造價小點滴2019-01-10 12:42:35

白沙洲是剛需購房者的聚集地，是武漢三環內樓盤的價值窪地，這邊地理位置距離三環最近，但是房價一直很穩定，並未有大起大落之勢。

白沙洲房價現在大概是毛坯11000元/平，精裝修13000元/平，這個價格在武漢三環內是最低的，所以即使白沙洲推盤量大，卻也不好搶，這就是白沙洲購房的現狀。那麼今天就給還在白沙洲奮戰的購房者，評價下。

白沙洲價效比最高的兩個盤（保利新武昌VS東原啟城）的pk戰況。

1首先放出兩個盤的大概位置：

區域位置PK保利新武昌：保利新武昌地處洪山區白沙洲烽勝路與八坦北路交匯處，也是在白沙洲新城核心區位，目前位於武漢主城區二至三環中。根據規劃，2014年底通車的鸚鵡洲長江大橋，是將二環線升級為新內環線重要組成部分。2012年啟動建設的楊泗港長江大橋，連線漢陽四新和武昌南湖，直通雄楚大街，成為新二環線重要的過江通道。因而，白沙洲地區被劃入武漢二環線內，變為名副其實的城市中心地帶，保利新武昌是白沙洲片區在售樓盤中唯一的新二環專案，有一定的升值空間。東原啟城：東原啟程靠近三環線，距離市區較遠。如果在區域位置上，比起保利新武昌略遜一籌。第一輪PK結果：保利新武昌勝

2交通優勢PK保利新武昌：一般去保利新武昌，沿白沙洲大道行走，在白沙三路左拐進入烽勝路，走到頭就是保利新武昌。也可以乘坐公交車636和632在武昌火車站上車，坐到終點站（復地悅城站）下車即到。未來這裡還有地鐵5號線的江國路站，站點就在專案門口，是一個實實在在的地鐵盤。東原啟城：東原啟程交通的利好，原本從東原啟城出發往光谷方向得繞行5。6公里，從白沙洲大道青菱立交橋上三環線。現在烽勝路立交通車後，僅需500米左右可以上三環線，節省路程5公里，節省時間10分鐘以上，烽勝路不再是死衚衕！武漢地鐵5號線就是沿著烽勝路修建，隨著烽勝路立交通車，目前烽勝路沿線已成為白沙洲最具投資價值的區域。地鐵5號線的白沙5路站就在專案門口。

其實總體來講，兩個樓盤的地鐵交通都差不多，都是地鐵口樓盤，現階段公交也都只有一條公交線路經過售樓部門口，但東原專案距離三環線較近，上高架也快，江國路暫時沒修好，現階段保利新武昌出入白沙洲都要繞路。第二輪PK結果：東原啟城勝

3配套PK保利新武昌：白沙洲片目前規劃的有中央生態居住區，大約有10萬居住人口。白沙洲農副產品大市場日後規劃為生態產業園，和高新產業園、黃家湖大學城的教育產業園並稱為三園。這一區三園的配套改變整個白沙洲的全貌。除此之外專案南部的清能清江錦城有40萬方商業體，據說有沃爾瑪引進。現在該商業體尚未成熟，但是隨著清能、佳兆業等小區的入住率的提高，商業配套肯定不會就此止步。保利新武昌自身也配套2個9班幼兒園，讓業主的孩子在自己院裡享受最好的學前教育，另外保利新武昌同時還能享受清能的3萬方生態市政公園。東原啟城：東原啟城打算自己做一個9萬方的商業，有電影院，美食等業態。但是主要還是依靠清能清江錦城的40萬方商業，幾乎白沙洲東側周圍的幾個專案都看著清江錦城的商業，但清江錦城40萬方商業5年之內很難做起來，起碼要等地鐵通了吧，有客流量了吧。第三輪PK結果：配套方面各有各的優勢，雙方平手

點評：東原啟城是新規劃的樓盤，不管是車位配比還是園林景觀，品質上應該還是很不錯的，主要的是東原是毛坯，均價11000元/平，在三環內屬於價效比比較高，還是地鐵盤，後期配套交通也還算上等。保利新武昌雖然是精裝，但其精裝品質是信得過的，同是精裝樓盤來說，肯定首選是保利品牌，在白沙洲屬於較高的水平，老百姓就是偏偏喜歡買品牌的賬，次次開盤日光，很多人買都買不到。雖然現階段白沙洲的環境配套都有待提高，但是品牌開發，未來前景值得購房者相信，值得購房者肯定。在武昌稀缺低價盤的如今，白沙洲樓盤都有著近地鐵的屬性，也是投資的熱點區域，值得購買。