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補償時不夠四十按四十算，安置房屋超過面積可以現金購買

鄴都情2017-11-29 09:25:40

1。應邀。石家莊市將集中利用3年時間重點消除現有D級危房及相鄰的老舊住房，選擇貨幣安置的被徵收住戶，將在得到被徵收房屋市場評估價基礎上，再獲得25%的貨幣安置補助等。公攤補助、搬遷獎勵、簽約獎勵等得到進一步規範。

中心城區棚戶區改造，

將以貨幣補償方式為主。

《辦法》的出臺，或將成為石市未來棚戶區改造安置辦法的一個拐點。以前城市棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合的方式，以原地安置為主，優先考慮就近位置。今後棚戶區改造將鼓勵貨幣化安置，中心城區（橋西區、新華區、長安區、裕華區）範圍內啟動棚戶區改造專案，以直接貨幣補償方式為主，引導棚改居民自主購買商品房作為安置用房。棚戶區改造貨幣化安置遵循以人為本、群眾自願、政府主導、公開透明的原則。

2。對於在中心城區推行棚戶區改造貨幣安置，直接貨幣補償即貨幣化安置，是國家鼓勵並推行的房屋徵收與補償主要安置方式。可以有效解決棚改居民選擇產權調換在外長期過渡的困難，增加了棚改居民的選擇，可以滿足棚改居民對住房的差別化需求。

《辦法》規定，棚改居民與房屋徵收部門簽訂貨幣補償安置協議後，房屋徵收部門向棚改居民直接支付貨幣補償款。

多種補償鼓勵棚改居民選擇貨幣化安置。

《辦法》指出，鼓勵棚改居民選擇貨幣化安置。選擇貨幣安置的棚改居民，將在得到被徵收房屋市場評估價基礎上，再獲得25%的貨幣安置補助。同時，還將獲得公攤補助、簽約獎勵、搬遷獎勵、臨時安置費、裝飾裝修費等。

公攤補助是按被徵收房屋公攤與產權調換房屋公攤之間差值進行計算的，主要是考慮到現階段被徵收的房屋多為低層或多層樓房，而用於安置的房屋多為高層住宅。公攤補助保證了被徵收人安置房屋實際使用面積不減少，按照規定，成套平房的公攤補助係數為0。2512，非成套平房的公攤補助係數為0。2617，成套多層樓房的公攤補助係數為0。1585，非成套多層樓房的公攤補助係數為0。1710。

3。選擇貨幣安置的其他補償標準為：簽約獎按照每證（戶）給予一次性獎勵，獎勵標準上限為3萬元；搬遷獎勵標準上限為500元/平方米，按被徵收房屋建築面積計算，超過期限的不予獎勵；臨時安置費為每月每平方米25元，補償12個月；搬遷費為20元/平方米；裝飾裝修費由評估公司進行評估後確定補償款。這些補償累加起來，選擇貨幣安置可以得到150%的補償款，將鼓勵棚改居民選擇貨幣化安置。

按照《辦法》規定，棚改居民貨幣化安置還將依照國家規定享受棚戶區改造各項稅費減免政策。對棚改居民在規定時間內購買商品房的，免收不動產登記費；對棚改居民按照國家標準取得的徵收補償款，免予徵收個人所得稅；對重新購買房屋的，購房成交價格中相當於徵收補償款的部分免徵契稅。

4。棚改居民最低按45平方米計算享受補償。

《辦法》規定，棚改居民家庭它處無住房且總建築面積不足45平方米的，按45平方米計算給予補償。

按照省有關檔案規定，棚改居民最低保障面積是30平方米。考慮到棚改居民中家庭只有一套住房且面積小於45平方米的，基本屬於住房困難同時經濟條件較差的群體。為了能夠讓這部分人選擇貨幣補償後既買得起房又能改善原有的居住條件，適當提高了保障標準。

以一套30平方米的房子為例。該被徵收房屋面積不足45平方米，按45平方米計算，被徵收房屋9200元/平方米、產權調換房屋9000元/平方米進行測算。不包括臨時安置費、搬遷費、裝飾裝修費等，該棚改居民可拿到634192元（含補助、獎勵），可購同區域70平方米房屋。

5。在2018年將基本完成現有D級危房改造。

未來石市市棚戶區改造力度將進一步加強。《辦法》指出，各區人民政府組織對本行政區域內棚戶區房屋破損程度和改建難易程度進行調查，根據棚戶區居民改造意願，確定改造次序。對D級危房集中且居民支援率達到90%的專案優先列入房屋徵收計劃。轄區政府申報徵收計劃時，應提供各申報專案範圍內D級危房情況及居民改造意願的相關證明材料。

石市將集中利用3年時間重點消除現有D級危房及相鄰的老舊住房，鼓勵和引導棚改居民選擇貨幣化安置方式，到2018年基本完成現有D級危房改造工作，確保居住安全。未來，我市將加大棚改配套基礎設施建設力度，使城市基礎設施更加完備，佈局合理、執行安全、服務便捷。同時嚴格控制主城區的開發強度，對其他的非D級危房改造專案堅持以整治為主，避免出現大拆大建。

6。對於全國其它城市棚戶區改造，各地都有規定辦法。看著複雜，其實簡單。只要你在範圍，找當地幹部，對號入坐，算盤一撥拉，一問便知。國家也是儘量照顧窮人。國家來幫咱來了，千萬別填堵，別給幹部吵吵打架，這是大好事，雙手擁護政府為咱窮人搞服務，並要積極帶頭支援整改，趕上時代發展步伐，要不，年輕人找個老婆也不好討，別讓孩子、老婆給咱嘟囔！