玉洞囚昇2021-12-07 12:34:44

一套房子少則一二百萬，那100平米房子造價要多少？

也就是說一套100平米的房子其建築成本最多也就是20萬左右。

第二，土地成本以及稅費是一個大頭。土地出讓金可以說是建樓的基礎，大約每平米一線城市的話是2-3萬元，而二線城市則是3000至1萬元。同時，還要有各項的稅費，從增值稅一直到企業所得稅、契稅以及印花稅。包括土地出讓金在內，稅費總共就佔到了房價50-60％。當然其中還包括有監理費。正是因為土地價格的不同，所以才會造成三四線城市房價大約6千元／平方米，而一線城市的房價就為6萬元／平方米，兩地的房價主要差距就在土地價格上面。

第三就是房地產開發公司的財務成本。房地產開發公司拿地的錢很多都是借來的，各種貸款的利息都是需要從房價的成本當中承擔的。很多的房地產企業採取的都是預售制度，也就是賣的期房。我們將房子買來了之後，可能在3～5年的時間都住不到房子，在此期間的房貸成本其實也算是一種財務成本。

一璐順豐6662021-12-07 12:42:48

第一就是建築成本，包括了水泥的價格，中檔水泥每一噸大約400元左右，而高檔水泥大約是600元左右。鋼筋，普通的線材和螺紋鋼，一噸的話是三千五六百元。此外，還包括工人的工資，現在的建築工人一個月大概是8000元左右，而且還很難能夠招到年輕人，主要還是以60或者70後為主。另外還有管理人員以及銷售人員的工資。

據業內人士稱，在建設同面積、同戶型以及同品質的成本上，建安成本都相差無幾，全國建築材料以及人工成本均在仲伯之間，毛坯房大約1600元／平米，若要再加上門窗以及安裝電梯共計成本就是2000元／平米。也就是說一套100平米的房子其建築成本最多也就是20萬左右。

凌小漁2021-12-07 11:54:19

通常國內商品房價格由以下幾個方面構成：第一，建築成本。包括水泥價格，中檔水泥每噸400元左右、高檔水泥600元左右。鋼筋，普通的線材和螺紋鋼，一噸三千五六百元。此外，還有工人的工資，現在建築工人一個月8000元左右，而且還難招到年輕人，主要是60、70後為主。還有管理人員、銷售人員工資。

據業內人士稱，在建設同面積、同戶型、同品質成本上，建安成本都相差無幾，全國建築材料和人工成本均在仲伯之間，毛坯房1600元/平米，若要再加上門窗及安裝電梯共計成本共計2000元/平米。也就是說100平米的建築成本最多就是20萬左右。

第二，土地成本和稅費是大頭。土地出讓金是建樓的基礎，大約每平米一線城市2-3萬元。而二線城市3000至1萬元。同時，還要有各項稅費，從增值稅到企業所得稅、契稅、印花稅。包括土地出讓金在內，稅費佔到房價50-60%。當然還包括監理費。正是因為土地價格不同，所以會導致三四線城市房價6千元/平方米，而一線城市房價6萬元/平方米。兩地房價差距在土地價格上面。

第三，房地產開發公司的財務成本。實際上，房產開發企業拿地的錢都是從銀行裡面借來的，各種房貸的利息都是需要從房價成本中承擔的。所以，我們經常看到一些上市房企的負債率都超過80%以上，有的甚至超過了100%。主要是房企業只有三分之一的資金是自己的，剩下三分之二的資金是融資的，而融資主要是發行債券、信託、貸款。如果房企負債率高，那麼融資成本也很高。

第四，小區各種公用設施和公攤面積成本。這些雖然屬於公用，但也是房子的附屬。此外，開發商除了建造房子，還要在現代化小區裡投入資金的，比如種植綠化，建造人工小區景觀。聘請物業來管理小區，開設會所等這些都可以提高開發商樓盤的品質，但這又是一筆不小開支。

第五，房地產公司在扣除以上各種成本以後，還要加上自己的一塊合理的利潤，這個利潤至少佔房價的20至30%左右。



喜慶的花貓2Q2021-12-07 12:52:51

一套100來的房子成本名各城市的價格是不一上樣的，在一級城市價格比較高，五，六百萬吧，吧。二級成市的房子也就在三，四百萬，三級拭市比如我們吉林市也分各各區，龍潭區的房子就比較便議4O多萬就能買一套。如萬達的一百平的房子就貴點。

使用者63156449345932021-12-07 12:45:46

100平米房子成本，跟所在的城市。在城市的區域。樓層，有沒有精裝修。還有自己的裝修風格都不不一樣的的成本。一，二線城市中心區和周邊區成本不一樣的。是不是學區房也是不一樣的成本。同樣是全款還是貸款成本也是不一樣的。：