農夫三叔嘟嘟嘟2018-11-21 11:39:41

你好，我來回答你的問題，現在農村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權證應登出後才能過戶。其實你現在過戶就相當於買賣房屋一個性質，

一、買賣房屋所需手續：

1、房屋所有權證齊全；

2、買賣協議雙方簽字，村社簽章；

3、完稅證明；

4、買賣雙方為本經濟合作社證明；

5、收款收條。稅金繳納情況各地不同，需要諮詢你所在地的稅務部門最高人民法院在（1992）民他字第8號覆函中規定：農村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續的地方還應依法辦理該項手續。

此項規定肯定了農村房屋買賣原則上不以所有權登記未生效要件，只要求辦理登記手續時才以所有權登記為生效要件。

我國《合同法》第44條規定，依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

農村房產買賣即便未辦產權過戶，登記合同還是生效的。（前提是同一村集體組織經濟成員）房產過戶又稱為所有權轉移，所有權轉移的種類又：買賣、贈與、繼承。你要過戶可以選擇前兩樣。

二、辦理方法：

1、向當地房地產管理部門提出申請；

2、到當地地稅部門繳納應繳稅收；

3、到房地產維修基金部門辦理維修資金轉移登記或繳納維修資金；

4、到房地產管理部門提交資料，稽核通過後於7個工作日內領取證件；

5、領取房產證後到國土管理部門辦理國土過戶登記；

拓展資料

三、需要資料：

1、賣方需要：夫妻雙方身份證、結婚證、房屋權證等。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理；

2、買方需要：身份證。如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請屬關係證明。