小區做民宿要注意哪些問題？

旅行小計丶計數君2020-07-09 16:54:03

關於做民宿的問題，今天具體講講民宿到底應該怎麼做。希望對於想做民宿的朋友有幫助。首先呢，我想說的是，做民宿之前先考慮幾個問題。

首先選址： 1、民宿地段如何選擇？繁華的商圈和景區周圍，交通方便的，最好就是出門就有公交或者地鐵什麼的，如果位置不好，房子再便宜也不能要，除非就是位置稍微偏一些，但是房子很有特色，那也可以，酒香不怕巷子深嘛。如果你還不知道怎麼選地方，直接開啟途家民宿，小豬短租搜尋當地房源，看看生意好的本地房源主要分佈在哪裡，可以效仿，你就去周圍找。

2、民宿如何定價？很多人問我民宿定價怎樣才合適，很多人會說，是不是看周圍的人定多少錢，我就定多少錢，也不完全模仿，因為每個房子做出來的質量不一樣，其實沒有什麼可比性，其實只要按照本地房源均價來參考，上下浮動即可。

3、民宿經營效益評估。簽了多長時間的合同呢？房租租金多少這個問題，我想大多數人都是想知道，我的房子應該租到多少錢才划算，其實這個也沒有一個準確答案，每個房子不一樣，所以你要根據房子的質量來看，房子有賣點，裝修好，哪怕租金高也可以租，如果房子沒有賣點，那再便宜也不能要，因為儘管租金低，但是地段交通不佔優勢，招攬顧客相對困難些，因為你花的精力一樣，但是得到的回報少，這樣很不值。

4、民宿如何裝修？你裝修一套房子要花多少錢？這個就是大家都很在意的改造問題。現在做民宿的有兩種，第一是會把房子進行一個稍微大點的改造，改造廁所，改造一些硬體，這樣花費較大，但是一般這樣的會有更好的入住體驗，也是為了能長久做的，這樣弄下來一般一套在3萬到8萬。另一種是租那種裝修得不錯，東西也不錯的房子，再加上些軟裝，這樣的投入不高，這樣回本比較快，但相對可能房租會偏高，在此建議作為新手小白，千萬別盲目裝修房源，因為你經營民宿沒太多經驗，缺少招攬顧客方法，風險很高，最好的方法是在找房源時多花點時間，找相對裝修好一點的，設施裝置儘量齊全的，總之一點前期控制成本，民宿並不是誰都可以賺到錢的。

5、民宿佈置好了，怎麼推廣和宣傳民宿呢？應該選擇哪些短租平臺來做推廣呢？這個就是新手小白都很擔心的問題，房子收拾好了，民宿該怎麼推廣出去呢？民宿短租平臺有（愛彼迎），途家、木鳥、小豬短租，螞蟻短租。這些短租平臺流量可以，作為新手小白不失為一個好辦法。關於民宿怎麼做，民宿怎麼推廣宣傳，今天先講到這裡。做民宿方法很多，可以多學習和摸索，還是要提醒大家做民宿一定要把控好風險，這裡有政策風險（凡是講民宿不提政策風險的一般都是沒多少民宿經驗的）資金風險，入住率把控，房源安全把控，如何可持續發展。最後分享一段話，民宿終將顛覆傳統住宿行業。