農村住房面積以什麼為標準，為什麼要限制住房面積？

坤8692020-12-15 05:40:35

為什麼總給農村人定標準啊？城市都可以有幾套房，農村怎麼了就一套還找事啊？不讓活了嗎？有本事都給統一了。

慶雙三農2020-12-13 16:11:12

【

慶雙與三農同行】農村住房面積以什麼為標準？為什麼要限制住房面積？──住房面積以建築面積為標準，限制住房面積是為了節約土地。詳情請看下文。

在包產到戶以前，國家對農村建住房的面積沒有限制，一來是那時的土地多，二來農民也沒有那麼多的錢去修，但有一條原則是，儘量佔用荒地和孬地，不佔用好田好土。那時，別說農民建房不允許佔用好田好土，就是國家修建廠礦，也是佔的山區。

在包產到戶以後，隨著國家各項建設事業的發展，比如修建廠礦、鐵路、機場、學校、市場、城鎮化擴容、商品房開發、各類經濟開發區的建設等等，都需要佔用大量的土地。雖然我國有九百六十萬平方公里的土地，但是除了海洋、江、河、湖泊和高山以外，能夠種糧食的土地並不多，而且正在逐年減少。在這種情況下，國家逐年加大了對農村建房宅基地的管制力度，不但控制建築面積，還控制不佔用基本農田建房。而農民建住房的面積，是以建築面積為標準的。不過，全國各地的標準有差異，有的地方多，有的地方少，但一般每一個人的建築面積限制在30～60平方米之內。

在筆者當地，政府給農戶每一個人建住房的面積標準是30平方米，以戶口薄上面登記的人數為準。如果戶口薄上登記的一戶人只有一個人，在審批建房面積時，以兩個人的面積計算。

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山農叔2020-12-13 19:00:40

農村住房面積標準，由國家的土地管理辦法作出規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準”。各省市規定的標準是不相同的，各省市根據土地的性質耕地、非耕地定出了不同標準。

我們廣西農村住房使用耕地的，人均建房用地面積不得超過22平方米，8人以上的戶最多不得超過160平方米；使用非耕地的，人均不得超過30平方米，8人以上的戶最多不得超過250平方米。

湖南省規定佔用耕地建房的，每戶總面積不得超過130平方米；佔用荒山荒坡建房的，每戶總面積不得超過210平方米；佔用其他土地建房的，每戶總面積不得超過180平方米。

政府規定村民建房必須符合“一戶一宅”的原則，堅持“先批後建、建新拆舊”的制度，宅基地面積包括住宅和附屬用房、庭院用地。限制住房面積，有利於農村宅基地確權登記發證，有利於保護農民宅基地用益物權，落實徵地搬遷、補償安置等具有重要意義。同時，有利於農村集體土地管理和使用，不致於集體土地浪費，讓土地發揮更大的收益。

城鄉微視界2020-12-14 17:20:45

筆者曾在鄉鎮從事了多年的村建國土工作，農房建設的審批與管理就是日常工作之一，特結合相關政策和工作實際做如下答覆。

第一，農村住房的面積主要與兩個標準相關：一是宅基地的面積，二是允許建設的房屋層高。

關於宅基地面積

：宅基地是農村集體組織分給該組織成員的最重要的福利，主要是保障其基本的住房需求，各農戶所分宅基地面積的大小與該戶的人口相關，人口多的所分得的面積相對大一些。

宅基地面積一經確定，就相關確定了所建農房的佔地面積（底層房屋面積）

。

關於房屋層高

：就是允許農房修建幾層的問題，

當然是修建的層數越多，整個農房的面積就越大

。

第二，限制農房面積的主要原因有四：一是宅基地政策，確保農民最基本的住房需求和制止土地浪費；二是房屋安全問題，受資金、技術及認識的影響，不限制農房的層高極易出現安全隱患；三是防止大量攀比行為的出現，避免浪費不必要的資金、資源；四是避免讓大量農房挪作他用，背離了農房修建的最初目的、最本質要求。

俗話說“沒有規矩就沒有方圓”，不限制農房的面積，農村的農房建設行為就會亂套，不但影響社會公平，造成攀比浪費，而且還會出現大量的安全隱患，背離了農房修建的初衷。

至於宅基地為什麼要限制面積，一是兼顧公平，二是儘量減少土地資源的浪費。房屋的安全問題，與房屋的層高密切相關，樓層越高，對設計、建造、投入的要求也更高，所以各地一般都是規定農房不能超過3層。至於農村建房中的攀比行為，已經有所體現，借錢來樓房，結果人卻住底樓或三五間房屋，大量的面積空置。至於一部分想把農房建得更高、面積更大，以便開辦企業、搞創收，或以小產權房的形式賣給他人，或騙取國家補貼，不但不符合農房建房的最初目的，而且嚴重影響社會公平，引發矛盾糾紛。