土地論壇2018-01-31 14:02:07

現在農村裡確實存在很多長期無人居住使用的“空心房”，但是能否用來做專案這個還得看兩點：

1。當地有沒有閒置宅基地入市交易的相關政策

去年我國在宅基地有償退出上取得了一定的進展，比如山西的就有選擇了5個試點地區出臺閒置凋敝宅基地退出政策，武漢則直接由政府牽頭允許閒置宅基地對外出租，但這都還只是國內的個例，並未普及，因此你有這個想法是好的，但還得看你們當地是否為這一政策的試點地，宅基地改革這一塊的試點預計在2018年底完成，你可以去當地縣國土資源局和人民政府諮詢。

當然，最近國土部已經表示宅基地也將“三權分置”，但具體什麼時候全國正式實施，還不清楚。

2。宅基地使用人是否願意

你的初衷是好的——幫助農民增收，但是現在農民在土地交易這一塊也更加謹慎了，如何參與專案？怎麼增收？怎麼分配利益？專案失敗怎麼辦？宅基地及房屋權屬怎麼劃分……等等一系列的後續問題你都得提前規劃好，並能給持地持房農民一個靠譜的務實的答案才行。

要知道不管是什麼專案，要用到宅基地和房屋，必然牽涉到權屬問題，這就有一種牽一髮而動全身的感覺，在大部分的農民的眼裡，房子雖然空在那裡，但總歸是自己是家，將來還是要回來的。

前面講了，宅基地也有望實現三權分置，這使得宅基地流轉成為可能，但非試點地區還是不能逆法而上，私自進行宅基地流轉的。

如果以上兩點都不是問題的話，打造特色民宿、農家樂等休閒旅遊專案或者農村養老專案都是政府大力支援的閒置宅基地使用途徑，有了政策兜底，還是值得一試的。