在蘭州做單身公寓業務怎麼樣?
這個得看蘭州區域的流動人口占比,如果達到一定的比例,還是沒問題的。畢竟流動人口才是催升房價與租賃價格的主力軍
不看好在蘭州做單身公寓。單身公寓的銷售適合在城市人口多,廠礦企業多,人口流量大且年輕人多的城市,因為這些城市打工的更多一些,打工族即使買房,大多解決自己住宿或者小兩口住宿,不用考慮在老家的父母和小孩子住宿,這樣就不用考慮大戶型的房子,所以在這些城市的單身公寓會比較走俏;在加上單身公寓單價和總價更適合年輕族接受,結合蘭州的地理位置,經濟收入結構個人認為不太適合做單身公寓業務。如果人在蘭州建議做幹雜貨批發,就是關於吃的東西從內地轉運過去然後批發買賣;如果你的業務跟單身公寓有關建議你到北上廣,武漢,成都等人口密集度較大的城市去考察決定。
非常感謝問題的邀請,
其實在這種情況下單身公寓的話其實相當於二房東。我個人認為單身公寓是有可以做的,但是首先有兩個條件,你要先符合第一個,就是你要有足夠的資金可以包下整層樓,然後分隔成一個一個的房間,然後再分別去做水電。這是第一個,第二個就是你裝修好之後,還需要按照審美風格去見你的房間去裝修,以及你定你的租金收費以及水電費怎樣去收就是第二個,那其中比較重要的就是第二步,你個人的設計風格對整個單身公寓的出租是很大的影響。
如果你認為自己這兩個條件都符合的就是資金也足夠也有足夠的審美風格那你就可以做了
在蘭州做單身公寓,不太看好!
第一點呢,整體的現在的公寓大開發商做的比較多,但是目前的所有的現狀就是單身公寓,盈利比較困難,包括現在上市的,青客公寓。最近曝出的問題是,要求房東降低租金,然後,蛋殼公寓,最近也向美股遞交了招股書準備上市,但是財報顯示,他每個月都在虧損。所以做單身公寓這個事兒,他們整個資本,現在是不太看好這一塊兒的。
要做公寓,這個事
第一個要求有一定的人流量。就是你的房子得有人租。
第二個你要能找著便宜的房子。
第三個,如果你規模要幹到比較大的話,一定要找到比較便宜的錢,讓你來發展。
如果這三個條件同時滿足的情況下,那你公寓這個事兒就能幹大。
如果有條件不滿足,那可能就是小打小鬧。單身公寓這事兒首先你要找著便宜的房子,然後會投入成本,裝修包括運營管理這都是成本,你如果拿不到足夠便宜的房子的話。那將來誰去租這個房子將是一個問題,價格太高。沒人要。價格太低,你虧本。
但是現在也有一種方式是短租公寓或者是民宿,你可以往這方面研究一下。
做公寓業務,利潤很低,遇到租不出去,又累又賺不到錢
蘭州的單身公寓我個人覺得不怎麼好
因為單身公寓的銷售適合在城市人口多,廠礦企業多,人口流量大且年輕人多的城市,因為這些城市打工的更多一些,打工族即使買房,大多解決自己住宿或者小兩口住宿,不用考慮在老家的父母和小孩子住宿,這樣就不用考慮大戶型的房子,所以在這些城市的單身公寓會比較走俏;在加上單身公寓單價和總價更適合年輕族接受,結合蘭州的地理位置,經濟收入結構個人認為不太適合做單身公寓業務。如果人在蘭州建議做幹雜貨批發,就是關於吃的東西從內地轉運過去然後批發買賣;如果你的業務跟單身公寓有關建議你到北上廣,武漢,成都等人口密集度較大的城市去考察決定。
注意營業執照,許可證
稅務登記證
有無欠稅、欠債等
同時還需注意一下,買單身公寓的人應當注意並考慮以下因素:
土地使用年限。
商住兩用樓的用地一般為公建性質,最高土地使用年限為50年,而住宅用地的土地使用年限為70年。
地段位置。
由於購買小戶型的消費者主要是比較年輕的首次置業者,為了不耽誤工作,在購房時應該選擇交通便利的區域或者中心城區。未來在進行改善型置業時,這樣的小戶型或租或售,收益也會比較高。
房屋公攤面積。
商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高。據介紹,一般公寓的住宅的公攤面積在25%~30%之間,電梯的設定也影響到分攤的共有建築面積,公寓中兩部電梯和四部電梯的公攤面積的計算是不一樣的。
實用效能。
在購房,價格是需要考慮的主要因素,但不是首要因素和決定性因素,特別是購買單身公寓類產品時,由於戶型偏小,價格差距不會很大,與其追求房價的升值或者投資回報率的增加,不如挑選一套適合自己的單身公寓才是置業的首要目的。房屋的實用效能很重要,戶型、面積、配套設施等都是需要考慮的指標,因為買房就是為了提高自己的生活質量。
我之前就是做這個的,由於旅遊季節人還行,冬季人少,如果長期租的話還可以,今年租房業務好像也不太好。