買的地下車位再收取管理費，是否合法？

心平氣和2020-07-03 13:36:02

正常

綠色地球之夢想家園2020-07-02 08:52:29

買的地下停車位再收取管理的，是否合法？

謝謝邀請！

首先明確，是合法的。

開發商開發的房地產專案，一般都要按照當地政府規劃要求，根據地上建築面積的一定比例建設地下停車位。

比如：房地產專案所在地的城市市區、郊區等，地上每100個平方米建築面積，建設地下多少個停車位。

有的地方地下停車位作為小區公共配套設施不能出售，物業就只能收取管理費。

但大多數地方，地下停車位作為開發商開發的產品，單獨所有可以對外出售，業主需要購買停車位，同時還要另外繳納管理費。

由於管理費不是政府定價行為，屬於市場行為。因此，每個月的管理費的高低，就是物業公司（或者開發商說了算）。

業主作為弱勢群體，沒有定價權。有意見提了也沒有多大作用。

車位作為業主的所有權，為何還要繳納管理費呢？

管理費主要是用於地下設施裝置的維護、水電費等支出。地下室的裝置設施有：

1、一般的照明線路、燈具的日常維護、更換費用，日常照明支付的電費。

2、消防設施裝置的日常維護

3、排水設施裝置的維護、電費

4、保潔人員的薪酬等等

至於收取的每個車位每月100塊錢合不合理，這是很難確定的。

除非由專業的部門進行測算，確定其維護成本，再加上稅費、合理的利潤作為定價的基礎。

這個事誰去做呢？政府、業主，都不可能。

因此，就只有開發商根據自身情況，參考周邊樓盤收費標準，確定自己的收費標準。所以，地下車收費是合法的，至於收費標準合不合理，只有根據當地市場去評判。

鮮明112020-07-02 10:27:06

不管你是買的車位還是分配給你的車位，正當合理地收取部分管理費，倒是無可厚非的事情，關鍵是收取的金額是否合理。你說你的車位是買的，但一個月還要交100元管理費，顯然是收費過高的不合理行為！茲舉瀋陽為例，現各住宅小區都劃定了許多車位，都未買斷，但所收取的管理費，也只是在100元左右，而你卻是已買斷了，如此高的收費標準，實在是令人無法接受！此收費的合理標準，應當是參照住宅物業費收取標準，按所佔面積極公享設施攤排，象徵性地調高已賣出的車位的管理費收取就可以了。若按100平米麵積住宅物業費收取標準為100元，車位面積一般為8～10平米已夠用了，所佔比例為10%左右，物業費的收取標準最多不能超過30元標準。而你所交納的管理費已經超出了正常標準的230%，顯然是極不合理的！車位是用來停車的，不是用來炒作的！這和現在炒房子，炒地皮的性質是一樣的，因此，你應當到消費部門去投訴小區的物業部門。你看看，這種回答你滿意否？