的安置兩套大戶型。

3、戶型標準：大戶型120平方米左右；小戶型60平方米左右。

4、安置面積大於被拆遷戶1-2樓規劃總面積的，超出部分被拆遷戶應按1600元/平方米退款。

#憑什麼拆遷人賠1350元/平方米，被拆遷人安置還要給拆遷人1600元/平方米，誤差的250元/平方米算什麼。都是二百五嗎？

5、安置面積小於配拆遷戶1-2樓規劃內總面積的，剩餘部分被拆遷戶應的的1350元/平方米補償款。

#又來了，誤差250元/㎡

四、本胡規劃外的空場、道路、公用風道，公用建築施工場地等，本區域內的閒置場地。不經各職能部門規劃批准而形成的各類建築物，不予賠償不予安置。

五、其他不住獎勵標準

1、臨時過渡費：選擇產權調換的，按所拆房屋有證建築面積，每平方米補助3元/月，過渡期為18個月。

2、搬遷補助費：按所拆房屋有證建築面積，每平方米補助3元/月（18個月） #如果包含搬家費、租房費的話就太少了

3、生產經營性用房停產停業補助費：每平方80元

4、生活補助：按常住人口每人一次性補助100元

#“一次性補助100元”，現在的物價，地球人都知道。最低生活標準也要300多，如果開發商一月只花100元生活費，我就頂它

5、選擇貨幣補償的按補償辦法第一條執行，令按所拆遷房屋有證建築面積每平方補助180元。

6、本次東華組城中村改造分兩個階段進行，第一階段宣傳發動期為6天，第二階段拆遷期為30天。在宣傳發動期間進行丈量結算的按所拆遷房屋，有證面積每平方米獎勵36元。進入第二階段進行丈量結算的按每提前一天每平方米獎勵1元計算

綜合上述檔案，你的空宅基地應該是按照補償辦法裡的第五條：對規劃內的1-2層未建面積按1000元/平方米補償。

上述資料是我在網上綜合搜尋了很多資料綜合出來的，所以我也不敢確保這就是官方檔案。如果能做到的話，建議你託人去南陽當地土管所檢視一下官方的正式資料檔案。那才是鐵證如山的事實。假使不能讓你當面檢視，你也可以託人打聽一下內部關於官方的規定。

我的回答只能是一個參考，因為我也不是專業人士，只是以前的時候經歷過關於房子宅基的問題，但問題都有自身的特殊性，所以希望你能按照我的建議去爭取到官方的資料或者說法，畢竟這是對你很重要的事，不可掉以輕心。