楊大大的海苔2017-06-25 14:31:40

外國人買房容易嗎？各國年輕人買房壓力大PK

年薪50萬不能大富大貴，也能小富躋身中產了吧，買套房還不是分分鐘的事兒？

可是這個收入水平，在北京未來3年近乎處於供需1：8的情況下——買不到！在上海500萬購房門檻下——不好買！而年薪低於50萬的——買不起！

再加上上海等一線城市，商品房住宅全面高階化、房屋購買主力年輕化、年薪50萬不是遍地都是，年輕人想買房只能默默“啃老”。基於這種狀況，很多人幻想同樣一筆錢，在國外能買到更大的房子，買房壓力會很小。

錯了，外國的月亮沒比中國的圓，外國年輕人買房壓力也沒比中國的小！不信你問問下面這些年輕“歪果仁”。

美國年輕人愛租房。

世界上年輕人買房大多都是找銀行貸款，在美國首付一般5%-20%，買房並不難，但35歲以下的美國人，房屋擁有者僅佔了36。3% ！

因為觀念和儲蓄習慣不同，美國的年輕人經濟獨立，買房時父母不會資助，平時也不怎麼存錢，加上他們還有學貸，車貸等各種貸款要還，所以比起貸款買房，美國的年輕人更願意租房。

加拿大年輕人跟中國一樣苦逼。

在加拿大因為房租跟房貸不相上下，只要能付首付，一般都會第一時間考慮買房，也因此不僅在年輕人中間，整個加拿大買房主流就是貸款。

據瞭解，加拿大有20%家庭必須用其稅前收入的30%支付房貸，年輕人更慘，1/3到1/2工資都會被房貸拿走。而且隨著利率水平的浮動，他們的還貸壓力越來越大，這也造成了除非特例，在大中型商業銀行幾乎找不到首付低於20%、還貸期超過40年的房貸。

與中國最大的不同是加拿大產權是永久性的，每年需交0。5~1%物產稅，如果是總價60萬美元房子，一般要交5000美元/年的房產稅。按貸款期限70年，利息3%算，也要交100多萬美元的稅，又夠買一套更好的房子了，所以加拿大人年輕人跟中國一樣苦逼。

新加坡年輕人最幸福。

新加坡寸土寸金，年輕人買房好像更不容易，事實卻恰恰相反。

新加坡政府是新組屋的唯一出售者，掌控了組屋價格定價權，對於低收入家庭購買組屋政府會根據具體情況最高可以白給4萬新幣的補貼。

由於組屋一手價格每年10%左右，二手轉售的價格波動則更大些，所以新加坡年輕人都想盡快買一套自己的組屋，住幾年後賣掉，賺上一筆。

另外年輕人買新組屋跟父母做鄰居，政府補貼1萬新幣。有這補貼，買個30萬左右的組屋，首付基本就沒問題了，三十年貸款，月供使用公積金就可以。

也就是說，新加坡年輕人只要有正當工作，買房甚至可以不用掏一分錢！

購買組屋絕對是一本萬利的事情，大部分人都想購買組屋，為了市場可控在購買政策方面新加坡政府制定了相當多限制，例如：年輕人要購買組屋的話，必須先結婚；買新組屋跟父母做鄰居，政府補貼1萬新幣；家庭購買組屋，必須是家庭人均月收入低於5千……

韓國年輕人買不起房。

中國的鄰居韓國，不僅地域文化有淵源，連房地產的問題也類似。

今年4月，韓國房地產價格風向標首爾江南地區住宅每坪的價格突破3000萬韓元（1193。8，0。0000， 0。00%）（1坪等於3。3平方米，1美元約合970韓元）。韓國年輕人想買房，多依靠父母資助，若是男方婚娶買房，父母積蓄不夠或兄弟多的年輕人就只能選擇租房了。

法國年輕人有錢也不買房。

尼古拉·佩古爾說：“今天，要想在45歲以前在巴黎成為一套住房的房主，愈來愈困難。”

據法國地產信貸銀行（Credit Foncier）與巴黎第九（PARIS DAUPHINE）大學聯合制作的一項有關大巴黎地區買房購買力的調查顯示，在1998年和2010年之間，能夠購買符合自己所需要的一套房產的家庭的比例從44%降到27%。 尤其30-35歲年齡檔次的買房購買力降幅更大，1998年能夠購買符合自己所需的一套住房的比例為32%，12年之後只有7%。

在法國沒有房子，拿著收入證明就可以申請住房補貼；而且法國政府對房租的控制很嚴厲，也建了很多廉租房，租房的壓力遠遠小於買房；再加上25平方米，價格2萬歐元左右，買了也沒潛力，所以在法國年輕人掙錢更多是為了消費，有錢也不買房。

日本年輕人買房無壓力。

日本年輕人很少依靠父母的經濟援助買房，也沒有為了結婚而必須買房的觀念，因此大多數日本人年輕人並不急著買房。

剛剛參加工作的日本年輕人還是無力購房的，但是日本租金水平已經穩定了很多年了，如果負擔不起租金，可以申請租金和其他成本（給房東的禮金押金等等）相對便宜的公營住宅。

如今日本年輕人的平均結婚年齡都在30歲之後，結婚之後，日本年輕人一般都會選擇買房，大概用不到1/5的收入就能供一套150平米土地，樓上樓下120平米左右的小樓，也就是說日本年輕人想擁有一套自己的住房並不難。

建築裝飾

灰紙板

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英國年輕人也“啃老”。

最近幾年英國房價年漲幅達10%，放貸標準也收緊了，銀行要求購房者繳納更多首付，據英國抵押貸款機構訪問20-45歲人士的調查報告顯示，63%的購房者從父母那裡尋求了資金幫助。用吐槽的話講就是：“如今的銀行只為那些無須貸款的人提供貸款。”而27%的受訪者父母動用儲蓄幫助孩子，10%的受訪者則提前把財產給了孩子。

世界各國年輕人買房能力對比一下，瞬間世界大同，有沒有！週末了，放輕鬆，各國的年輕人同一起跑線，有啥可擔心的。