漢良3672022-01-20 21:20:52

一、裝置設施移交時物品的清點：制定消防裝置設施移交表格，逐一進行清點、登記，清點完畢後三方（開發商、安裝方、物業公司）簽字確認，並且將移交的相關物品移交儲存，檔案資料做好備案，以便於日後查閱；

二、移交裝置設施的測試檢查工作：在三方移交的當天，能夠測試檢查的第一時間進行檢查，因附屬設施較多，未能夠及時檢查的物品配件，做好相關的記錄，待日後稍微空閒，儘快安排工作人員測試檢查，一旦發現問題，及時找安裝方調換，時間太長的話他們也很難操作。同樣，物業公司將相關裝置交付業主時亦是如此操作。

三、要求消防裝置安裝方提供施工點點陣圖紙以及點位分佈彙總表；日後交付業主單位使用後，必定會進入室內裝潢階段，各單位的設計風格不同，將有可能導致消防裝置線路的正常使用，若安裝方不提供施工圖紙，物業工作人員無法事先告知裝潢人員，一旦出現線路打斷現象，責任問題將很難劃分（安裝方有理由說是裝潢工人打斷的，跟安裝施工單位沒有關係，需要支付相關的人工費用；儘管為業主單位裝潢工人打斷，但是物業沒有事先告知，也無法告知，所以工人不知道，然後物業在追究安裝方），到時大家將會相互推諉。

四、消防裝置設施培訓工作：

1、要求安裝方詳細講解該套裝置設施的工作原理、分佈區域及存在的優缺點，以便於我管理人員更好地利用該套裝置；

2、日常使用過程中的方式方法，需要安裝方書面的文字描述，並且現場指導操作，便於日後更好地利用該套設施，充分發揮其應有的作用；

3、相關的附屬設施需要安裝方留些易損壞的配件，或要求開放商多采購配件備用，因一旦損壞，安裝方或廠家沒有現貨，日後勢必影響住戶的正常使用；

4、需要施工方配置相關的編碼器，以及編碼器的使用方法，便於日後更好的操作附屬設施的故障等問題；

五、日後維保事宜：

1、維保期限的界定：兩年的維保期是從哪一天開始、哪一天結束，需要安裝方明確（開發商認為從竣工驗收後開始，安裝方從安裝那天開始）；

2、維保範圍的界定：安裝方需要明確維保的內容，哪些是屬於他們免費維保的、哪些零配件需要額外付費；3、維保工作如何開展：安裝方如何確保維保工作正常進行，裝置設施損壞報修後維修，還是每個月例行維護；

4、日常使用故障的排除：需要安裝方將裝置易發生的故障以及簡易故障的排除方法，告知管理人員，一旦發生類似的故障，能夠儘快處理；

六、維保期限屆滿時：在安裝方維保期屆滿時，要求開發商退還質保金時，須看到物業管理公司相關的確認資料後方可退還，這樣便於物業要求安裝方處理遺留的裝置設施問題。

老金子22021-05-28 17:55:03

在物業撞管後所有的工作以後有移交的物業把消防設施全部移交接手的物業