取消公攤面積後小區內的公共空間應該怎麼算？

穆和希圖2019-02-24 08:51:57

取消公攤面積後，只要《物權法》不修改，公攤面和和小區的空間應然屬於業主共有，新辦法中應明確規定，物業公司不得找任何藉口，增加收取小區空間的服務費用。物業費的收取按服務等級及服務頂目，要有一個詳細的收費標準。不然的話，物業公司會找名種理由多收費。

西一安鮮2019-02-24 08:22:32

感謝悟空問答邀請！

再重複三遍，沒有取消公攤面積、沒有取消公攤面積、沒有取消公攤面積。看清楚這8個字理解了這8個字的朋友再看我下面的解讀。如果一口認定馬上要取消公攤面積的朋友可以不用看，因為這從頭到尾就跟買賣房屋沒有任何關係。

檔案誤讀

2月18日，住房和城鄉建設部官網掛出的《住宅專案規範》徵求意見稿，目前幾乎所有人都是因為看到了一句“住宅建築應以套內使用面積進行交易”就開始恐慌和憂慮，麻煩大家去看看此規範的全文好不好？看完你就會明白根本不是那麼回事。

此《規範》完完全全、徹徹底底就是一個工程設計規範，主要針對的物件是設計院和施工單位，跟開發商還有老百姓沒有多大關係。而且目前還是停留在徵求意見環節。

起草單位包括：中國建築科學研究院有限公司、中國建築設計院有限公司、中國城市規劃設計研究院、建研科技股份有限公司、中國建築標準設計研究院、中國市政工程華北設計研究總院、中國建築技術集團有限公司、龍信建設集團有限公司、中國中建設計集團有限公司、西安建築科技大學、重慶大學、黑龍江省寒地建築科學研究院、上海建工集團、北京建築大學。

對此，23日晚間，央視新聞官方微信對此已經做出了闢謠，標題就是：“取消公攤面積是錯誤理解”！內容中說明：《住宅專案規範（徵求意見稿）》只是個技術規範，並且“套內面積交易”無法根本改變“公攤面積”存在的現實。

這個徵求意見稿，是規範未來約束的是工程建設行為，約束物件是住宅專案的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建築面積”“公攤面積”來計算，並無直接關係。與我們大家關心的物業費、取暖費以何標準收取，也沒直接關係。

目前的公共空間是如何算的

《商品房銷售管理辦法》解釋說：商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權。

而在目前大多數的購房合同中，開發商前期宣傳的都是以建築面積來計價，而與我們最終簽訂的合同當中，卻基本上都是按照套內面積來計價。也就是說，開發商前期宣傳，只會告訴你房子1萬/㎡，但在實際成交過程中，會明確標明以套內面積計算，1。5萬/㎡。

所以，對於購房人而言，這套房子的總價實際上是不變的。只是從交易過程來說，開發商和你是按照套內面積來交易的。這和《住宅專案規範》中“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的這條要求其實也並沒有衝突。

所以，不管是以什麼來計算，只不過是計算方式的改變，對多交少交多少物業費、取暖費，並沒有關係。

此地涅槃2019-02-23 19:22:12

這種改法好的最大好處我認為主要有兩點：

1、讓購房者買的清楚。

過去戶內面積和公攤面積在一起，直到交房時購房者才知道自己家裡的真實面積。

買了100平，估算著戶內約80平，夠用了，可收房時卻收了個65平的，本來計劃一家三口日常使用正好，父母臨時來住也能湊合，現在可好，別來了，來了也沒法住，美好的計劃全泡湯了。

2、對物業管理和服務有利。

經常有業主說，公攤面積是我花錢買的，憑啥還收費，打不清的官司……我花錢買的公攤，憑啥不讓我放東西……等。

這下清晰了，公攤你沒花錢，你享受或使用了公攤上的服務及設施，那就要交錢。

漂泊海角趙2019-02-23 19:36:22

取消公攤面積後，房價和原來一樣，單位面積的價格會上漲，然後公共面積原來是業主的，這下歸開發商了，可以名正言順的利用公共面積賺錢了，業主變成房價沒變，公共面積也沒了，變開發商的了，政策真的是開發商的親爹。

田裡的紫雲英2019-02-24 19:30:47

如果以後購房只需按套內使用面積計算，那麼我們省下來的這筆”公攤面積“的費用，就可以根據購房的套內面積的比例去繳納費用，用於公攤面積的使用和維護。只怕到時候開發商打不了套內面積的主義時，又會想辦法”擴大“了公攤面積……總之，如果能有一個公信單位，能實地測量每個購房者的實用面積、整個小區的全部面積、公攤面積，所有資料都能清清楚楚地顯示在購房合同上，是最好的。

澹澹言懷2019-02-23 18:28:00

公共空間的歸屬，物權法及其解釋規定得很清楚了，和房子的計價方式沒有關係。

老土豆芽2019-02-23 19:18:06

支援使用者2871317382031的回答

567681885312019-02-26 07:02:44

重慶一直都是沒有公攤，還不是很好的

快樂的漁翁32019-02-24 09:15:17

上有政策下有對策，開發商只要提高業主使用面積的單價。公共面積的錢不就攢回來了嗎？！弄不好還要有盈餘呢……

kiss風之帥2019-02-24 00:30:06

取消公攤面積後小區內的公共空間該怎麼算？

2月18日，住房和城鄉建設部官方網站釋出《關於<城鄉給水工程專案規範>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》。《通知》顯示，住建部組織中國城市建設研究院有限公司等單位起草了《城鄉給水工程專案規範》等38項住房和城鄉建設領域工程規範住宅規範，在徵求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時，向社會公開徵求意見。

聽說公攤面積是香港李嘉誠提出來的，但是徵求社會意見以後香港房子已經取消公攤面積。

說說個人意見取消公攤面積對房價的影響，一直以來大陸房地產都是按照公攤面積計算來進行銷售比如說大型樓盤知名品牌樓盤或者是豪宅房，公攤面積就越大。畢竟是樓盤的環境好空間大總面積大，所以分出來的公攤面積就大。房價來講不覺得開發商會因為取消公攤面積而降價出售，反而覺得會把原有公攤面積算入樓價的單價之中，說明白就是讓房子均價上漲一萬變成一萬5一平方。因為減少了公攤面積，物業管理公司的收入也會減少，所以除了漲房價物業管理費也會增加。

公攤面積取消公共空間該怎麼算，公攤面積”包括兩部分：一是電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積等；二是樓宇（套）與公共空間之間的分隔，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50%。“取消公攤面積”物業管理還有存在的意義嗎？很多問題需要討論一時半載政策沒那麼快落實。隨著這個政策出臺，以後開發商也會把公共空間減少來保持自身利益，樓盤也沒以前那麼大。

羊毛出在羊身上要明白真正的羊到底是誰？

於是乎12012019-02-24 15:32:20

不是取消公攤面積。取消公攤面積是誤解誤讀。本意是交易的時候不採取公攤面積。房子本身有使用面積，表明了能夠使用的面積有多大。房子還有建築面積，表明公共設施佔用的面積有多大。房子還有佔地面積，表明房子佔用的土地面積有多大，應該分攤多少土地出讓金以及其它費用。房子交易時不採用公攤面積了，對於賣房和買房雙方來說，房子還是那麼大，總房款還是那麼多，只是單價變了，差不多還是一回事。