擺渡人1426871582020-02-25 21:11:01

70年最多

房產老J2020-03-01 00:13:46

拆舊建新是房地產發展的一個基本規則。在此規則之下，我國的房地產整體發展度過了前20年的時間。隨著新建的高樓大廈越來越多，後續這些高層建築拆舊建新的問題，也成為今後城市發展的一個主要矛盾。

目前來說，世界上除了日本以外，也並沒有其他國家可以達到當前中國的人口居住密度和整體城市的發展程度。在日本整體人口超過一億，國土面積僅為30多萬平方公里，人口密度遠遠超我國。就算在這樣的背景之下，日本的重點城市、都市圈兒也並沒有多少老房子老舊高層建築被拆除。香港高層建築進入的較早，就算是上世紀七十年代的高層建築居民樓到現在依然翻修使用。在歐美等國家老舊的高層建築依然在使用。看上去高層建築的拆舊建新問題，確實是一個範圍較廣的世界性難題。不過，這些國家和地區與我國大陸的整體發展現狀並不是太一樣的，因為我國發展更多的是高層的住宅，也許高層的辦公、商業、酒店賓館，後續可以透過不斷地改造煥發新的活力，畢竟這些都是以商業用途為主的房屋形式。可是對於普通的住宅來說，雖然當前鋼筋混凝土的壽命可以超過百年。但居民願意自掏腰包改造或者願意長期在老舊住宅樓里居住的人應該不是多數。

老舊小區在今後的維護維修成本會更高，儘管鋼筋混凝土的主體壽命可以很長，但是其內部的相關管路管道，電梯，水暖等設施壽命可能達不到那麼長。一般電梯在15年左右就要著手更換，就算不更換也有頻繁維修。這無疑會增加業主的生活成本，當生活成本超過居住的體驗之後業主，難道不會想到去換房子嗎？

如果業主想要換房子，並且有這個能力，那麼就需要新的選址來開盤買新的房子。但是當前的城市發展與拓展，畢竟會有一定的限度，並不是說城市會無限，向外擴張，將所有的焦距都變成視覺。這是並不現實的而在此背景之下，當城市發展到已有界限不再向外擴張之後，那麼尋找新的樓盤開發地就得從老舊的樓盤開始著手。目前來看，我國的人口基數還是交大的人口密度也並不少，尤其是在一些大城市當中人口的居住密度，要遠遠超過一些小城市，因此在這些大城市當中居民對房子的需求也會更多。

從目前的拆遷來看，開發商都拆多層，拆遷成本低、安置效率、高開發之後收益高，房屋單價可以更低一些。但如果直接考慮拆高層，已現在的房價一定達不到拆遷開發的標準。如果要達到拆遷高層仔建設的標準。那麼房價要比現在高出不少。同時 後續的房屋也不能用高層建築的形式建設。因為要控制房屋總量的增加。過去樓市整體快速增長，拆幾百套多層建上千套高層。現在就要拆上千套高層，建幾百套多層了。並且核心商業區的高層還沒辦法拆除，只能改造。因為密度社群不會朝著市中心建設。這樣一來高層的拆除週期不會少於30年。因為按照5%的房價年漲幅計算，30年後房價的高度才能支撐拆舊的目的。

康樂舅2020-02-26 06:22:44

這個問題不是我們考慮的！都是由聰明的子孫們會解決的！就像古代人不會想到今天的人類會把房子造的這麼高一樣！

到時他們一定會造更好，更宜居的房子來住！您老放心！