為什麼有些農村不讓蓋三層樓房？

新型房屋2021-07-31 11:03:56

為什麼不讓蓋三層，一般是出於限高方面的規定。這些規定基本上都是死的，各個地方可能都有所不同，建房的時候建議大家嚴格按照規定來建，否則後期可能會很麻煩。其他想要解決也很簡單，設立地下室或者閣樓層，看看你更喜歡哪一個？

1、設立地下室

別看地下室通風采光不好，但其實也具備保溫隔熱、冬暖夏涼、隔音效果好等優點。如果揚長避短、設立影音娛樂室、KTV、儲藏室、酒窖等功能區域都是很不錯的。

這是一套端莊大氣的農村別墅，外牆採用雙拼配色，顯得富含藝術氣息且質感十足。搭配上通透的落地窗以及大露臺，可以說是美觀與實用並存。

地下空間打造成雙位車庫，可以停放兩輛車。同時還有娛樂室，供家人休閒娛樂使用。因為業主有獨立的副房作為餐廚，所以圖紙內並未設立餐廚區域。透過步步高昇的臺階進入首層空間，先見一個面積寬敞的大客廳，搭配通透的落地窗，招待客人非常好。主臥帶私衛，可供老人休息，兩次臥位於房屋北面，按照家人需求隨意安排。二層與一層佈置無太大差別，主臥面積大，衣帽間、書房、私衛一體化設計，打造舒適愜意的居家生活。

戶型基本資訊

佔地尺寸：11.2m×11.4m

佔地面積：136㎡

建築面積：341㎡

建築高度：9.4m

建築情況：6室 1廳 4衛 1衣帽間 1書房 1露臺 1陽臺 1車庫 1娛樂室

2、設立閣樓層

閣樓層設計，也是解決限高問題的一個辦法。合理擴大室內面積，給予居住者充足的起居活動空間，而且造價比地下室便宜很多。其實現在農村很多朋友想多建幾層，就是考慮到逢年過節親朋好友來串門的時候方便留宿，平日裡房子都是空著的。所以建一個閣樓層，設立客房、儲藏室等區域是非常好的。

這是一套經典優雅的歐式別墅，外觀採用經典的藍白配色，清新而端莊。立面運用線條打造出的層次感簡潔大氣；細節處的雕花設計為整棟別墅帶來秀麗優雅的好氣質。

多入戶門設計，方便家人進出。室內佈局非常靈活，客廳餐廳玄關等區域可以貫通相連，也可以自行隔開。廚房專門設立了一個柴火灶，想必家中老人一定喜歡。二層設立兩個大臥室，面積非常寬敞，居住體驗好。露臺與陽臺貫通設計，更為方便日常生活。三層設計一個閣樓擴大室內面積。寬敞的儲藏室擺放雜物尤為便利，而帶有老虎窗設計的房間則可以作為臥室使用。

戶型基本資訊

佔地尺寸：15.2m*8.2m

佔地面積：115.08㎡

建築面積：292.8㎡

總高度：9.5m

建築情況：共設4室 2廳 2衛 1廚 3儲藏 1走廊 1茶室 2衣帽間 1陽臺 1露臺

你覺得在限高條件下，如果想要追求建築面積，是建一個地下室好還是閣樓層好呢？

從善如劉L2018-11-03 21:12:46

謝謝邀請！

在我們東北老家的農村，壓根就沒有誰來規定不讓蓋三層樓的，只要你們家裡有錢，你蓋幾層都是可以的！

雖然沒有規定不讓你蓋幾層高的樓，但是有幾個因素，也是影響你蓋高樓的！

第一點：農村規定的是一戶一宅，那一戶一宅的房基地的面積是有嚴格規定的，如果給你家的房基地是80平方米的話，你也只能在80平方米的基礎上蓋樓的，如果房基地的面積是10米×8米的話，你也只能在這個基礎上蓋樓的，假如你在這10米×8米上蓋個三層樓，或者三層以上的樓的話，那這個樓蓋起來也就象個火柴盒，這樣的樓蓋起來也沒有個樓的樣子，住起來也不會舒服，也不會舒心的！

第二點：你蓋上三層或者三層以上的樓房，如果兩側的鄰居家都是平房，那就會影響與鄰居關係的，因為按我們這裡的風俗話說，你的樓房會壓住鄰居家運氣的，而實際上，你在中間蓋了個樓房，兩側鄰居都是平房的話，有的說法則是你在中間挑著扁擔，而是在挑鄰居兩家人的，這樣兩側的鄰居也會把你的腰壓彎，反而是對你不利的！

第三點：現在農村孩子結婚都要分戶的，分戶也會得到一個宅基地的，有了宅基地就要蓋房的，這樣孩子蓋好房子之後也會分出去住的，即使你蓋了個樓房，樓上也是沒人住的，也純粹就是浪費的！

第四點：在我們東北的農村也是最關健的一點，就是你蓋了樓房，冬天取暖的問題你是解決不了的，解決不了就是你拿不出那麼多的錢給樓房取暖的，如果是平房，東北農村的大灶臺，大火炕，燒秸稈就會解決冬季取暖的，如果你蓋了樓房，而沒有取暖設施，那麼冬天一凍，春天再一化凍，用不了幾年，你的樓房也就會掉渣，也就會成了危房的！

在我們東北的農村，即使你讓蓋樓房，也沒有人會蓋的，在我們老家的農村，別說三層樓房，就是兩層樓房你也是看不見的！

感謝您對從善如劉三農問答的關注和支援，歡迎您的評論留言！

齊東晏子2018-11-03 20:00:42

為什麼農村不讓蓋三層樓房？

農村不讓蓋三層樓房的現象，我想多數是發生在北方農村。因為蓋房這事，不僅要符合法律規定，而且要服從當地的民俗。

據我到南方旅遊發現，南方有些農村的住房多數是樓房，樓層也不一，因為他們的住房不和北方農村住房那樣成行成排，而是錯落有致，根據地形隨地展布，只要注意採光和排水就可以了。這樣的地方，肯定不會有不允許蓋三層樓的規定。

但是，我們北方呢？北方的住房多數是四合院，成行成排，鄰里互相接山（就是兩家山牆連線），過去也有貼山的現象，即兩家共用一堵山牆。前後兩排的距離也都是相同的。那麼，在這種情況下，如果誰家要蓋兩層樓或三層樓，對於東西鄰居來說，你的房子比人家高那麼一大塊，鄰居肯定不同意，因為你壓的人家沒法發展；對於後排鄰居來說，你遮了人家的光線，影響了人家的採光權，同時也擋了人家的視線，人家照樣不會同意。

所以，就農村蓋二層樓的三層樓來說，基本的前提是，你有獨家獨院的宅基地，並且這宅基地不和鄰居連線。而這一點，在北方農村顯然不具備，所以，北方農村一般不會允許蓋二層或三層的樓房，主要原因是不引起鄰里糾紛，不影響民俗和道德良序。北方百姓蓋房，只有個別人家將廂房接上不高的一層，很少有民房是二層的，三層的更是見都見不到。