雷離火2021-09-17 08:54:48

因為房價高的兩個原因，一是炒房客瘋狂爆炒，一個是房產商鉅額暴利！房價和土地價格基本沒有關係，與材料人工都沒啥聯動關係，都是炒房者的錯開發商的罪！

工程人老張2021-09-17 10:13:01

答：謝謝你邀請我回答：關於“

房子這麼貴，為什麼還有地產商破產甚至是混不下去呢？

”這個問題，針對這個問題，我是這樣看的，房子雖然貴，開發商從調研考察到拿地，拿到地以後，開發商開始規劃設計，規劃完成後送到所在地規劃部門進行審批，審批完成，進入施工圖紙設計和審查，施工圖紙審查合格，開始施工、監理招投標，招投標結束，進入施工階段，監理單位也開始進入施工監理階段，直至工程結束，這一整套流程下來，開發商首先付出拿地及規費等費用，緊接著要付部分設計、施工和監理等費用，這些費用加起來可是一筆不小的數目，現在國家政策是“房住不炒”，地方政府是“限購限價”，銀行是“貸款收緊”，地方房管部門是“房產銷售許可公示制”，他們本來可以欠帳拿地，可以房子未砌就賣，可以隨時幫助購房者拿貸款購房等等，現在都行不通了，國家和地方政府這些政策和規定，對投機開發商來說是毀滅性的打擊。那麼，為什麼“雖然現在房子這麼貴，還有地產商破產甚至是混不下去呢？”，我個人認為：雖然現在房子這麼貴，但由於開發商所需投入的成本越來越高，另加上國家宏觀政策的調控和地方政府限購限價，再加上銀行貸款的收緊，導致實力較弱的開發商就混不下去了，這是主要原因。

以上關於“

房子這麼貴，為什麼還有地產商破產甚至是混不下呢？”這個問題的分析，只是我的個人見解，如果有不同意見，請留言討論！

Anxing語安2021-09-21 00:54:15

恆大近日破產，一是，因為之前加了很多槓桿，但在新政去槓桿的政策下，很難再辦到貸款，欠賬到期，資金鍊斷裂，二是，恆大被膨脹衝昏了頭，跨行去造車，而造車目前是沒收益的階段，典型的風口裡的豬，加速了資金鍊的斷裂。三是，若干年前形勢嚴峻時該割肉的不割肉，內部高層還開始套現脫身，典型的掙黑心錢的商人。。。其實反觀華為，真的是良心了。我個人國內號一直用華為手機，算是支援國產品牌吧。

福2062109292021-09-23 21:37:58

地產商混不下去，主要是習慣性做無本生意，習慣性貪婪，把錢轉移外國，債務留給中國，貸款不用自還。

債務可以轉嫁給房奴。很多地產商產生了極樂幻覺，無所不為，無怚債務。貸到款就是賺到錢，貸款越多房價越漲。

其實，只要願意把海外資金轉回中國，沒有一家房企業會破產。問題是黑錢洗不白，不好辦呀！

只因為看你一眼2021-09-16 19:22:46

窮廟富方丈，還記的綠地高管拿3000萬撬牆角的事情嗎。

孤獨D時代2021-09-21 07:39:47

說明有大量房子賣不出去，資金無法回籠，造成經營困難，因為地產商還有太多銀行貸款等著賣房後還，房子賣不出去，銀行貸款還不上，就只能破產了。

光芒萬丈349572021-09-18 02:43:05

房地產商都是賭徒，總以為自己手氣好，掙了一個億還不滿足，還要再掙十個億，掙了十個億還不收手，還想再掙一百個億，一千個億，許家印就是這種人。

社會上有句俗語。說你欠銀行一百萬，銀行是你大爺，你欠銀行一個億，你是銀行的大爺。

房地產商因為錢好掙，不用花什麼力氣，只要有錢買地，把地抵押給銀行，再用銀行的錢去買地，再抵押給銀行，再用銀行的錢去買地，只要房價永遠上漲，就可以輕輕鬆鬆地掙幾十億上百億。

房地產商只要擁有足夠多的地，就可以招標，要求建築商先墊資蓋房，材料產商先賑帳，裝修公司先裝修後付錢，等房子賣了再結算，等於空手套白狼，恆大就是靠這套路，欠了1。95萬億的債。

當房地產商花天價拿了太多地，而房地產市場又不好，房子又不好賣不出去時，就會陷入現金流斷流，被銀行，建築商，材料商追債的風險，只能虧本賣房賣地賣優質資產還債，把掙的錢都賠光。

不倒翁PXb2021-09-23 06:54:27

房子這麼貴地產商破產混不下去，主要有以下原因，一盲目擴大開發，資金鍊斷裂；二空手套白狼自己根本無資本，開發資本一方面從社會融資來的，一方面是從銀行貸款來的，破產原因錢資金鍊斷裂；三老闆已賺了很多錢已套現抽走。開發資本都是銀行貸來的和社會融資來的，破產比房價下跌造成的損失更划算。

是張張JY啊2021-09-17 17:16:08

貴不貴，不是以銷售價格來單一比對，而是以收入和現在生活消費來比對，一個人如果不依靠祖輩長輩的支援，在工作20年後還買不起房子，夫妻雙方的收入不用話費都不一定買得起，說明房價高的離譜，乃至是用上天攬月下洋捉鱉形容年輕人買房，確實別再用專家忽悠人啦。

大道陳鋒2021-09-23 14:48:02

房貴不貴、地價貴不貴，都與房企破產無關。主要是房企缺乏合理佈局、正確的發展戰略規劃以及企業管理。

房企與其它企業一樣，每個企業如果沒有良好的發展規劃、市場合理佈局以及內部管理，一個勁的往前衝，最後都會死！就象現在原材料漲價而終端產品卻降價，所有制造業企業都面臨著困難，但是有的製造企業卻早有應對困難之策，所以活著滋潤，而有的製造企業卻舉步維艱一樣。不管什麼企業，沒有未雨綢繆之舉，必亡之！

cgm88882021-09-17 08:25:52

房價貴，貴在土地，開發商也只賺了點小錢。

異鄉人749377152021-09-18 10:55:44

簡單一句話就是房地產開發商也是打工的

不想做房奴2021-09-17 01:52:30

貴不貴，不是以銷售價格來單一比對，而是以收入和現在生活消費來比對，一個人如果不依靠祖輩長輩的支援，在工作20年後還買不起房子，夫妻雙方的收入不用話費都不一定買得起，說明房價高的離譜，乃至是用上天攬月下洋捉鱉形容年輕人買房，確實別再用專家忽悠人啦。

會吹的人2021-09-21 08:00:32

要問為啥要倒閉，看看地價有多高。

使用者永無敵88882021-09-23 18:47:32

主要是貪心不足蛇吞象，好的時候忘乎所以，好像整個中國他們想怎麼就能怎麼，應驗是出來混遲早是要還的

浜南灣2021-09-22 07:18:51

房子貴：對開發商不一定是好亊！失去了流動性的房子到誰手裡都得虧！房子應該是大眾必須產物！但是現在房子已經象鑽石一樣珍貴了！能有多少人有這個能力去購買！開發商賣不出去！肯定要破產！想要降價賣又有限降令！這樣的局面能有幾個開發商混得下去！

南京中凱豬牛羊屠宰裝置夏昌壽2021-09-18 07:37:31

無花八門多幹，行當幹得多，家蓋了爐

首府1號2021-09-17 23:37:42

錢都在地和稅還有金融機構的利息，除去建安成本和營銷成本開發商利潤真沒有多少