井坑孔洞溝2020-06-13 16:20:04

您好，我是致力於家居生活的井坑孔洞溝，很高興可以為您解答。

很多朋友都會在一些商圈、學校、醫院等繁華地段購入投資性房產，即可保值升值，又能出租賺取租金，的確是不錯的投資專案。那麼，既然購入房產再進行出租的話，那就需要進行裝修的，主要就是為了增加在租房市場的市場競爭力。接下來，我們就對這套用作出租的房產進行簡單的分析，並提供一些出租房裝修建議。

戶型特點分析

整體朝向較好，且戶型比較方正無缺角。

這套住房的主要朝向還真不好界定，以主臥看也行，以次臥區域看也沒錯。總的來說就是個朝南東邊戶，準確的說應該是東南角。採光條件還是非常不錯的；而且整體非常方正，沒有缺角和較大的異形空間存在，室內佈置限制並不大。

主臥面積比較可觀，但是有承重結構異形區域。

主臥面積達到12㎡以上，對於這種小戶型來說是比較難得的了，而且主臥的長寬比例比較完美，空間利用率也能有很好的保障；但是，主臥的東南角處存在一處承重柱，形成了牆面陽角，對室內佈置造成了一些侷限性，好在這個陽角尺寸並不大，比較好對付。

衛生間的面積尺寸非常理想。

一字型衛生間，長寬比例近乎完美，面積將近6㎡，這等大小的衛生間在中等戶型住房中也並不是常見的；而且是明衛，有效降低返潮長黴的機率。

明廚，但是面積並不是很理想，且寬度較窄。

廚房的面積其實是比較緊張的，收納壓力比較大；而且僅1。8m的寬度，人處於其中會有種轉不開身的感覺，好在有窗子，採光條件能夠得到很好的保障，減緩壓抑感。

餐廳區域比較逼仄。

這部分割槽域作為餐廳其實比較勉強，因為有動線融合到其中，對桌椅佈置的侷限性是比較大的；而且這個區域幾乎的得不到什麼自然光照，壓抑感會比較嚴重。

擁有相對獨立的玄關，入戶鞋櫃區域佈置壓力緩解。

相對獨立的玄關空間為鞋類收納櫃的佈置提供了良好的位置條件，而且這部分割槽域可利用的牆面空間還是非常可觀的，可做一些補充收納，緩解室內收納壓力。

總的來說，這套住房的結構佈局尚可，而且改造的空間還是非常大的；空間利用率也比較不錯，合理裝修佈置之後，能夠租個好價錢。

這套出租房該如何做佈局變更

看這套住房的原始戶型格局，好像就是為了出租而設計的，直接設計成兩居室方便出租掰間，也就是常說的插間出租；當然，也可以稍加改造，改成一室一廳，然後做整套出租。

如果您想做插間出租，那麼原戶型結構不用做什麼大的變動，

只需將衛生間做出乾溼分離，兩間臥室保留，並做常規佈置即可；餐桌區域使用吧檯式餐桌，以減少空間佔用。

如果您想做整套出租的話，那麼就可以將此戶型做一些改造變動，做成一室一廳，使住房內功能區更加齊全，以此提高居住舒適度。

實施辦法也非常簡單，將原次臥北牆全部拆砸掉，然後將此區域做客廳佈置，並與餐廳達到一定程度的融合，提高整體寬闊度；衛生間同樣做乾溼分離。

住房出租，主要還是需要考察好周圍的需求群體，如果是處於CBD較多的辦公商圈，那麼主要租房需求群體則以公司職員一類的白領居多，則建議整套出租；如果是商場、飯店等娛樂購物場所為主的消費商圈，以服務行業從業人員居多，那麼則建議做插間出租。

出租房裝修建議

出租房裝修，無論是硬裝還是軟裝，主要是側重於實用、可靠和省錢；而裝飾、外觀都是次要的，甚至在裝修風格上都不做任何的考慮，保證色調統一即可，下面詳細說說。

出租房硬裝

房屋硬裝包括的專案有很多，出租房的裝修一定要簡單實用，所以，像我們自住房的裝修的一些硬裝專案就可以完全的省略掉了，比如吊頂、電視牆、大部分的定製家居等等；但是有些卻一點兒都不能省，比如水電改造和防水工程。

水電改造和防水工程。

很多朋友在裝修出租房的時候，為了將成本降到最低，水電改造和防水工程的用料和施工都不能完全達標，使得在日後使用過程中出現跑冒滴漏甚至是出現危及人身安全的問題機率大大增加。要知道，一但出現非人為故意的問題，房主是需要承擔責任和損失的。所以，為了避免問題發生，在水電和防水等涉及到居住安全的硬裝工程上，個人建議以自住房的高標準完成，並透過驗收。

地面和牆面鋪裝。

地面鋪裝建議通鋪瓷磚，瓷磚的耐久度要遠高於地板，而且環保；牆面就用最基礎的大白+乳膠漆，雖然耐久度較差，但是修復非常容易，而且比較環保，成本也比較低。

廚衛吊頂。

一般住房的廚衛區域都是需要進行吊頂的，建議採用阻燃PVC吊頂或是格柵吊頂。這兩種吊頂都是價格比較低廉，效能比較穩定的吊頂形式，就是質感和裝飾性差一些。

出租房軟裝

出租房的傢俱選擇。

要避開定製傢俱，儘量都選擇購買成品單體傢俱。定製家居的整體契合度最好，空間利用率也很高，但是，定製家居的靈活性很差，做好了就不能挪動了，如果出現損毀，維修和更換都非常麻煩，租客的素質我們基本上無法預見，所以出租房的傢俱發生損毀的機率要遠高於平常自住房屋；而且同等材料的定製家居價格範圍比較窄，總體成本要高於單體傢俱。像是題主提供的住房，就很適合使用吧檯式餐桌，成本低，而且節省空間，尺寸也非常多樣，甚至也支援單體定製。

色調選擇搭配。

要知道，裝修工程和材料的成本，有相當一部分是由設計和色彩帶來的，出租房不必糾結什麼裝修風格和裝飾性，但是也應該讓人一進門就覺得敞亮。所以，雖說不界定風格，但是儘量做到顏色高度統一，最簡單的辦法：無論是硬裝還是軟裝，都以白色調為主。白色，所有檔次全面覆蓋，再廉價的家居建材，基本都有白色款，其他顏色就不一定了。

總結

出租房裝修，首先要保證房屋的居住安全性，這樣才能減少出現麻煩問題和糾紛的機率，房主也就更省心；其次才是壓榨裝修成本，儘可能的減少投入，比如購買門店淘汰的陳列品，價格低，還沒有味兒；最好才是考慮美觀性，既然要保證低開銷，統一風格是比較困難的，但是統一顏色還是非常容易的。出租房裝修，其實也是個費心費力的活兒，涉及安全的部分，一定不能馬虎。

我是井坑孔洞溝，歡迎留言關注。

房產湘A2020-06-16 17:08:20

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