DiaoMin的聲音2019-07-06 16:34:41

裝修拆了再租

使用者91250478995562019-07-08 08:17:44

要看怎樣的裝修了，我當時買的時候就想出租幾年的，所以買毛胚，打算租給二房東

蘇州那些事兒2019-07-06 19:36:44

在蘇州買一套精裝修的房子，再租給別人的時候擔心別人不愛惜，這是人之常情！

面臨目前的這種情況，你有三種方法可以減輕這種擔憂

一，我覺得你很有必要列印一份特別翔實的租房合同，把你家裡的所有傢俱電器，和房間的一切情況都寫入合同裡面，包括損壞以後的具體賠償要求都要寫清楚，包括違反合同以後解除合同的權利，也要寫的清楚一點。

當然了，在衛生環境方面用合同來約束是沒有什麼大的作用的，畢竟租給人家了，人家使用的時候個人衛生你也不能隨時監督。

只能說對家裡的傢俱等設施些詳細一點，儘量都寫到合同裡，將來免得起糾紛…

二，要擔心違反合同情發生，那麼就一定要有押金！而且押金的數額最好要高一點。

目前，在蘇州這邊的租房大致情況一般都是押金相當於1到2個月的房租的數額，用押金的辦法來約束租客的行為是一個很好的行為，租客因為押金在房東的手裡，在平時的生活中他們會相應的顧忌一些，畢竟你要讓每個人發自內心的去愛護別人的東西真的很難的。

其實房東也應該不定期的偶爾去看一下租戶對房子的使用情況。

新聞上不是有報道嗎？有一個女孩子租了房東的房子以後，由於個人生活習慣比較邋遢，每天生活垃圾堆在房間裡，又因為房東長時間不去檢視情況，到最後退房的時候，整個房間已經沒法進去了，垃圾堆成了山，地板的顏色，牆壁的顏色都已經變得看不出原來的樣子了，所以定期去檢視一下也無可厚非！

三，最後就是要看租客的大概生活素養，人和人的生活素養，是存在很大區別的，你可以篩選一下租客，前提條件就是你不能急著租出去，要有耐心的去挑選租客。

一般單身的，或者情侶一類的，很少會把家裡搞得亂紛紛的，但是住的人多的話，有孩子的家庭話一般就不好說了…

希望，以上的三條建議能夠幫到你，畢竟在蘇州買一套精裝修的房子也不容易…

a ZQZ2019-07-06 15:21:53

估計你還是不差錢啊，我在蘇州的也是精裝房，開發商交房沒幾天我就給房子租出去了，雖然每個月只有三千多租金但是能幫我解決一大半的月供問題了。新房子出租我肯定也捨不得，主要還是太缺錢［捂臉］ 沒辦法

微胖界沐沐君的日誌2019-07-06 15:56:10

做民宿吧，在途家類似的短租平臺上架，房子損耗不會大的，有米收，就是要有人去打掃

蘇州上海跨城上班2019-07-06 18:02:14

你租房的時候最好找那種素質高一點的租戶，人越少越好，單身那種的最好，蘇州的房子不租出去太可惜了。

風吹浪子心02019-07-06 18:55:47

這樣，我幫你看房子，你每個月給我支付三千塊錢就好了，保證你房子不被別人破壞。您看怎麼樣？如果可以今晚就籤合同。

清風飛雨2019-07-06 17:27:28

如果你不缺這三千二千的，還是建議你別租出去了，我房子租過，再好的租客，不是自己的房子，也不會愛惜的，當然，你需要多點收入的話，可以出租

王先生丨2019-07-06 22:35:10

對比你裝修和出租的價格，要是3-5年能收回裝修成本還是划算的，假如你到時候賣的話畢竟裝修過的房子和毛坯房，價格上還是有優勢的。房子出租給租客，有磨損那是難免的。

看你兩眼算我輸2019-07-07 08:51:45

想租就不要想那麼多，什麼東西沒有損耗，你當展覽館啊

深白5205202019-07-06 15:19:22

精裝的還是自己以後住吧，一般租掉收回都要重灌的

強迫症患者852019-07-06 21:37:34

空著，不然會後悔，毛坯可以租給二手房東，精裝的出租，租金還不夠抵裝修損耗，如果以前裝的比較好的話

清水粽22019-07-06 23:14:31

我的房子空關進入第四年，不想租也不想住

手機使用者534273815772019-07-07 11:38:21

左右都是可惜就賣了吧

陸家梧桐棲小鳳2019-07-06 18:47:45

看人，看涵養，將損壞條款寫進合同，按合同辦事。當然你要是不差錢，可以空著，定期找人打掃，保養。

yaya508502019-07-06 22:24:04

誒，我就是這情況，賣掉或租掉麼捨不得，自住又太小。

老齊同學2019-07-08 13:48:38

精裝修的房子，是開放商精裝的房子，還是自己精裝的房子，每個人對精裝的概念理解不一樣的。

如果是開發商精裝的房子，果斷出租吧，買一套全屋2-3萬的傢俱，裝飾下，一個月租個兩三千的樣子，還是可以的，畢竟空著限制也比較浪費，當然如果你實在不缺錢的話，就另當別論了。

如果是自己精裝的房子，可以出租給單人的，或者情侶居住，做飯少，所以油煙小，而且不會弄髒牆面地面，一般有孩子的家庭的話，尤其是小朋友的話，會把牆面搞髒的，喜歡在牆上亂畫，或者貼一些貼紙類的東西，不過稍微有素質的人，退房的時候，都會把房子收拾下的。

一般不要租給有小朋友的家庭，這麼說的話，也是有點殘酷了，可以跟租客有一定的協議，註明一些專案，哪些是你覺得接受不了的，哪些是你覺得可以接受的，這樣在租房之前就明確，能做到就租，不能做到就不要租嘛，反正比空置要合理一點。

還有一點，還要看你房子的具體位置，如果很偏僻的地方，一個月沒多少錢的話，又打算以後會自己入住，那還是不要租了，回頭房租的錢，還不夠你重新裝修的錢呢，又何必呢。

箱子嘚奢華2019-07-09 17:34:41

我可以去幫你看房子

家有倆棉襖tg2019-07-06 19:18:33

這個真的要看個人，如果是我，我是不會把自己的新房子裝修好了再租給別人。

舉個例子來說：我老家一個朋友，他在縣城有兩室一廳的房子，自己手裡沒有多少錢，就想著把房子簡單裝修一下租給別人，這樣還能減輕負擔，他這個房子從毛胚到最後裝修好花了四萬左右（他是自己找朋友做的，自己也跟著打打下手），因為我是做桌布行業的，他們家桌布是我給貼的。

最後房子裝修好，他租給一個好像是他親戚還是朋友的？只記得是一家三口。具體我也忘了，一個月八百。這一家人租了五年，我朋友一次都沒有去過，今年剛過了年，由於他孩子要在縣城上學就把房子要回來，後期去現場看，真的是慘不忍睹；桌布牆面小孩子畫的哪裡都是，當時都是新傢俱現在全部都是舊的，他自己又花錢從新處理。

說了這麼多就是一句話，房子如果你自己還沒有住過還是不要租給別人。