伴月童子2020-04-11 10:55:40

自己蓋

城鄉微視界2019-06-15 15:27:52

農村有宅基地須珍惜，現在即使不大動干戈修房，也是想方設法給予保住，以使將來進退有據。

離城區半小時車程，大多是發展較好較快的區域，若非子女成家非得在城裡買房，在農村修建農房應是較好的選擇。

以發展的眼光看，交通方便、距城市較近的農村，將率先享受鄉村振興戰略的改革紅利，在此區域建房將是很有眼光的選擇。

這是長期工作在城郊結合部，也就是距城裡半小時車程農村工作的筆者，結合宅基地政策、區位條件、發展趨勢和農村建房現狀而得出的幾點結論。下面，就擇其要點說說相關情況。

第一，宅基地總體稀缺，其價值將隨著鄉村振興戰略的深入實施而愈加體現。沒有了宅基地，以後將想回農村都比較困難。

（一）申請宅基地的限制條件較多。

宅基地是農村人員的最基本的福利，但能獲得這一福利所受的限制條件較多；

其一就是農村的建設用地本身極其有限，其他條件都符合也可能是難以申請到用於建房的地塊，因在農村絕大部分都是基本農田，很難有建設用地。

其二申請人須該集體組織的農村戶口人員，目前的情況是上一輩是，自己這一輩可能是，下一輩就難得說了。

其三，轉讓退出了宅基地的，不得再申請宅基地。這一條尤其重要，自己已有的宅基地自己不用，轉讓退出了，以後就不能申請了。

其四是一時半會不修房或房屋滅失的宅基地，按規定將由集體經濟組織收回。這一條也很重要，有宅基地現在不建房，可能就不是自己的了。

（二）宅基地的價值將有較大提升。

這主要利益於鄉村振興戰略的實施，得益於農村生態環境的改善。正是由於鄉村振興戰略的實施，有人預測將來最大的一波改革紅利就是落地在農村，

就目前而言，“產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕”的新農村畫卷已徐徐展開，宜居宜業的地方在鄉村，那麼農村宅基地的價值必將水漲船高。

第二，僅半小時車程的郊區，往往是發展較好的區域，不但將率先享受鄉村振興戰略的改革紅利，也是目前自建農房已漸成潮流的區域。

（一）區位優勢，率先發展

。跟城裡僅半小時車程，在城鎮化快速發展的今天，交通出行已絕然不是問題，而且還往往是當地重點發展的農村地區。筆者這裡環繞著城區的幾個鎮街，車程也大多為半小時左右，都是重點發展的地區，要不已是城市的拓展區，要不是園區的發展區，要不是城郊農業示範區，要不是鄉村振興示範區，個個都是你追我趕，發展十分快速，也是全區發展的排頭兵，交通便捷，基礎條件較好，產業發展快速。

（二）自建農房，漸成潮流。

如果大家善於觀察，就會發現近幾年來，回農村建房的明顯增多，特別是在區位條件較好、離城較近的地方。正是由於離城區較近，基礎設施較好，發展態勢較好，這裡的人們當然會選擇自建農房居住，而且已漸成潮流，開車到這些地方走一圈，映入眼簾的就是一幢幢新修的別墅了。

綜上所述，要保住宅基地得選擇建房，要順應農村發展的潮流也得選擇建房。對於僅半小時車程的郊區來說，目前回老家建房是較好的選擇、很有眼光的選擇。

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（本文圖片來自網路）

使用者58051042082019-06-13 14:26:59

感覺如果只有半個小時車程，自己回家蓋房比較適合，原因如下：

在城裡買房一般沒有你家裡的面積大，俗話說也沒有你家裡接地氣，更重要的事是，在城裡買房的錢，可以建一座更大的房子居住。而且，還可以建成小洋樓或別墅。

城裡的房子一般花錢多買回來，每個月得繳納各種費用，實用面積還小，自己蓋的房子每個月花費小，實用面積大，還接地氣。

在市裡一般也很嘈雜，而你更好半個小時路程，住下也安靜，更免得養老時噪音難受，形象居住環境。

生活的成本也相對較低，蔬菜水果估計都比城裡便宜。

也可以把房子面積蓋大，一般幾層樓也可以，多餘的還可以租賃出去，收回來一部分費用，減少了支出，又有收入進來。

停車也比較方便也不用花錢停車，還可以給自己的愛車建停車庫，減少自然環境對車輛的損壞率。

自己家裡房子大了，親朋好友週末假日也可以三三倆倆的聚聚，方便自己也加深了相互的聯絡感情，比城裡方便還減少了開支。

房前屋後也可以種植各種喜歡的花草樹木和假山流水，愜意的生活比城裡更好！

春哥閒聊2019-12-08 08:52:18

都要，先城裡，再農村。城裡有房，改善配套，那只是生存，農村也有房，才是生活，也是後備保障。

大連土哥2019-12-07 21:26:44

半個小時時間可以接受，我覺得有必要翻新一下，自己住。這樣你自己利用的空間就非常大了，如果你在城裡住著樓房，需要繳納各種費用。當然也方便，如果你自己建房子，例如物業費停車費之類的都可以不用交，但是自己就比較麻煩了，取暖費水電之類的需要自己動手。這就看你個人了，如果是你是一個全能選手，這些都是小問題的話，那就自己建房子吧。

安妮鹿兒2019-06-13 14:20:17

我的建議是如果是不考慮孩子在城區上學，買校區房這塊，首先選擇自己建房，找個靠譜的設計師及建築隊，可以建一所獨棟別墅，想建的風格及屍型都可以主動選擇，房子的周圍可以植樹，可以種植花花草草，甚至於留一些空白地種蔬果，遠離城市的喧囂與空氣汙染，反正離城區近，半個小時就到了，購物，就醫，會客都不會花費太多時間，另外，投資這塊，城區買房的花費比自建房花費高多了。

如果考慮孩子在城區上學，那應該考慮在學校附近買套學區房，學區房首先可以保值升值，其次，學校離家近，孩子上學比較方便安全；再次節省了家長每天接送孩子的保貴時間。

當然，如果手頭寬裕，兩種方案可同時採用，就沒有什麼好糾結的了。

小小地麥兜2019-06-13 14:39:08

不管自建房還是買房都要根據實際情況來

1、如果情況允許的話當然魚和熊掌兼得了

2、如果當地房價已經比較貴了（這種貴是說房子比當地人均購買力不相符），想買也買不起，或者買得起首都都差不多砸鍋賣鐵了，並且你現在處於縣城或者郊區，建議自建房吧，因為說不定哪一天城市又規劃了，輪到你家拆遷了，這個時候你也不必愁房子了。

3、當地房價穩步上升不是突然翻倍的建議付首付買一套吧，不管處於投資還是居住你都不會虧的，等過了幾年房價上來了，你手裡又有點錢了還可以在農村自建房，因為蓋房漲得價肯定沒有房價漲得快的。

4、綜上所說，每個人情況都不一樣，自己決定不後悔。

方丈718801962019-06-26 23:31:28

到城裡買房，在鄉下建個毛坯，越大越好，說不定哪天拆遷了，就算不拆以後裝修一下就可以了，現在好多地方不讓建房子了，要統一建新農村。再不建沒機會了。

琴姑娘日記2019-06-13 14:19:23

離城區半小時的車程的話建議還是自建房比較好。第一因為你拿首付和裝修的錢足夠自建房建好和裝修好了而且還不用貸款，以後也不用每年交物業費，可以省好多錢。第二家裡有老人的自建房住著也比較方便，老人可以跟村裡的鄰居聊天也可以種點蔬菜瓜果。

樓盤網2019-06-13 18:28:28

樓盤網感謝邀請！

我認為首要考慮的是你常駐地，以及子女的教育問題

如果你長期需要在城裡上班，居住，那麼可以在城裡買一套房子，這樣也方便一些，另外一般老家還是有房子的，只是一般比較舊，很多人的想法是翻新，如果家裡宅基地沒有房子的話，真可以建一個房子，一來農村空氣比較好，二來食材也比較好，適宜生活

第二個重點就是子女的教育問題，一般在城裡上學都是買學區房，如果你的子女需要在城裡上學，那麼建議你在城裡買房，最好是學區房，升值空間比較大，對於子女上學也有好處，也方便。

這兩個是比較重要的，城市的醫療、教育都是比較拔尖的，而你上班的地方應該也是城區，選擇比較好的地段買房也是可以的，宅基地建房的好處就是比較宜居，如果有錢可以兩個一起吧，如果資金不夠，就按照自己的側重點來，有子女上學的還是在城區買房吧。

磨山草堂2019-06-15 17:14:44

建議你城裡該買還是買，但是老家農村的房子必須建，而且還要往大了往好的建，別問我為什麼，因為人到中年，要懂得攻守兼備，有進有退！

遠方52112019-06-25 16:58:38

半個小時路程，你覺得你那地方能留住嘛。早給你拆遷了

今夜的熊貓5892019-06-15 18:35:30

半小時也就是說在最邊緣了。。夥計。近郊的鄉鎮辦可以。不能再隔一鎮。除非是大城市發展快。

專業大理石農民工管松2019-06-13 14:25:21

我覺得還是自建房比較好，1離城裡近，2農村空氣好，3自建房住的比較舒服，小孩上學也方便啊，不過要是做生意還是去城裡比較好

那位大叔2020-01-03 08:36:16

我開車十分鐘也不想在家建，原因一，既然都得花錢才有房住，何不選擇既有房住，還能賺錢的市區商品房，二，別看這十分鐘車程，影響可大，小孩讀書，生活便利，人群接觸等。我的做法是在家建一層，目的佔地，在市區買商品房。

張根炎2019-06-13 14:44:37

本人農村裡有塊宅基地，離城區半個小時的路程，是選擇自己建造還是城裡買房呢？。如本人有宅基地，一現在農村批房比較困難，村裡沒有自己的人招樣難批。二，青年人選擇到城去買的，錢不夠也要到城裡買的，三，如果老年人喜歡在農村建造的，好象到城裡不向去，象我也不向到城裡去，四，如果城市裡買150平方房子現在的價格需要150萬，這個價農村自己建造毛房很好了，比城市裡要多加倍平方，今後紅，白，喜事多放便。：這是各人想法各不冋。

大白沒白說2019-06-13 14:15:18

這個當然要看你媳婦的意思嘍，如果想壓力小點當然建房合算，自建房又大又寬敞，還能弄個院子花園啥的，美滋滋，省下來的錢可以買輛車，出行也方便！當然前提你要說服媳婦！如果媳婦不願意，那還是要去城裡買套房！城裡也有好處，比如好的醫療好的學習環境，娛樂設施！！我是直男阿鑫，一個90後果農！望採納！

燕雲十九騎2019-06-13 20:58:37

老家剛蓋完房，二層460多平米，離城區比我現在住的地方遠二公里，離高鐵站一公里，離機場更近，過條馬路，想搬回家住，可老婆岳母不去，愁呀。