再爛的名字也有人用2021-03-27 08:55:11

融匯城專案位於濟南市二環南路與二環西路交匯處西北，專案範圍東起簸箕山，西至臘山西路，南鄰二環南路延長線，北至克朗山南側，總用地約2786畝，淨用地面積約1473畝，規劃總建築面積約350萬方，是名副其實的大盤。

融匯城2015年1月亮相濟南，3999元/平起的廣告從路邊廣告牌到電視紙媒打遍全城，“泉城房價重回’3字頭’時代”的宣傳頗奪眼球。2015年4月，專案首次開盤，超低價格開盤首日即引來成交熱潮，此後專案加推二期三期，低價依然是主打賣點，縱然在樓市風起雲湧、濟南房價進入萬元時代的2016年，融匯城價格依然保持在低位，“價格窪地”實至名歸。

究其原因，一方面的確是，2016年濟南樓市的漲價潮集中在東部片區，整個西部片區呈現微漲趨勢，西部樓盤價格多集中在8500-9500元/平區間內，整體價格相對東城來說較低，然而同期融匯城除了兩棟洋房價格進入8字頭之外，大部分房源價格大約在5500-7500元/平之間，遠低於區域價格，這就不得不說另一方面的原因了，專案自身硬傷問題：

1、2016年專案加推的二期三期住宅，臨近北側的克朗山，山上有大面積的公墓，嚴重影響專案市場接受度。

2、專案偏居城市西南，距離市區較遠，周邊的兩條主幹道，二環西路和二環南路延長線，目前均在封閉施工當中，交通十分不便。

3、專案開發面積大，開發週期較長，後期施工影響生活，且在一段時間內配套不能到位，生活便利性不足。

4、專案南側有高壓線。後期可能會埋入地中，但時間不能確定

以上種種都是融匯城專案面臨的硬傷，在專案售樓處，公示牌也對以上問題進行了公示，以知悉購房者，一方面想為開發商坦誠點贊，另一方面也略感遺憾。

融匯城自身地段不錯，尤其是二環西路高架南延，二環南路西延，兩條主幹道交匯即是融匯城專案所在，交通出行十分便利，專案定位文化創意產業生活大城，除了居住板塊，還規劃產業、商業叢集，教育新城、生態公園等，不僅僅是打造宜居住區，對配套欠缺的西南區域來說更是意義重大，對於片區的升級改造也十分重要。

融匯城改造前的大廟屯村

融匯城所在的片區既不在西客站核心片區，也不在南部新城核心區域，相對其他兩個區域的飛速發展，融匯城所在的片區發展略緩慢，在濟南最新的片區規劃中，融匯城所在區域劃入黨家莊片區，該片區遍佈著大量的城中村，是濟南市未來拆遷改造的主戰場，融匯城本身也是村改項