海外聚焦AiEAC2018-03-05 16:56:41

對於許多初到倫敦的人來說，買房還是租房是一個首先要解決的問題。

當然，短期來說，租房會是絕大部分人的選擇，但考慮到長期的決定，買房會是一個不錯的選擇。

租房的最大優點是靈活度高，並且短期來看會更加省錢，畢竟買房的話需要前期投入包括首付、印花稅等等在內的一大筆費用。

但根據最近的一項研究報告顯示，從經濟學角度來看，買房的長期投資回報還是優於租房的。在倫敦平均穩步增長的情況下，資料顯示，租房和買房的花費差距越來越小。

1.租房VS買房

Halifax的資料顯示：

長期來看，買房所需的投資更少。

另外，買房的收益還在於房產的資本值的增長。根據英國土地局的最新資料，倫敦平均房價在2017年增長了5。4%。

與此同時，英國平均人均收入卻下降了0。4%。

過去的20年內，倫敦租房的總人數呈現了穩步增長的趨勢，

從1996年到2016年，倫敦租房的人數增長了一倍多，但持有房產的人數增長遠不及這個速度。

那麼租房和買房每月的支出到底差多少？

一張倫敦各區租房和買房每月平均花費表給大家做參考，可以看出其實在很多地方，買房和租房每月的花費也差不了多少了：

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2.海外買家湧入

海外買家的湧入推動了英國，尤其是倫敦房價的上漲。

倫敦以其規範的金融環境和良好的供需關係，一直以來都對海外房地產投資者保持著持續的吸引力，最新的統計資料顯示：

2017年下半年倫敦豪宅區的房產交易中有一半以上是由海外買家參與的。

其中，豪宅最集中，最優質的Belgravia和Kensington區域更是被海外買家“佔領”，尤以中東地區的“土豪”們為主。這也是過去5年來，倫敦豪宅市場海外買家最活躍的一年。

與此同時，海外買家在非豪宅區的活躍度也有所提升，成交總數的30%由海外買家參與。

這一現象也引起了倫敦現任市長Sadiq Khan的注意，並承諾作為首次購房者的倫敦市民將會享有優先購買新建住房的權利。

具體的計劃為

“讓倫敦和英國本地買家優先購買倫敦價值35萬英鎊的房產，向海外買家設立3個月的限售期。”

目前，該計劃還未生效，倫敦市長辦公室表示，最早將於2018年夏天執行。

現在，英國已經有許多開發商和建築商響應了市長的號召。

3.年輕人買房困難重重

租房人數的增長主要歸因於飛速增長的房價和相對增長較慢的收入水平讓首次購房者無法支付第一筆購房費用。

如此一來，倫敦首次購房者的平均年齡也達到了全國最高水平，為32歲，其中有29%的購房者是透過父母的幫助才買下首套房。

匯豐銀行近日的研究資料顯示，中國目前為“千禧一代”住房擁有率最高的國家，達70%，而英國這個比率僅有31%，低於法國（41%），美國（35%），加拿大（34%）。

如下圖所示：各國的千禧一代擁有房產率排名

隨著海外買家的湧入，倫敦的房價在經歷脫歐震盪之時依然穩定上漲。由於很多海外買家買走了英國倫敦首次購房者的剛需房（35萬英鎊以下），海外買家限購令在市長看來似乎很有必要，尤其針對如此價格的剛需房。

但其實，2018年2月，倫敦的平均房價已經達到了63萬英鎊，遠高於35萬英鎊。這也意味著如果明年夏天要實行的海外買家限購令，影響其實並不大。

總之，就倫敦而言，長期來看買房比租房更划算。

很多地區買房每月僅僅比租房多了幾百或者幾十英鎊，但擁有一套房可以享受房產升值帶來的效益，而支付租金不會帶來任何收益，只是給你的房東養房而已。