選擇買別墅最看重別墅的什麼優點？
築香隊長2020-03-14 13:33:17現在國人買別墅還是跟風，另一種核心區別墅總價太高，大部分買還是在郊區甚至遠郊，總價便宜面積大。具體需求有幾下幾種：
1、外地人購房，總價低，購房無壓力，面積大感覺一步到位。
2、跟風，看電影或者國外思想，有個大house，幽美的草地田園，詩一樣的生活。
3、退休，想自己種地，養花，喜靜養老。
4、家裡有礦，投資壓房。
現有國內別墅問題太多，獨棟幾乎沒有，大都是聯排和疊拼，後期維護成本太高，5-10年會爆發。同時大片的別墅，投資價值不高。
海南樓市情報站一澤平2020-09-02 09:50:36以小編在房地產業內工作接觸到眾多的別墅客戶來看，大部分人都比較看中別墅的以下幾個優勢；
第一、感覺；這兩個字可能聽起來讓人覺得雲裡霧裡，但是這確實是別墅的一大優勢；那麼何為感覺？也就是別墅能夠給人的體驗感非常棒，奢華的裝修，大氣寬敞的客廳，極強的房屋功能性，極高的私密性……
而基本上能買得起別墅的人群基本上是中產階級以上，這類朋友買房子不再是單純的考慮價格面積等價效比，而是舒適性，所以別墅也就恰恰能夠滿足需求；
第二、圈層；俗話說千金買房，萬金買鄰；“孟母三遷”的故事想必大家都還印象深刻吧，為了給孩子一個更好的學習環境，不惜舉家搬遷三次；所以圈層同樣重要，一個好的圈層對自己，對事業，對孩子的成長影響都非常大；
第三、面積大，私密性強，容積率低，舒適度高；別墅的面積一般都不小，而且大多為套房的設計，既每個房間都帶有洗手間，保證了家庭成員的私密空間和便捷性；同時別墅小區容積率低，私密性比較強，居住起來更加的安靜舒適；
故綜上所述，選擇買別墅最看中的應該是別墅的感覺，圈層以及舒適度；個人拙見，僅供參考；
大徐徐的健康生活vlog2020-03-13 22:24:09風水［捂臉］
好郎不吃肉2020-03-13 08:42:30現在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利於健康的自然環境方面而言，都是很好的居住之地。但是，購置前需考察一下週圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產生影響。
大都市中的鬧市區原本就不適合居家，源於鬧市區大多處於交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的汙染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。
在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學最重視“藏風聚氣”，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。最理想的居住環境，當是有柔和的風徐徐吹來，清風送爽，這才符合居住之道。
優點 ：一般的經濟型聯排佔地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率；聯排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較便宜；疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯排別墅在一個豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強。
缺點 ：雙拼別墅本質上來說就是兩個聯排別墅對拼，而聯排別墅一般是4~6個組合，因此雙拼別墅的採光面為三面，而聯排別墅只有端頭戶型的採光為三面，當中戶型均為兩面，獨棟別墅是四面採光，因此聯排別墅的採光性不如獨棟和雙拼；在身份及地位的象徵上，聯排別墅略遜一籌；純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由於間距較小，造成社群的公共休閒空間受到限制，大部分僅限於自身花園內活動，休閒、健身需求難以得到全面滿足。總體來說，聯排別墅在別墅類產品中屬於價效比較高的產品。
整體來說聯排別墅還是非常划算的，價效比要遠遠高於獨棟別墅，但是針對不同的家庭選擇也是不一樣的，如果想要追求更好的生活質量，經濟條件允許的情況下選擇獨棟別墅的人更多，聯排別墅更適合年輕人和年輕夫婦新家庭。
屠龍有術2020-03-13 13:57:11《選擇買別墅最看重別墅的什麼優點？》
原創作者：屠龍有術
01
有人問
【網友提問】選擇買別墅最看重別墅的什麼優點？
關於這個問題……
正好我有一套別墅，我就談談選擇別墅的要點，僅供大家參考……
一般來說，選擇別墅休閒考慮的是地段……
什麼地鐵，學區之類，咱們都不說……
一句話，就是買別墅，要買在比較值錢的地區，未來升值潛力大的地區……
儘量靠近城區，城中別墅就更好了。
畢竟別墅屬於資產的一種，能保值增值，是最好的，所以要考慮這個問題。
02
其次，買別墅買在環境好的地區。
因為買別墅主要是為了居住，也有人為了投資……
不管投資還是居住，如果環境不好，都不會有人買，這就意味著將來會貶值。
如果自己居住，環境不好，自己住著也難受，估計住不久，自己就跑了。
所以啊，別墅周圍的環境也是比較重要的。
小區環境優雅，那就更好了。
當然，別墅區的小區環境，一般都是很優雅的。
03
儘量買面積大一些的別墅。
個人建議，買別墅，至少要買五六百平米左右的別墅。
這樣房間和空間都比較大，住著比較舒適。面積小了，你也住不下去，也會跑的。
文 | 屠龍有術
順良92020-03-13 16:34:11買別墅最注重什麼？可能應該是它周圍的環境和花園。以重要性排序，前者排第一，後者排第二。可能就是為了滿足下列需求：
一是迴歸自然的需要。清靜和綠色對今天的城市人來說是一件奢侈品，尤其是那種依山傍水而又人煙稀少的地方更是讓人嚮往。我想是正常的人都會有這種需求。都期盼工作之餘，有一個屬於自已的清靜之地，供自己度假休息。
二是適應性度假的需要。比如老年人怕冷，到了冬天，寒冷地區的老年人就希望到熱帶地區去生活，到了酷暑天就希望到一涼快的地區去生活。
三是養心修性的需要。人都希望有一塊可供自己任意改造的綠色天地。如果別墅不能滿足這方面需求，也就是說沒有一塊可以打造綠色的空間就不能稱作是別墅，所以別墅必須要有一塊用於打造綠色世界的土地。
創峰房地產2020-03-13 09:36:51能住別墅的人不是因為缺房住，一般都是改善住房，住別墅的一般最看中的不是學校，交通等配套，而是主要考慮環境及花園的大小。
曹雅麗2020-03-13 11:08:09大家好，我是雅麗，很高興回答您的問題。別墅也分具體幾種類別，一起分析一下。
別墅分類：
一、獨棟別墅
即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密好的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。
二、雙拼別墅
它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。
三、聯排別墅
即Townhouse有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅採取的形式之一。
四、疊拼別墅
它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成。
五、空中別墅
空中別墅發源於美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位於城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的大型複式/躍式住宅，躍式住宅。
買別墅具體的關注點。
一、瞭解專案有無產權
要確保別墅開發商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業銷售許可證；若欲購置期房，要求發展商提供預售許可證及開工證。
二、市政配套到位
別墅的位置大多遠離市區，市政配套的建設佔了開發商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。
三、交通是否便利
別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的專案可以考慮。
四、社群的環境
別墅已經遠離市區，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決；更應有一定的面積，才能體現豪華的居住環境。
五、物業管理
全方位的物業管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區內的管理應有系統性、延續性及整體性，維修部門的效率要高，物業管理的服務範圍要廣，態度要比其他小區更好，服務水平更高，當然收取的物業管理費也要合理。
六、戶型的選擇
購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權，朝向儘量選擇南、東、東南方向，由於別墅內部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應帶衛生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。
Blessing27232021-03-30 16:37:25個人認為無論別墅還是平層，最要緊的是舒適度！這就意味著外環境和內環境，相信已經有很多朋友提到了。但是我讀下來卻發現很少有人提到有幾個衛生間！要知道如果專業人士估算別墅的價值，和這個問題是緊密相連的。如果一個別墅只是樓上一個樓下一個，就很難稱為真的別墅了！
汽車維修維權人2020-03-13 13:07:561。面積大。別墅通常都是有較大的面積，並且房屋數量多，可以滿足給多家人的居住條件，一家團聚在一起，可以共享天倫之樂。
2。配套好。因為別墅房間多，可以配置多種休閒娛樂設施。比如桌球室，麻將室，健身室，酒窖，KTV房等。當然還有私人車位和花園。
3。環境好。別墅通常建設在上裡，湖邊，海邊等。周邊環境優美，空氣清新，人口密度小，安靜舒適。
4。彰顯身份。別墅對於大多數城市人而言，一直都是奢望。別墅早已經成為成功人士的身份象徵，能夠擁有別墅的人，會成為別人羨慕的焦點。
小崔愛好多多2020-03-13 09:41:02別墅作為住宅的最高階，總有獨有的品質。
有幾點供大家參考
1。首先要選定位置，如果您有選別墅的想法相信您在市中心一定有房，再買建議考慮環境好點但不吵鬧的位置，我在瀋陽就建議選擇棋盤山或者鳥島的位置，自然環境優越，空氣清新。
2。跟選住宅一樣，品牌開發商一定是首選，品牌溢價高，大品牌開發商的樓品較好，建築質量更嚴格，無論是園區還是物業都特別到位，房產第一梯隊萬科，中海，華潤，融創。第二梯隊恆大，碧桂園，保利，金科。另外非常推薦龍湖——靠別墅起家的。
3。獨棟別墅無可挑剔，如果是疊拼別墅建議考慮上疊和下疊，贈送面積超大，當然瞭如果不喜歡1和頂中疊也是沒問題的。聯排別墅大多是中間帶下沉式庭院，邊戶帶花園，這個看個人喜好了。
以上一家之言，接受不同建議。
土豆929762020-03-13 11:29:03面積大，自由自在，人的素質高點
多客樓市資訊2020-03-14 14:15:271、交通條件。交通成本應該是選別墅優先考慮的問題。一般來說，別墅因為對於環境和風景的要求，會坐落在比較遠離市區的地方。上下班需要花費的時間就比較長，交通不夠通達需要花費的時間就會更多，就算是在家辦公，也要考慮到出行以及接待朋友來訪的便利性。在有私家車的前提下，也要看一些附近有哪些公交車可以通道小區。可以選擇上下班高峰、週末、節假日等到周邊看一下是否堵車。還要觀察小區內停車是否方便，是否有私人停車位等。
2、配套設施。別墅附近地區最好有相對完善的商業圈、有教育科技和醫療服務機構。更詳細一點的話，在駕車出行的情況下，這些配套設施的路程大概在10到15分鐘車程內基本上就可以滿足日常生活的需要。
3、周邊環境。買別墅的人一定程度是也是看中了別墅的景觀不錯，視野開闊，周邊的建築物比較少，這樣看上去也比較舒服。這種別墅容積率、綠化率就是兩個需要重點考慮的因素。然後再從色彩、戶外草地樹木、門窗等細節來考慮。在戶型選擇上，也要考慮冬暖夏涼、空調保溫節能等問題。
4、物業管理。買別墅的時候要問清楚物業的進入時間、收費情況、服務內容、水電、物業管理費都包括哪些，除此之外還有冬季會不會供暖，供暖費是多少等等。
5、房屋格局。房型要南北通透、明廚明衛，臥室可以稍微暗一些但也要有窗戶，功能齊全，佈局合理。開啟門窗瞭解一下房屋的採光和通風狀況。檢查一下房屋的質量，雨天的時候去看看房子是否有滲水漏水的情況。室內的空間分佈要合理，按照公共空間、半公共空間、半私密空間再到私密空間的順序依次排列，空間之間不要有交叉。家裡如果有老人一定要在一層有一個臥室，方便老人居住。
嚮往的山谷2020-03-13 23:16:27最重要的是稀缺性和業主圈層，選擇中式合院才是東方人該有的居住情懷！那些很多歐式風格建築根本算不上真正意義的別墅，充其量是個聯排或疊拼。
七里香的花園2020-03-13 16:55:37買別墅是為了提高生活品質，所以首先要看開發商和物業品牌，這是最基礎的條件；其次是看房子的建築風格，畢竟是要住在自己喜歡的房子裡才能讓自己開心，自己喜歡的建築風格不論是近住還是遠觀，都讓自己賞心悅目，這樣住別墅的意義才能體現；其三是看園林設計，好的園林設計，可以提升房屋的整體氣質和價值，甚至關乎居住風水，但是園林設計如果不滿意，後期也可以自己改造，成本不高，關鍵是要我開心。
段緒澤2020-03-13 20:12:57別墅都是改善型住宅，居住品質第一位！然後安全效能
嘻哈愛看電影2020-03-13 22:30:03很高興回答這個問題，別墅的優點挺多，別墅也是好多人想擁有的夢想，我說說我自己認為的優點：
1、別墅的房子多為2層或3層，戶型設計方正，面積也大，有院子，住起來舒適度高；
2、別墅大多數為郊區。空氣好，週末可以帶家人來度假，非常不錯的選擇；
3、別墅整個小區容積率低，綠化面積大
4、別墅安靜，因為遠離鬧市區
但別墅也有缺點
1、別墅離市區遠，可能每次都需要開車，生活配套方面可能稍微有點不足
2、別墅面積大總價高，一般人買不起
以上就是我對別墅的看法，希望能幫助到你
瀾繽空間設計諮詢2020-06-11 10:35:121。空間大，有獨立小院，種花養魚悠然自得。
2。別墅的私密空間更強，不有平層中樓上樓下打架或各種其他噪音影響生活質量。
3。從景觀方面來說，別墅周圍山清水秀，可以枕湖聽風，松間看雲。
4。從投資角度考慮，升值空間大，平層等高層未來老化改造是個巨大的問題，畢竟那麼高拆除重建難度巨大，而別墅一片區域上一戶人家，畢竟值錢的是地皮。
暉暉369108992020-03-13 08:56:03半夜三更也可以釘釘子也不會打擾別人
伊懿2020-03-13 12:23:06我如果買別墅首先是看它的周邊環境、物業，別墅的格局、配套設施這些。