閒時的娛樂2019-02-24 22:39:40

公共部分也叫公用部分，就是進入建築物的所有人員，都有權利使用的物品。比如樓梯，自一層往上再至屋面，誰也不可能不用，誰也不可侵佔，這就是公共屬性。還有電梯，這個公共財產也是少不了的。電梯和樓梯通往住戶，必有通道，也就是走道或者過道，是建築物設計特徵，也是必不可少的，也是公用部分。再有屋面樓梯間、電梯間，電梯機房，屋面設定的水箱間、消防機房等；底層所設配電房，管理室或傳達室，超高層建築的中間裝置轉換層。這些都屬於必要的配套設施，是公共使用的財物，當然都應計入公攤面積。 這些公用設施和公共財物，只要住戶入住，都有使用權和享有權。一旦搬離或出售，這些權利和權益不能也不會隨著人去而消失，下一個入住主人便是繼任，延續上一任的權利和權益。公共產品，公共財產永遠屬於公共屬性，歸入戶人員所有。

全球創意藝術2019-02-24 22:02:39

按套內面積銷售，是對房屋交易時面積的確定，這樣會使得使用面積等同於交易時的面積，這對廣大的消費者是利好，這樣的話，買賣房屋的交易價格就已經包含公共及附屬設施的價格。對於公共及附屬設施的歸屬《物權法》有規定。

根據《物權法》第七十條關於“業主對建築物的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”的規定，公共及附屬設施是屬於全體住戶共有的建築物共用部分。

根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施裝置的所有權、使用權；（一）由單幢建築物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建築物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外牆面、屋面等；（二）由單幢建築物的全體業主共有的共用設施裝置，包括該幢建築物內的給排水管道、落水管、水箱、照明設施、避雷設施等；（三）由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施裝置，包括圍牆、照明設施、共用設施裝置。物業小區內的所有共用部位、共用設施裝置的所有權、使用權都屬於全體業主所有（但不得擅自佔用）。

至於說提問者所說的公共及附屬面積，不進行公攤，交易時不計入交易面積。

留名何益2019-02-24 20:50:23

公共附屬面積是一棟房屋必不可少的部分。

公共部分也叫公用部分，就是進入建築物的所有人員，都有權利使用的物品。比如樓梯，自一層往上再至屋面，誰也不可能不用，誰也不可侵佔，這就是公共屬性。還有電梯，這個公共財產也是少不了的。電梯和樓梯通往住戶，必有通道，也就是走道或者過道，是建築物設計特徵，也是必不可少的，也是公用部分。再有屋面樓梯間、電梯間，電梯機房，屋面設定的水箱間、消防機房等；底層所設配電房，管理室或傳達室，超高層建築的中間裝置轉換層。這些都屬於必要的配套設施，是公共使用的財物，當然都應計入公攤面積。

這些公用設施和公共財物，只要住戶入住，都有使用權和享有權。一旦搬離或出售，這些權利和權益不能也不會隨著人去而消失，下一個入住主人便是繼任，延續上一任的權利和權益。公共產品，公共財產永遠屬於公共屬性，歸入戶人員所有。

2019。2。24。

沂蒙善良2019-02-24 14:23:45

仍應當對業主所有，開發商樓盤完成將撤走委託物業公司管理，物業公司也不會自己購買物業設施。這些公攤的設施成本最終會攤入套內面積，無論怎麼計算，成本都會加到購房者頭上。

Ma先生82019-02-27 18:21:33

根據《物權法》第七十條關於“業主對建築物的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”的規定，公共及附屬設施是屬於全體住戶共有的建築物共用部分。

根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施裝置的所有權、使用權；

（一）由單幢建築物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建築物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外牆面、屋面等；

（二）由單幢建築物的全體業主共有的共用設施裝置，包括該幢建築物內的給排水管道、落水管、水箱、照明設施、避雷設施等；

（三）由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施裝置，包括圍牆、照明設施、共用設施裝置。物業小區內的所有共用部位、共用設施裝置的所有權、使用權都屬於全體業主所有（但不得擅自佔用）。

至於說提問者所說的公共及附屬面積，不進行公攤，交易時不計入交易面積。

公共附屬面積是一棟房屋必不可少的部分。

公共部分也叫公用部分，就是進入建築物的所有人員，都有權利使用的物品。比如樓梯，自一層往上再至屋面，誰也不可能不用，誰也不可侵佔，這就是公共屬性。還有電梯，這個公共財產也是少不了的。電梯和樓梯通往住戶，必有通道，也就是走道或者過道，是建築物設計特徵，也是必不可少的，也是公用部分。再有屋面樓梯間、電梯間，電梯機房，屋面設定的水箱間、消防機房等；底層所設配電房，管理室或傳達室，超高層建築的中間裝置轉換層。這些都屬於必要的配套設施，是公共使用的財物，當然都應計入公攤面積。

這些公用設施和公共財物，只要住戶入住，都有使用權和享有權。一旦搬離或出售，這些權利和權益不能也不會隨著人去而消失，下一個入住主人便是繼任，延續上一任的權利和權益。公共產品，公共財產永遠屬於公共屬性，歸入戶人員所有。

井底之蛙8882019-02-24 17:00:15

之前買的房，買的公攤面積費用，以及由此產生的物業費和房貸利息會退嗎？

使用者59960404762019-02-25 18:20:28

反正我不要，只要房子