使用者75975822463422019-09-11 11:15:42

我認識一個新耀行商業地產的投資經紀人，他告訴買商鋪要注意七大細節問題：

1、要選擇人流量大的街區，特別是周邊商業活動比較頻繁、商業設施成熟的商圈。2、要選擇交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死衚衕”裡開店，同樣一條街道的兩側，由於行人的走向習慣不同，客流量也會不同。

3、儘量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置，店鋪附近最好有公交車站點，或者計程車停靠點，另外，店鋪前最好有便於停車的地方。

4、買商鋪之前多調查：兵法常說，凡事預則立，不預則廢。買了商鋪，並不意味著您可以實現旱澇保收、坐享其成，你需要調查面積一樣的商鋪適合什麼樣的商業型別？周邊的消費水平，能支撐什麼水平的品牌，作為個人投資者，雖然不需要出調查報告，但是要做到自己心中有數。5、儘量不買商場裡的商鋪：不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。

6、考慮商鋪的配套：商鋪好不好出租，和商鋪的配套有很大的關係，您的商鋪如果要用於餐飲經營的話，除了有常規的水、電、衛以外，是否預設有天然氣、排煙等管道等配套設施，內街商鋪是否有專用的貨運電梯等。7、考慮投資回報率：一般投資回報率在8%以上是可以考慮的，在考慮投資回報率時，大家往往容易忽略商鋪的使用年限，一般商業用地的使用年限為40年，通常開發商從拿地到交房都已過去好幾年，對於購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關。

使用者44469025375272020-04-12 17:25:57

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