手串er2022-05-16 16:54:18

缺點你不是都清楚嗎。

設計好好2022-05-16 17:36:52

一樓帶地下室、下沉式花園的洋房

這種戶型是近年來住宅設計的新產品，叫疊墅。是一層和地下一層或者一層+二層+地下一層組成的戶型。因為在城市中像多層、低層別墅這種低密度住宅小區審批特別難，以及城區土地價格，容積率等限制，在城區買別墅幾乎成了不可能。所以在建高層的小區裡，把一層或者二層和地下一層整合做成一個類似別墅的既視感，一舉拉高了傳統難賣的一樓售價，反而成為最貴的樓層。

特點：

鬧市中的別墅，有住別墅的感覺，通常有下沉式庭院，前後院，可以打造花園，景觀，戶外休閒區，活動區。室內和別墅的感覺一樣。但是就是鄰居比較多，樓上，左右，前後。如果小區比較安靜，附近沒有小區主幹道，小區活動廣場等吵鬧集中地，戶外噪聲比較小實屬上乘。

這種房子要注意的問題主要有以下幾個方面

1、採光：

雖然是下沉式庭院，但是採光依舊很重要，否則地下一層及庭院就是個冷庫，潮庫，樣板間，能看不能用。所以選購時要注意樓間距，庭院的採光，陽光照射時間。庭院前方建築高度最好小於庭院與前方建築的地面距離。等於也可以接受，但是前面建築物高度是地面直線距離的1。2倍以上就不建議購買了，基本上庭院見不上陽光。（即下圖L>H最好）

2、排水：

最好是獨立排水，即自家的排水管道直接與樓棟主排水管相連，不與樓上鄰居的單元主下水管道共用。這樣可以避免因排水管堵塞導致返水問題。下沉庭院的排水通常是排到地下二層的車庫內排水集水坑的，由地下二層集水坑再用水泵輸送到小區排水管網，所以需要一個負責的物業，經常對水泵管道進行定期維護。如果碰上爛物業，有可能造成地下車庫水淹。

3、氣候：

最好是乾旱或者半乾旱的地區，或者陰雨天相對較少的地區。如果是陰雨天較多，買這種下沉式庭院，只能受潮，沒有任何享受可言。當然有些地區的下沉式庭院，頂部是用鋼化玻璃頂遮蓋起來的，這種情況要好一些，但是沒有庭院的靈魂。

4、蚊蟲：

這個就不用糾結了，這種地上一層的高度，在夏季，不管是天南海北，只要有蚊蟲的地方，這個樓層肯定有，有沒有綠化都會有。做好防蚊，驅蚊措施即可。朋友家30層蚊子也能上去，它會坐電梯。

5、小區人文環境：

如果小區整體環境比較好，整體居住人群素質比較高，是值得選購的。最忌諱小區人文環境差，比較吵鬧，素質差，從樓上往樓下丟東西，吐口水，這種就很鬧心。

個人建議

這種疊墅房子，適合養老，有錢有閒的人群居住，有錢可僱人打理，有閒可自己打理。如果工作比較忙，就不要買這種房子。而且這種房子適合做一個接待場所，經常約一些好友，來此暢談，因為在城區，交通距離比較近。如果說居住舒適性，不是最好的選擇，首先低樓層在高樓層小區裡面，它本身採光差，受地面噪音影響大，視野也不是太好。

溫柔蘋果SJ2022-05-20 05:57:15

［鼓掌］［鼓掌］［鼓掌］

石庵白頭翁2022-05-16 06:15:39

光線不好蚊蟲多，樓上垃圾太囉嗦。

如若年過買還可，年輕別去淌混河。

財主裝飾2022-05-18 13:51:30

裝修花點心機應該沒有問題……

修竹良才2022-05-21 08:52:46

潮溼，缺陽光