農村破舊房屋拆除后土地使用權歸誰？
桂農通2020-07-15 09:48:57十年前農村買的地有30年使用權，養殖不做了要拆除，拆除後的土地使用權，仍然歸目前的養殖戶繼續使用。
準確來說，你這30年的使用權不叫“買”，應該叫使用權（或經營權）的流轉。在我國，土地管理法和農村土地承包法都明確規定，農村的土地是集體所有，不能私有化，更不能私下買賣，私下買賣土地是違法的。
按照您說的當初“買”下的是30年使用權，在合同期內，只要不違約，不管是搞養殖，還是拆除幹別的，這使用權將會一直屬於您，所得的收益也都歸您。你可以繼續用於其他的經營使用，原來簽訂的流轉合同繼續有效。
當然，如果拆除後你確實不想再使用經營這塊地了，也可以與原來的土地分配權擁有者重新協商，選擇提前退回使用權，或者找到下家將餘下期限的使用權轉讓出去。
慶雙三農2020-07-03 21:32:25【
慶雙與三農同行】農村破舊房屋拆除后土地使用權歸誰？──土地使用權歸土地承包者。詳情請看下文。
題主在題目下面的描述中說道，題主十年前在農村買了一塊地，使用期為30年，經過審批後建了養雞棚，但養雞棚早已垮掉了，而且又不準重建。今年因影響村貌要將殘垣斷壁拆除，卻不知道被拆除後的土地使用權歸誰。
根據題主的描述，結合國家的有關政策，題主在描述中所說的十年前在農村買了一塊地建養雞棚，這句話有原則性問題，因為農村集體的土地是禁止買賣的。題主所說的在農村買了一塊地建養雞棚，實際上應該是在農村租了一塊地建養雞棚。那麼這個問題就應該是這麼一種情況：題主十年前在農村租了一塊地，租用期為30年，經過審批後修建了養雞棚，但養雞棚早已垮掉了，而且又不準重建。今年因影響村貌要將殘垣斷壁拆除，卻不知道被拆除後的土地使用權歸誰。
既然題主建養雞棚的土地租用期為30年（使用權為30年），但到今年只使用了10年，還剩20年。那麼，將殘垣斷壁拆除後的20年土地使用權就應該歸題主。因為題主租用這片土地30年的使用權還沒有到期。
這裡需要注意的是，題主必須按照租地合同條款辦事，沒有違約的情況。只要題主沒有違反租地合同條款的行為，土地發包方是無權隨便中止租地合同的。否則，題主可以起訴土地發包方賠償你的全部經濟損失。
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農人阿洪2020-07-05 09:18:24農村破舊房屋拆除后土地使用權歸農民，土地所有權歸集體，這個性質是不會改變的。
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農村破舊房屋拆除是新農村建設的需要。
國家大力發展新農村，振興鄉村規劃，建設美麗新農村，很多地方農村是不允許有破舊房屋存在的。對於符合一戶一宅有一定使用價值的房屋，如果有人居住使用，可以按規定申請農村破舊危房改造，可以申請拆舊建新，也可以申請對破舊房屋進行美觀修繕，比如蓋頂刷牆地面硬化等。對於不符合一戶一宅或者沒有居住使用價值，沒有人居住使用的破舊房屋要按地方規定拆出，有的地方村委會出人工費，讓農戶自行拆出，有的由村委會安排工人拆出，目的就是不讓破舊房屋影響村容村貌，建設美麗新農村。
農村破舊房屋拆出后土地使用權歸農戶所有。
也就是說，農戶的破舊房屋按規定拆出後，土地使用權仍然歸農戶使用，符合一戶一宅的農戶，拆出後可以申請重新修建房屋。不符合一戶一宅規定的，拆出後宅基地通常會被恢復成耕地，由農戶按承包地自留地的性質進行自主經營，在國家土地承包政策保持長期不變的條件下，使用權都屬於農民。當然，農戶也可以將拆出破舊房屋的空閒宅基地有償專讓給本村本組沒有宅基地的村民蓋房子。國家集體或者私人單位想佔用農戶拆出破舊房屋的宅基地也得依法向農戶支付經濟補償，這個補償屬於土地使用權的退出補償。
農村破舊房屋拆出後所有權仍然屬於集體。
注意，這裡講的是所有權，凡是農村的土地，性質都屬於集體所有。怎麼理解集體所有呢？好比土地的主人是集體（國家），我們農戶使用的土地都是從集體手中承包過來使用的，正因為我們使用的土地是集體的，所以，我們不能在承包地上隨便蓋房子，我們想在承包地上蓋房子，我們需要徵得集體（村委會）同意，集體同意我們可以修，集體不同意我們就不能修，這就是土地所有權屬於集體的解釋。
綜上所述，農村破舊房屋拆出後，土地使用權仍然歸農戶使用，土地所有權仍然屬於集體。符合重建規定的可以按規定申請拆舊建新，不符合重建規定的，破舊房屋拆出后土地恢復成耕地，耕地仍然由破舊房屋的主人生產經營，破舊房屋的主人也可以將拆出房屋的土地有償出租或者轉讓給符合條件的村民修建房子，即使房屋主人主動將土地使用權歸還給村集體，也應該獲得合理的經濟補償，但必須提前半年時間書面通知村委會。
彩彩13262021-03-19 08:03:00士地永遠歸集體所有！
北京在明律師事務所2020-07-03 13:33:40根據《農村土地承包法》第二十六條規定，承包期內，發包方不得收回承包地。如果該土被強行徵收，應把剩餘的租地費用退還給你，然後給予地上物的補償按市場價給予合理補償。
洞察三農永珍2020-07-22 20:03:44根據題主描述，土地屬於十年前購買的土地用來做養殖，修建 了雞棚，現在因為影響村貌要拆除，想知道拆除後的土地使用權歸誰？
如果10年前購買土地的手續符合法律程式，屬於合法的土地流轉，那麼現在拆除雞棚後，土地恢復原來的面貌，當然土地使用權還歸購買者所有，可以繼續做符合村莊規劃或者土地利用規劃的一些事情。
如果10年前購買土地時不符合法律規定，屬於非法買賣土地，那麼當時簽訂的合同就屬於無效合同，拆除雞棚後，十年前土地屬於誰承包經營就繼續歸誰用。
因此，大家在農村流轉土地已經要熟悉《中華人民共和國農村土地承包法》等相關法律法規，不能盲目的隨意簽訂合同，支付款項，一旦今後產生法律糾紛，凡是違反相關法律規定簽訂的合同都屬於無效合同，在法院方面是不予支援合同條款的，到時候損失的還是自己的錢。
愛喝茶的少女2020-07-14 21:16:48很高興回答您的問題。
您提到的拆除后土地使用權歸您持有。
首先，認識下農村土地三權分置
農村土地的三權，主要包括所有權（歸集體所有），承包權（歸農戶），使用權（也就是經營權，歸經營者）。
按照您提到的情況，土地原來買（租賃）下來有30年的使用權，這是合法手續辦理的租賃合約，而且，現在只是過了10年，還剩餘20年，因此，土地使用權應該歸您所有。
只要您是合法合規經營（此類搭建大棚不屬於大的違規），您可以繼續使用土地。
其次，您的情況屬於違建但非違反原合同
雞棚不美觀，需要清理和拆除，並且暫時不給繼續修建，這是因為這個雞棚沒有合法的手續辦理和建造；因此，拆除是板上釘釘的事情，但是，土地使用權仍然沒有改變，您可以繼續使用土地。
最後，建議您依正常手續申請設施農用地
您的專案如果還想繼續運營，我建議您按照正常的手續，申請設施農用地來進行雞棚的升級與搭建，這樣才是長遠之計。
不過，每個地方對於養殖也有不同看法和限制，像我所在的廣東中山，大規模的放養就已經禁止，目前只有十來只的養著自家吃而已。
申請設施農用地並不麻煩，只需要到鄉鎮或街道辦農辦拿表格，按照表格進行逐個填寫和蓋章即可大概完成。
以上是我的回答，希望對您有所幫助。
弗學漫話2020-07-04 13:05:33農村土地所有權歸集體所有，農民只有使用權，對於宅基地，農民可以在符合條件的情況下進行轉讓買賣。
農村土地所有權歸集體所有
你是十年前買的這塊土地，你只有使用權，其所有權是歸當地的集體所有。
這個集體是指什麼？一般理解為土地所在的生產隊（或小組）。
既然你是拿錢辦的合法手續，並且是30年使用權，併到期則你可以繼續有使用權，只不過這個使用權要符合當前的政策，因為按照當前的一戶一宅，如果你有宅基地和住宅的話，拆除後就無法重建了。
農村土地可以買賣嗎
農村宅基地的可以轉讓買賣，但要符合《民法典》中土地管理法的相關規定：
轉讓人與受讓人同為本村村民。
受讓人沒有宅基地，符合宅基地申請條件。
如果宅基地上有房屋需要一同轉讓，不能單獨轉讓宅基地。
經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批准。
在《民法典》第三百六十三條
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
一戶多宅的處理
如果你有住宅，那麼這處倒塌的住宅原則上也算是一戶多宅。
國家的大方向是一戶一宅政策。
但對於歷史上遺留下來的一戶多宅，尊重歷史依舊為農民確權
。但是你這個宅倒塌了，則如下處理：
一是不允許重建。
拆除後的土地收歸集體。
但由於你是合法所得的三十年使用權，所以你可以繼續使用土地，可以復墾作為基本農田，復墾按國家規定是有補償標準的。
總之，農村破舊房屋拆除後，土地使用權一般歸個人，但是所有權歸集體。這個土地要等到下一次改動土地承包權時重新分配。
仿古青瓦磚雕影壁牆2020-07-02 12:58:38誰有房產證歸誰
硒都客2020-07-03 11:32:43拆除復墾了歸原土地所有者擁有。
山卡拉小小銘2020-07-04 00:25:02先理清一下買賣跟租憑的關係，是否有合同和申請批文，首先確定你所說的是租憑而不是買賣（農村的土地都是村集體所有的，不能買賣，農民只享有使用權）所以，只能申請補償，可以和村委會協商解決！
使用者酒鄉胖哥2020-07-03 12:58:18農村破舊房屋拆除後，使用權歸農戶所有，所有權歸集體所有。破舊房屋拆除後，農戶可以種植農作物和流轉。
農事小棉襖2021-03-19 08:17:17土地所有權還是歸村集體，使用權歸你。
夢在指尖行走2020-07-02 13:49:0130年使用權到期，歸原房主或村集體所有。
弓金啟波2020-07-03 05:26:04歸原主
高高高人善言2021-03-19 07:38:49歸集體所有，在中國沒有商品房，只有租賃房，或者70年，或者40年。
山裡好風光2020-07-02 20:38:28誰的房屋拆后土地還是歸誰。只是改變了土地性質，將宅基地性質變成了耕地性質。