中越跨國快遞小包裹物2018-12-18 22:03:04

這個要看地理位置，村裡和鄉鎮都是不一樣的，在我們這裡好像沒有聽說有什麼補償？

京平律師事務所2019-01-14 20:55:16

您好，在日常諮詢中，經常有人問自家房子拆遷到底多少錢一平米，其實這麼說吧，沒有統一的數額標準。我國地大物博，各地經濟發展水平不一，從物價水平到風土人情都不同，一刀切式地規定單一的補償數額標準是不現實，也是不可行的。

以下從

農村房屋拆遷補償依據、補償內容、補償原則、注意事項

等方面綜合分析。

一、農村房屋拆遷補償依據、補償內容

農村房屋拆遷，基本上是集體土地上的房屋拆遷，補償依據主要有《土地管理法》、《土地管理法實施條例》以及最高人民法院司法解釋《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》，除了宅基地補償外，房子等地上附著物也要給予補償。同時搬遷安置、過渡費用、裝修費用等也應給予合理補償。

二、補償方式和補償原則

農村房屋拆遷補償方式有三種：1、宅基地遷建安置，同時補償房屋構建成本； 2、貨幣補償，也就是說房屋構建成本價+宅基地補償；3、房屋安置，就近地段最低拆一平還一平。

不論是哪種補償方式，均應遵循

合理補償的原則，即不得因為徵收拆遷降低了被徵收人原有的生活居住水平。

三、注意事項

1、如果涉及到

經營性房屋

的，拆遷補償還包括停產停業損失補償等。

2、

城中村或者劃入了城市規劃區的集體土地上房屋拆

遷，可以如下主張，如果是貨幣補償可以參照周圍類似房地產價格，如果是產權置換，就近地段最低拆一平還一平。

作為被徵收人，比較熟悉當地的物價水平，可以自我衡量一下給出的補償標準是否可以保障原有的生活居住水平。拆遷徵收專案名稱可能有所不同，比如棚戶區改造、舊城改造、城中村改造、新農村建設，提示大家注意，作為被徵收人建議以爭取合理補償為切入點，以不變應萬變。

同時提示大家，基於拆遷徵收的專業性和複雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時諮詢專業拆遷律師。

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楊在明徵地拆遷律師2019-10-10 10:05:04

一般來說徵地的補償費分為兩種。其一，徵用農村耕地的補償費。它包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費。其二，徵地的土地補償費。這一般是被徵地前三年平均產值的6—10倍。宅基地及房屋補償標準及計算公式：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定。計算公式為：宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。房屋重置成新均價的具體標準由區縣部門以上區域內農村房屋建設情況在400——700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實際情況而定。新農村建設宅基地是否有補償？一看你們和村裡簽了協議沒，有協議，按照協議辦；二看你們當地政府是否出臺相關政策沒有，宅基地是免費提供還是按照建築面積給與補貼。目前我國宅基地人均是300平方米，還存在散、亂、空的現象。國土資源部近日下發相關《通知》，為地方推進農村土地確權登記工作提供政策依據。有媒體報道稱，根據通知，1999年之後城鎮居民使用宅基地的，不予確權登記。關於城鎮居民的宅基地不予發證問題，國家目前有明確規定，城市居民不得到農村購買宅基地，這是有嚴格要求的。按照法律和登記規則，城市居民是拿不到合法的產權。農村的宅基地和房屋拆遷是否分開補償？“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。宅基地屬於公有財產，其產權屬於村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當宅基地要拆遷的時候，涉及到兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會給在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋屬於私有財產，所以房屋補償屬於村民私人。村民的宅基地被徵收後，如果沒有另外的宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。宅基地及房屋補償方式有哪些？土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。1、置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。2、貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。

楊波761994794532018-12-18 19:56:54

我認為要讓老百姓拆遷後有房住，有飯吃，不然肯定不要拆。

那年我過的憂傷2018-12-19 01:57:37

鄭州郊區，區與區的政策還不一樣的。現對來講比滎陽市郊區好點。中原區宅基地乘以3的房子，加部分錢

農民聯盟2018-12-19 07:19:54

院子地皮的兩倍，是標準！

我愛中國深愛著中國2018-12-18 20:46:12

江蘇省睢寧縣官山鎮農村拆遷，400-600一平。買房要2000左右，縣城要7000左右，市區要10000以上。如果你沒錢，可以花兩萬塊買個單間，俗稱養老房。老人住的，有的地方老人夏天都熱死人了。

蜀山三郎2019-04-21 05:43:10

筆者說的補償標準的法理依據是什麼，公平，公證的標準是什麼

張積東2019-05-02 11:41:42

不是原拆原建呢？