援告幫2020-11-04 14:16:55

通常情況下，一個小區的物業管理公司有很多的權利，包括了根據有關法律、法規，結合實際情況，制定小區物業管理辦法以及依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理，這既是行使權利，也是履行義務。那麼物業有權利清走租戶嗎？

一、物業有權利清走租戶嗎

物業管理公司在物業管理中的權利主要有：

①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；

②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；

③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；

④有權制止違反規章制度的行為；

⑤有權要求業主委員會協助管理；

⑥有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業務；

⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。

因此，物業公司沒有權利清走租戶。物業管理公司的權利中並沒有說明有清走租戶的權利，也就是說，物業管理中是沒有這個權利讓租戶搬走，除非是租戶已經損害到了很多業主的合法權利。

即使租賃者非法使用了房屋，物業公司也無權強行入室後將其私人物品搬出。私人財產受憲法與法律的保護，任何人不得侵犯，即便迫不得已，必須採取強制性措施，也得經過國家權力機關的許可，透過一定的程式進行，有權採取強制性措施的權力機關一般就是法院。

二、物業有哪些義務

物業管理公司在物業管理中的義務主要有：

①履行物業管理合同，依法經營；

②接受業主委員會和全體業主的監督；

③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可；

④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

三、法律依據：

《物業管理條例》第三十四條

業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。