請問宅基地自建房(農村大家都沒有報建)，屬於違建嗎？
徵地拆遷劉可心2020-06-17 12:58:01在農村普遍存在這樣的現象，家裡人口較多，現在的房屋面積已經不能滿足一家人的居住需求，向集體申請的宅基地一直批不下來，再加上百姓朋友對法律意識的淡薄，導致很多對住房有需求的人，在自家閒置的耕地上建設了房屋，他們認為土地是自己的，並且是閒置的，合理利用，解決了住房問題。
從百姓角度考慮確實合理利用，解決了問題才是最關鍵，但是法律明確規定禁止佔用耕地用於建設，這樣一來在耕地上建房的百姓開始擔憂如何是好，是否在耕地上的所有建築都是違建呢？答案並非絕對的，要以具體的實際情況判定。
什麼情況下在耕地建房不屬於違建呢？
從《土地管理法》的規定中我們可以看出，只有將農用地轉為建設用地的，依法辦理農轉建審批手續的，所以在耕地上建房是否合法，取決於是否辦理了轉用手續，我們可以根據自身建築的情況，判定自己的房屋是否合法，確實需要佔用耕地的應當依法辦理轉用手續，對農轉用的審批手續也是非常嚴格，至於百姓以什麼理由辦理，是否能透過都是未知數。
除此之外，還有一些農業專案基地中的附屬建築物也屬於合法建築，我們比較常見的對農產品加工生產的房屋、養殖業中的圈舍、各類幼苗培育等房屋以及相關基礎設施房屋。
這些房屋，有可能被認定為違建
篡改實際用途
這裡指的是養殖業，根據法律的規定，雖然耕地上允許建設養殖場，但是不可建設永久性建築，現實中我們見到的很多因經營不善等原因造成養殖場關閉的，為了降低損失，將養殖場改造成庫房、公寓、辦公室等，這樣就屬於私自改變了土地用途，自然對應的建築物也有可能被認定違建。
其他沒有經過農轉用審批手續就私自建設、挖沙等活動的都屬於違法佔用耕地行為，將面臨法律的懲罰。
別墅群
近期我們熟知的秦嶺別墅群、南山違建別墅群等，都說明了以佔用耕地建設別墅群的行為都被面臨認定違建和拆除的處理。
小產權
前些年小產權房屋可算是風靡一時，越來越多的開發商加入到開發小產權房屋的行列，他們佔用集體土地，特別是佔用耕地建設的，這些房屋都會面臨無法辦理合法的房產證件，導致不能交易、出租等。
對沒有透過依法程式獲得審批手續私自佔用耕地建房的，將面臨責令限期拆除、罰款，如有情節嚴重的還有可能面臨拘留，佔用耕地超過10畝，基本農田超過5畝的就屬於犯罪，要移送司法處理。
根據《土地管理法》的規定，農村應當遵循一戶一宅的原則，如果確需宅基地的，滿足申請宅基地條件的，可以根據程式申請宅基地，透過審批辦理建設許可證後再開始建設房屋。
弄啥嘞兄弟2020-03-17 14:48:40大家好，我是鄉村蝸牛哥，問宅基地自建房（農村大家都沒有報建）屬於違建麼？我是地地道道的農村人我來分析一下這個問題！
第一農村宅基地屬於集體共有財產，有土地所發的宅基地證書，辦理宅基地證書前就需要在村委裡報建，意思就是跟村委人說這這塊地是我的宅基地，讓村委在村委板塊內把你索要建房的位置宅基地塊給標明出來，永久保留，不管誰去看那個板塊一眼就能看到是誰的！大隊會給你個證明拿著證明去土地所批宅基地！宅基證批下來你就可以光明正大的蓋自建房了！
第二就是老輩人傳下的宅基地或者有爭議的宅基地，這類貌似不管有本每本都需要在村委報建的！至於問的算不算違建，只要有大隊證明和土地所給開的宅基證兩首資料在手就不屬於違建！
好了希望我的回答可以給你幫助！
人活一世天外天2020-03-17 14:51:48需要審批
小黑大山農村2020-03-17 15:04:05農村居民建住宅，使用原有宅基地、村內空閒地和其他土地的，須由鄉級人民行政單位根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。因此，在原有宅基地上建房仍需經過鄉行政單位批准。
根據憲法和土地管理法的規定，農村土地除法律規定屬於國家所有的外，統歸集體所有，農民對集體土地僅享有使用權，而無所有權。農村居民建住宅使用宅基地，包括已建和未建房屋的宅基地，僅歸各戶使用。依據《中華人民共和國城鄉規劃法》《村莊和集鎮規劃建設管理條例》的有關規定，農村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內空閒地和其他土地的，由鄉級人民行政單位審批。在實踐中，通常情況下，鄉行政單位往往會將原宅基地繼續交由原房主蓋房，這不意味著農民建房不用再報鄉行政單位審批。因為鄉（鎮）村建設亦應按照合理佈局、節約用地的原則規劃，出於此種考慮，鄉行政單位也有可能將農民原宅基地部分交由他人使用。
第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民行政單位提出申請，由鄉、鎮人民行政單位報城市、縣人民行政單位城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民行政單位城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。
服裝印花小劉2020-03-17 14:49:12現在國家都有法律法規 ，農村自建房也必需報批才能建，沒有透過批准亂建肯定是屬於違章建築。
愛上剪輯的火焰哥2020-03-17 15:10:41宅基地建房不屬於違建，在基地本身不算在弄耕地之內的。
幸福MOLA2020-03-17 14:59:29農村自有宅基地，只要有宅基證，建設的樓房就不屬於違建
小吏寫公文2020-03-17 15:36:41您好，希望我的回答對你有幫助。
農村宅基地的缺口越來越大，管理也越來越嚴格，現在仍然無法買賣，但是一些地方開始試點宅基地抵押貸款。宅基地的價值正逐步顯現，在宅基地自建房，是否屬於違建，我想應該考慮以下幾個因素。
1。宅基地的位置。宅基地是否在縣城或城市的郊區、城中村等，這些地方因為面臨著拆遷，政府往往發出通告，設定某個時間不讓再建新房，如果建了至少是不賠錢的。
2。宅基地的性質。宅基地是祖傳下來的，還是自己私自佔了農田蓋房。比如我們村有戶人家，村子邊上的農田蓋房，後來被拆掉了。
3。地方政府管理。地方政府是否針對轄區內的宅基地出臺相關的管理辦法，如果有的話，按照管理辦法就好了。
山村農夫輝哥2020-03-17 15:14:38現在農村建房一律經過聯審聯批，要求一戶一宅，佔地面積120平米，建築面積不超過360平米，沒有辦理手續屬於未批先建，屬於違建。
每日更新天氣2020-03-17 15:06:19要點一：如果自建房建在耕地等農用地上，則基本屬於違建
《土地管理法》第62條規定，農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
《國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見》第（十）項規定，農村村民新建、改建、擴建住宅，要充分利用村內空閒地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內有空閒地、老宅基地未利用的，不得批准佔用耕地。利用村內空閒地、老宅基地建住宅的，也必須符合規劃。
據此，農村村民未經審批在農用地上建住宅，將面臨兩個後果：一是住宅本身屬於違建，遇徵收時原則上不予補償；二是建設行為本身涉嫌非法佔地，當地國土部門有權依據《土地管理法》第77條、第83條之規定責令退還非法佔用的土地，限期拆除新建的房屋。逾期不起訴又不自行拆除的，國土部門有權依法申請人民法院強制執行，即房屋最終可能面臨被司法強拆的厄運。
要點二：如果自建房建在宅基地上，則要區分情況處置
首先需要明確的一件事兒是，即使是在自家的、經過確權登記頒證的宅基地範圍內，農村村民也不能隨便新建、擴建房屋。要建房，必須經過審批，這是基本的原則。
根據《城鄉規劃法》的規定，在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。《北京市城鄉規劃條例》規定，在規劃農村地區，村民使用原有宅基地進行村民住宅建設，可以實行規劃許可管理，規劃許可管理應當依據村莊規劃進行，管理應當與服務相結合，併發揮村民委員會的作用，具體辦法由市人民政府制定。
據此，有一點是可以明確的，農村村民要使用自己的宅基地新建房屋，實施的是規劃許可管理。換言之，沒有經過規劃許可審批，獲得鄉村建設規劃許可證而直接建房的，從嚴格的法律意義上講是違法的。
對此，北京在明律師事務所的資深徵收維權律師段福惠表示，實踐中，存在大量村民因居住需要、對外出租營利等目的而未經任何審批手續在宅基地上自行建造的房屋，有的甚至將原本院落內的空地全部建滿，中間只留一個天窗大小的空檔。在徵收中，這類房屋通常會因無證而面臨與有證房屋截然不同的補償標準，其補償數額將會顯著低於有證房屋。但一般而言，這類自建房因並未嚴重影響鄉村規劃而不會被作為違建加以認定、拆除，這在全國各地算是一種極為普遍的現狀。一些地區，整村整村的無證房是客觀存在的，全部作為違建加以處置顯然是不符合國情的。
需要指出的是，如果自建房超過了宅基地的使用面積，越界了，那麼超出部分從嚴格意義上講屬於違建。如果自建的部分為泡沫、彩鋼板建築，存在嚴重的消防安全隱患，則有可能會因違反《消防法》的有關規定而面臨被強制拆除的結局。
要點三：如何合法的在農村建住宅？
這個事兒，不是一般的麻煩。在明律師在這裡做簡要的論述供大家參考。請記住，實踐中的情況與下文將嚴重不符，否則大家的自建房就都有證了：
《國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見》第（六）項規定，農村村民建住宅需要使用宅基地的：
（1）應向本集體經濟組織提出申請；
（2）並在本集體經濟組織或村民小組張榜公佈；
（3）公佈期滿無異議的，報經鄉（鎮）稽核後，報縣（市）審批；
（4）經依法批准的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公佈。
第（七）項進一步規定，在宅基地審批過程中，鄉（鎮）國土資源管理所要做到“三到場”。即：
（1）受理宅基地申請後，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等；
（2）宅基地經依法批准後，要到實地丈量批放宅基地；
（3）村民住宅建成後，要到實地檢查是否按照批准的面積和要求使用土地。
經過這麼一番嚴謹、複雜的審批程式，村民就可以合法的擁有自己的宅基地上住宅了。
假設村民審批了200平方米的宅基地，但只建造了100平方米的房屋，最終獲得的不動產權屬登記證書上就只有100平方米的房屋面積。如果村民又想利用餘下的100平方米宅基地建新房，對不起，您還得去按地方政府規章的規定程式進行審批，並不能直接建；如果已經建好的100平方米塌了，需要翻建、重建，對不起，您依然需要去審批，仍然不能直接建……
例如《北京市人民政府關於加強農村村民建房用地管理若干規定》第8條規定，村民建房，佔用原有宅基地、村內空閒地或其他非耕地的，報鄉人民政府批准，並報區、縣土地管理機關備案。
至此，我們就算大致明白了為什麼我國農村存在大量的無證的自建房了。這麼複雜的審批手續，又有幾位農民朋友會真正去走呢？
至於如12。13火災中這樣的農村宅基地上的自建房究竟是不是違建，又會面臨怎樣的處置和結局，則或許並非法律所能完全說了算的事情了……
拍車屆菜鳥2020-03-17 21:41:47答案：屬於違法。分析：
一，宅基地是農村生活和建造房屋唯一可用場地，對於符合宅基地使用規定的，應當審批。
二，宅基地必須按照省，市，自治區規定的標準，在自家宅基地建房。
三，宅基地老房子可以在規定的標準內改建新房。
四，新宅基地，必須有相關部門審批同意後可建房，其建房標準也不得超過規定內的標準。
五，宅基地不得個人私下交易。
六，在自家宅基地建房必須符合相關的標準，否則屬於違法。
朱肚皮丶2020-03-17 14:47:58農村不屬於